№ 2-7233/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г. 

при секретаре Дюжеве М.П 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Трехгорка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 мая 2017 г. по 01 февраля 2018 г. в размере 83 057,24 руб., пени в размере 30 053,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 462,22 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков. Однако ответчики надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период не исполняют.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку ответчики выплатили задолженности, кроме того, возражала против удовлетворения требований о взыскании пени.

ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворении требований, поскольку задолженность погашена, кроме того, возражала против удовлетворения требований о взыскании пени.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Анализ вышеуказанных правовых норм свидетельствует о том, что лицом имеющим право требовать с жителей оплаты поставленных коммунальных услуг является управляющая организация.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 25.06.2012 года управляющей компанией в доме № по АДРЕС, избрана ООО «Новая Трехгорка», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.9 указанной выше статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № АДРЕС

Согласно лицевому счету и выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) - предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Статья 292 п. 1 ГК РФ предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Соразмерность оплаты собственником своих платежей, указанную в ст. 292 ГК РФ, следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которыми пропорциональным размером платежей являются платежи, начисленные на количество членов семьи собственника.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчики являются потребителями коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг является - управляющая компания ООО «Новая Трехгорка», которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Из представленного истцом расчета усматривается, что ответчики свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполняли, задолженность за период с 01 мая 2017 г. по 01 февраля 2018 г. в составляла 83 057,24 руб. (л.д. 10-11).

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчиками по существу не оспорен. 

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиками погашена, данный факт подтверждается платежными поручениями представленными в судебном заседании и не оспаривалось стороной истца. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона носит императивный характер и не предусматривает освобождение должника от обязанности по уплате пени.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт жилого помещения, то с ответчиков подлежат взысканию пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Ж КРФ, учитывая, что исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг после принятия к производству искового заявления не освобождает сторону от уплаты пени.

Согласно представленному истцом расчету ответчикам начислены пени в размере 30 053,77 руб. 

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, размер начисленных пени, действия ответчиков, которые предпринимают меры к погашению задолженности, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ст.333 ГК РФ и снизить начисленный размер пени до 2 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Новая Трехгорка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Новая Трехгорка» пени за период с 01 мая 2017 г. по 31 января 2018 г. в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: