Дело № 2-637/2017

17 апреля 2017 г.

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4, 

третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9 к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования обоснованы тем, что

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность у ФИО7 Д,Е. жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права были зарегистрированы в установленном порядке. ФИО7 администрацией г.о. Кохма ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ООО ПМ «Аркада» разработан эскизный проект жилого дома по указанному адресу. Истец ФИО2 выстроила жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен истице в аренду на основании постановления главы администрации г.о.Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Кохма и истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-ИЖ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, срок аренды участка согласно п. 3.1 договора установлен на 3 года. Государственная регистрация договора аренды не проводилась. В связи с истечением срока аренды государственная регистрация права аренды приостанавливалась, зарегистрировать договор аренды в настоящее время не представляется возможным. В связи с отсутствием зарегистрированного права аренды земельного участка также невозможно зарегистрировать право собственности истицы на возведенный жилой дом. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд. Истица ФИО2 просила признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, и прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, пострадавший от пожара, инвентарный №, расположенный по указанному адресу. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям искового заявления, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Кохма по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО5, супруг истицы, в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Представители третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о.Кохма в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО5 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО7 жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, пострадавшего от пожара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Право собственности ФИО1 на жилой дом, пострадавший от пожара, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО7 администрацией г.о. Кохма ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, срок действия - до 18 декабря 201 7г. (л.д.15). 

ООО ПМ «Аркада» разработан эскизный проект жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-25).

Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> выстроен жилой дом площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м (л.д.29-39). Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта (л.д.26-28). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, пострадавший от пожара, площадью № кв.м, с кадастровым номером 37:29:010301:88 (ранее присвоенный государственный учетный №), правообладатель ФИО2, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ 

По адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, данные о правообладателе отсутствует, согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2017 г. 

На основании постановления администрации г.Кохма от 20.11.2012 г. № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, предоставлен в аренду ФИО2 сроком на три года (л.д.40-41). Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Кохма и ФИО2 20.11.2012 г. заключен договор аренды № 67-12-ИЖ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, срок аренды участка согласно п. 3.1 договора установлен на 3 года, участок передан по акту приема-передачи от 20.11.2012 г. (л.д.42-49).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о.Кохма от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды №-ИЖ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес> является действующим, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д.50). 

Государственная регистрация договора аренды не проводилась. При обращении для регистрации договора аренды в январе 2017 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области регистрация была приостановлена, а затем прекращена, так как срок договора аренды истек (л.д.52-55).

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. 

Согласно ч.10 указанной статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что строительство жилого дома произведено истицей на законных основаниях, на основании выданного в 2007 г. разрешения на строительство. Земельным участком по адресу: 

<

адрес> истец пользовалась в соответствии с заключенным договором аренды, все существенные условия которого согласованы, договор исполняется сторонами. До предоставления земельного участка в аренду у истицы как у собственника приобретенного объекта недвижимости возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком в силу закона на основании ст. 552 ГК РФ. 

Таким образом, исковые требования о признании за истицей ФИО2 права собственности на построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращении права собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, который снят с кадастрового учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО11 на жилой дом, пострадавший от пожара, площадью № кв.м, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 24.04.2017 года