Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре М.А. Стариковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л Р.А. к Управлению Росреестра по НСО об установлении факта ошибки в декларации об объекте недвижимого имущества 

у с т а н о в и л :

Истец Л Р.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был передан в собственность для ведения садоводства земельный участок № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. В первый год освоения земельного участка Л Р.А. было сооружено одноэтажное деревянное хозяйственное строение, которое по настоящее время используется исключительно в качестве вспомогательного.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился Управление Росреестра для оформления документов на несколько объектов, в числе которых было хозяйственное деревянное здание. На прием к специалисту Управления Росреестра по НСО для подачи документов он попал перед обеденным перерывом - в № час. № мин., при этом, он имеет заболевание глаз, что в совокупности побудило его обратиться за помощью для оформления документов к ведущему специалисту-эксперту. Заполнял он все документы под диктовку специалиста, однако, им была допущена ошибка в декларации в отношении деревянного хозяйственного здания имеющего вспомогательное значение, но он ошибочно указал его вид как «жилое строение без права регистрации», указав при этом назначение строения как «нежилое здание».

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>. Одновременно ему были выданы два свидетельства о государственной регистрации, среди которых свидетельство серии № на «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Назначение: нежилое. Площадь № кв.м. Этажность №».

ДД.ММ.ГГГГ Правлением СНТ «М» после осмотра указанного объекта была выдана справка, подтверждающая тот факт, что объект площадью № кв.м. (кадастровый №) – одноэтажное хозяйственное деревянное строение, используемое в качестве вспомогательного.

ДД.ММ.ГГГГ Л Р.А., обратился в Управление Росреестра с просьбой исправить назначение помещения с жилого на нежилое (вспомогательного пользования).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета для предоставления истцом дополнительного пакета документов. В результате указанная ошибка так и не была устранена Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

В связи с чем, истец с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать ошибкой факт неверно указанного им ДД.ММ.ГГГГ при заполнении отметки в ячейке пункта второго «Вид (назначение) объекта», третьей строки декларации об объекте недвижимого имущества: «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке» и считать верной отметку в ячейке пункта второго «Вид (название) объекта», четвертой строки декларации об объекте недвижимого имущества: «хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования» в отношении объекта недвижимого имущества: кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, также истец просит данное решение считать основанием внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Л Р.А. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> – П Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила, заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л Р.А., обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В числе документов, представленных на регистрацию значится декларация об объекте недвижимого имущества. Согласно декларации регистрации подлежал одноэтажный объект площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года создания, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом в ячейке «Вид (название) объекта» отмечена третья строка – «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке». В графе «назначение», отмечено «нежилое».

ДД.ММ.ГГГГ, Л Р.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое. Площадь общая № кв.м., этажностью №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Вместе с тем, согласно справке СНТ «М» от ДД.ММ.ГГГГ на вышеназванном земельном участке построено два объекта. При этом, один из них, а именно, объект площадью № кв.м. (кадастровый №) представляет собой одноэтажное хозяйственное деревянное строение, предназначенное для вспомогательного использования (часть его отведена для хранения инвентаря, часть для приема водных процедур) – (л.д. №).

По мнению истца, при оформлении декларации и регистрации объекта недвижимости была допущена ошибка, которую ответчик не исправляет. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный объект имеет следующее назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке (л.д. №).

При этом суд принимает во внимание довод ответчика о невозможности самостоятельного изменения допущенной ошибки ввиду того, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя.

Так, согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним …» была введена ст. 25.3, согласно которой основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Порядок заполнения декларации был установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В декларации, подписанной Л Р.А., указан следующий вид (название) объекта – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, в связи с чем, у ответчика отсутствовали основания для внесения иных сведений в ЕГРН.

Учитывая, что истцом доказан факт наличия ошибки, при заполнении декларации с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований об исправления указанной ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ошибкой факт заполнения Л Р.А. ДД.ММ.ГГГГ в декларации об объекте недвижимого имущества ячейки пункта два «Вид (назначение) объекта» третьей строки: «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке». Считать верной отметку в ячейке пункта два «Вид (назначение) объекта» четвертой строки декларации: «хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования)».

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в графу «Наименование», в которой указать: «Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования)» в отношении объекта недвижимого имущества: кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Певина