Дело № 2-1565/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО5 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону и МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор социального найма,

У с т а н о в и л:

ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 

<

адрес> и МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» об обязании заключить договор социального найма, мотивируя тем, что ФИО4 была вселена квартиру № № по 

<

адрес> и проживает в ней с составом семьи ФИО5 и ФИО2 по настоящее время, иного жилья не имеют. С № истца проживает и пользуется квартирой №) по 

<

адрес> на условиях договора социального найма, несет бремя содержания имущества. Балансодержателем многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> является МКУ «УЖКХ» ФИО3 

<

адрес>, ранее многоквартирный дом был ведомственный. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ. истце предложено предоставить в муниципальное учреждение правоустанавливающие документы, а именно ордер на 

<

адрес> 

<

адрес>) по 

<

адрес>, который утерян.

Истцы просили обязать МКУ «УЖКХ Железнодорожного района заключить со ними договор социального найма на 

<

адрес>) по 

<

адрес>.

Истица ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала и просила удовлетворить.

В отношении истца ФИО5 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что отсутствуют основания для заключения договора социального найма.

Представитель МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, представила отзыв, исковые требовании не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что в заключении с истцами договора социального найма было отказано правомерно в связи с отсутствием у них документов-оснований для вселения к квартиру.

Заслушав в судебном заседании истца, ФИО3 ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится на балансе МКУ «УЖКХ ФИО3 

<

адрес>».

ФИО4 была вселена в квартиру в 1998 года на условиях договора найма и проживает в ней до настоящего времени, поддерживает квартиру пригодном состоянии, производит текущий ремонт и оплату за пользование квартирой и потребление коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была зарегистрирована в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был зарегистрирован в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорную квартиру, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 5 ФЗ О введении в действие ЖК РФ от 29.12.04 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РСФСР применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что истица ФИО4 была вселена в квартиру на условиях договора найма, после передачи квартиры на баланс МКУ УЖКХ, договор социального найма не был заключен, однако фактически отношения найма жилого помещения продолжали и продолжают существовать: помещение предоставлено ФИО10 и членам ее семьи, которые пользуются жилым помещением, производят оплату за проживание, пользуются всеми правами нанимателей и выполняют все обязанности нанимателя и членов его семьи.

Право пользования жилым помещением возникло у истцов в силу предоставления в установленном на период возникновения жилищных правоотношений порядке и фактического использования жилого помещения на условиях договора найма для проживания с 1998 года, что в полной мере подтверждается материалами дела. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» заключить с ФИО4 договор социального найма на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО5 и ФИО2. 

На решение суда может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.19 года