Дело №2-3-278/2025

УИД:36RS0034-03-2025-000312-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 18 августа 2025

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Язенковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниив помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание склади и сохранении его в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание склади и сохранении его в реконструированном виде. В обосновании исковых требований, ФИО1 указал,что 05.03.1999 года он приобрел здание склада, находящееся по адресу: 

<

адрес> д. б/н. площадью 159.3 кв.м.. В соответствии с условиями договора обратился в БТИ Россошанского района Воронежской области за регистрацией договора.

Постановлением главы Подгоренской сельской администрацией Россошанского района Воронежской области № 27.1 от 09.04.2002г. земельному участку, занятому складом б/н присвоен адрес: 

<

адрес> (копия прилагается).

Постановлением главы администрации Россошанского района Воронежской области от 28.06.2002 г № 603 ему, как собственнику здания склада, выдано разрешение на строительство пристройки к зданию склада по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>.

20.03.2006 года был изготовлен технический паспорт на здание склада, куда вошла соответственно и площадь пристройки, и здание склада поставлено на государственный кадастровый учет, общей площадью 299.6 кв. м с № (копия прилагается).

Постановлением администрации Подгоренского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области от 29.10.2024 № 112 присвоен адрес нежилому зданию-склада- Российская Федерация. 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>

Так же при обращении в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области с просьбой разъяснить, возможно ли получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта здание склада с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> выяснилось, что получить данный документ невозможно, так как у него нет прав на земельный участок, а так же иных необходимых документов для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (копия письма о невозможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости прилагается).

Согласно техническому заключению, подготовленному ИП ФИО2 Е.А от 10.03.2025г., строительство нежилого здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость основных несущих конструкций здания склада соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное строительство здание склада не создает угрозы жизни и здоровью людей.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на реконструированный объект-здание склада, общей площадью 299.6 кв.м с № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Сохранить здание склада, общей площадью 299.6 кв.м с № расположенне по адресу: 

<

адрес>. в реконструированном виде.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения данного дела извещались надлежащим образом-судебной повесткой.

Истец представил заявление, в котором просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие с участием представителя ФИО4(л.д.61).

Представитель истца ФИО4,действующая на основании устного заявления, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие 

(л.д.74).

Ответчик Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области представителя в судебное не направила, представитель по доверенности ФИО5 просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, указав, что администрация Россошанского муниципального района Воронежской области не возвражает против удовлетворения иска ( л.д.82-84).

Третьи лица: администрация Подгоренского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области и Управление Росреестра по Воронежской области представителей в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении данного дела без их участия (л.д. 72-73;86-87).

Суд согласно положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопросы соблюдения при возведении спорной постройки требований пожарной безопасности, градостроительных, строительных и иных обязательных норм и правил подлежали исследованию судами при разрешении спора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.03.1999 года ФИО1 и ФИО6 Райпо заключили договор-купли, согласно которому ФИО1 приобрел здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. б/н. площадью 159.3 кв.м ( л.д.9-10,11). 

В соответствии с условиями договора истец обратился в БТИ Россошанского района Воронежской области за регистрацией договора, договор зарегистрирован в Подгоренской сельской администрации Россошанского района Воронежской области в похозяйственной книге №5 л/с 

<

***>.

Постановлением главы Подгоренской сельской администрацией Россошанского района Воронежской области № 27.1 от 09.04.2002г. земельному участку, занятому складом б/н присвоен адрес: 

<

адрес>( л.д. 13).

В связи с необходимостью проведения реконструкции помещения, ФИО1 были проведены действия, направленные на согласование реконструкции,

Постановлением главы администрации Россошанского района Воронежской области от 28.06.2002 г № 603 ФИО1, как собственнику здания склада, выдано разрешение на строительство пристройки к зданию склада по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> л.д. 17).

11.07.2002 отдел архитектуры Россошанского района на основании заявления ФИО1 выдал ему разрешение на строительство пристройки к складу, размером 8,0 х12,1 м ( л.д.15-16).

Пристройка к складу была возведена, что подтверждается техническим паспортои на здание склада.

20.03.2006 года был изготовлен технический паспорт на здание склада, куда вошла соответственно и площадь пристройки, и здание склада поставлено на государственный кадастровый учет, общей площадью 299.6 кв. м с №л.д. 18-28).

Здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет, 22.08.2012 складу присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.29-31).

Постановлением администрации Подгоренского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области от 29.10.2024 № 112 присвоен адрес нежилому зданию-склада- Российская Федерация. 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес> л.д.32)..

Истец обратился в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением разъяснить, возможно ли получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта здание склада с № расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> выяснилось, что получить данный документ невозможно, так как у него нет прав на земельный участок, а так же иных необходимых документов для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости,что подтверждается письмом о невозможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости прилагается ( л.д.33-35).

На период 2006 года, когда пристройка к зданию склада была достроена истцом, нормами права допускался упрощенный порядок ввода в эксплуатацию здания. Истцом 20.03.2006 года был изготовлен технический паспорт на здание склада, куда вошла соответственно и площадь пристройки, и здание склада поставлено на государственный кадастровый учет, общей площадью 299.6 кв.м с кадастровым номером 36:27:0740008:192 (копия прилагается).

Согласно техническому заключению, подготовленному ИП ФИО2 Е.А от 10.03.2025г. установлено, что строительство нежилого здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость основных несущих конструкций здания склада соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное строительство здание склада не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Указанное экспертное заключение оценено судом по правилам ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку но отвечает критерию допустимости, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертами, выводы экспертов основаны на представленных для исследования материалах и непосредственном осмотре объекта исследования, являются обоснованными, полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств. 

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений ФЗ от 03.08.2018 г.) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истец выполнил все необходимые действия по узакониванию новой площади объекта недвижимости, в том числе регистрации своего нрава. Он осуществил добросовестно строительство пристройки к зданию склада на основании разрешения на строительство, выданное администрацией Россошанского района Воронежской области.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении здания склада общей площадью 299.6 кв.м с №. расположенное по адресу: 

<

адрес>. в реконструированном виде и признании за истцом право собственности на данный объект-здание склада.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание склади и сохранении его в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить здание склада, общей площадью 299.6 кв.м с №. расположенное по адресу: 

<

адрес>. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1,№ года рождения, паспорт № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> в ФИО3 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 360-036, право собственности на реконструированный объект-здание склада, общей площадью 299.6 кв.м с кадастровым номером: 36:27:0740008:192. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.М.Крюкова

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025.