К делу № 2-292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 24 мая 2018 года

Судья Кавказского районного суда Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кавказский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, представляя интересы истца ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации МО Кавказский район администрации МО Кавказский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 поддержала заявленные исковые требования и суду пояснила, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от 21.06.1994 года истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № находится в общей долевой собственности у ФИО8, ФИО4 и их детей - ФИО5 и ФИО7 по 1/4 доли у каждого, ответчик ФИО2 является собственницей 

<

адрес>.

Указала, что истец самовольно, без разрешительной документации выполнил реконструкцию и перепланировку (переустройство) квартиры. Им были выполнены следующие строительные работы: демонтированы веранда и возведена пристройка литер «А1» - одноэтажная, прямоугольной формы размерами 7,3 м х 2,35м, стены - кирпичные на бетонном ленточном фундаменте, перегородки - кирпичные, перекрытие - деревянное, утепленное, крыша - шиферная по деревянным стропилам и обрешетке, окна, двери - деревянные, полы – бетонные; в существующем жилом доме литер « А» - демонтирован печной очаг в комнате № 2, возведены перегородки кирпичные, в результате чего образованы помещения ванной № 2, площадью 3,6 кв.м, туалета № 5, площадью 1,8 кв.м, коридоров № 1, площадью 2,2 кв.м, и № 6, площадью 9,1 кв.м, кухни № 3, площадью 8,9 кв. м. и жилой комнаты № 4, площадью 9,8 кв.м, образованы дверные проемы в стенах и перегородках- между комнатами № 7, № 8 и помещением коридора № 6, между помещениями коридоров № 1 и № 6; ликвидированы (заложены кирпичом) дверные проемы в перегородках между помещениями кухни № 3 и ванной № 2, кухней № 3 и жилой комнатой № 4, кладовой № 3 и жилой комнатой № 2. 

В результате реконструкции квартиры увеличилась общая площадь с 78 кв.м, до 84.3 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 59,2 кв.м. до 39,3 кв.м.

На обращение с заявлением на имя главы МО Кавказский район о вводе реконструированной квартиры в эксплуатацию, ему был дан ответ, в котором ему было рекомендовано обратиться в суд.

Из технического заключения следует, что образованные в результате реконструкции и перепланировки (переустройства) квартиры по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обратила внимание, что собственники квартир № и № не возражают о признании за истцом права собственности на реконструированную квартиру. 

Просит суд об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика-администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика-администрации МО Кавказский район.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены, от них в суд поступили заявления о том, что они не возражают против признания права собственности за ФИО1 на жилое помещение - реконструированную квартиру.

Представитель третьего лица ФИО9 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав объяснение представителя истца, с учетом мнения третьего лица и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, согласно договора на передачу квартиры в частную собственность от 21.06.1994 года истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО8, ФИО4 и их детей ФИО5 и ФИО7 по 1/4 доли у каждого, ответчик ФИО2 является собственницей 

<

адрес>.

Истцом в целях улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы реконструкции и перепланировке (переустройству) квартиры. В ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) квартиры были выполнены следующие строительные работы: демонтированы веранда и возведена пристройка литер « А1» - одноэтажная, прямоугольной формы размерами 7,3 м х 2,35м, стены - кирпичные на бетонном ленточном фундаменте, перегородки - кирпичные, перекрытие - деревянное, утепленное, крыша - шиферная по деревянным стропилам и обрешетке, окна, двери - деревянные, полы – бетонные; в существующем жилом доме литер «А» - демонтирован печной очаг в комнате № 2, возведены перегородки кирпичные, в результате чего образованы помещения ванной № 2, площадью 3,6 кв.м, туалета № 5, площадью 1,8 кв.м, коридоров № 1, площадью 2,2 кв.м, и № 6, площадью 9,1 кв.м, кухни № 3, площадью 8,9 кв. м. и жилой комнаты № 4, площадью 9,8 кв.м, образованы дверные проемы в стенах и перегородках - между комнатами № 7, № 8 и помещением коридора № 6, между помещениями коридоров № 1 и № 6; ликвидированы (заложены кирпичом) дверные проемы в перегородках между помещениями кухни № 3 и ванной № 2. кухней № 3 и жилой комнатой № 4. кладовой № 3 и жилой комнатой № 2. 

В результате реконструкции квартиры увеличилась общая площадь с 78 кв.м, до 84.3 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 59,2 кв.м. до 39,3 кв.м.

Собственники 

<

адрес> ФИО8, ФИО4 и их дети ФИО5 и ФИО7, расположенной по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО2, расположенной по адресу 

<

адрес> С.Г. права собственности на квартиру в реконструированном и перепланировано (переустроенном) состоянии.

Сообщением № 121-7381/1709 от 05.11.2017 года администрацией МО Кавказский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после выполненной перепланировки без оформления разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению от 29.11.2017 года выполненные в ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> без разрешения строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу о сохранении в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности за истцом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кавказский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – 

<

адрес> литер «АА1», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером №, год постройки литер «А»-1970, литер «А1»-1995, число этажей -1, стены кирпичные.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> литер «АА1», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером №, год постройки литер «А»-1970, литер «А1»-1995, число этажей - 1, стены кирпичные.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации и внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес> части общей площади, изменив общую площадь квартиры с 78, 0 кв.м. на 84,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: