Дело № 841/2025 (№ 2-8118/2024) 77RS0010-02-2024-014399-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности фио, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, по доверенности в интересах фио, ответчика по первоначальному иску, третьего лица по встречному иску ФИО2., представителя ФИО1 по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2025 (№ 2-8118/2024) по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах фио, фио, фио, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, переселении, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении равнозначного жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что фио является собственником и проживает в квартире по адресу: адрес. ФИО2, фио, фио, фио, ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире.

Дом по указанному адресу включен в перечень МКД, в отношении которых осуществляется реновация, в связи, с чем ответчикам взамен названной квартиры была предложена равнозначная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Ответчики от предложенного варианта отказались.

 Учитывая изложенное, ДГИ адрес просит прекратить право собственности ответчика ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, и передать ее в собственность адрес, передать в собственность ответчику ФИО1 квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: адрес, выселить ответчиков из квартиры, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой ответчиков на регистрационный учет по такому адресу. Обратить решение суда в части выселения ответчиков из квартиры по адресу: адрес и вселения их в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

фио обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ДГИ адрес о предоставлении ей в собственность равнозначного жилого помещения, состоящего из двух комнат, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Мотивировала свои требования тем, что принадлежащая ей квартира является 2-х комнатной (комнаты изолированные). Семья является многодетной, один ребенок находится под опекой. Ответчик ФИО3 является участником СВО, имеет удостоверение ветерана боевых действий.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, возражал против удовлетворения встречного иска по доводам письменных возражений.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, также по доверенности представляющая интересы ответчика фио, представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований. 

Ответчик по первоначальному иску, 3-е лицо по встречному иску ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы встречного иска.

 Представитель 3-го лица – ТО по вопросам опеки и попечительства №4 Управления опеки и попечительства ДТСЗН адрес (по доверенности фио) в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска ДГИ адрес, с учетом законных прав и интересов несовершеннолетних фио, фио, фио

Представитель 3-го лица ГБУ «Единый центр поддержки» (по доверенности фио) в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска ДГИ адрес, поддержал доводы встречного иска, который просил удовлетворить.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования - отклонению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. 

Судом установлено, что фио является собственником однокомнатной квартиры, площадью жилого помещения 30,4 кв.м., общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., расположенной по адресу: адрес. 

фио, ФИО2, фио, фио, ФИО3 зарегистрированы в квартире по месту жительства. фио, находящаяся под опекой ФИО1, зарегистрирована в квартире по месту пребывания на период с 10.04.2024 по 28.12.2028. 

ДГИ адрес в адрес ответчиков было направлено предложение о предоставлении взамен названной квартиры равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 42,5 кв.м., общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

23.08.2024 ответчики от предложенного варианта отказались.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ДГИ адрес указывал на то, что ответчикам направлен проект договора перехода права собственности на жилое помещение в связи с переселением, однако до настоящего времени договор со стороны ответчиков не заключен, при этом предложенная к переселению квартира в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире.

фио предъявила встречное исковое заявление о предоставлении ей в собственность двухкомнатной квартиры с оформлением ее в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру. Согласно доводам ФИО1, принадлежащая ей квартира является 2-х комнатной (комнаты изолированные). Семья является многодетной, один ребенок находится под опекой. Ответчик ФИО3 является участником СВО, имеет удостоверение ветерана боевых действий.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права. 

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. 

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; 

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. 

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. 

В случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. 

В соответствии с п. 4.3 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:

4.3.1. адрес и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения. 

При этом количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определяется на основании копии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (копии документа, содержащего информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома) либо сведений о разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (сведений о документе, содержащем информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома). 

Обращаясь в суд со встречным иском, фио указывает на то, что принадлежащая ей квартира является 2-х комнатной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2014, Единым жилищным документом от 16.10.2024, поэтажным планом и экспликацией техпаспорта по состоянию на 15.05.2013, справкой БТИ от 18.10.2013.

Вместе с тем, согласно п. 4.3 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. 

Судом установлено, что фио является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 02.03.2000, заключенного с фио. В договоре указано, что квартира является однокомнатной. 

фио квартира по адресу: адрес была предоставлена по обменному ордеру № 106001 сер. 78 от 18.01.1980, в ордере указано, что квартира является однокомнатной.

По договору передачи жилого помещения от 10.07.1996 фио передана в собственность однокомнатная квартира по адресу: адрес.

Согласно поэтажному плану БТИ от 15.12.2011 квартира по адресу: адрес состоит из одной жилой комнаты.

Таким образом, фио приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты.

Согласно официальному сайту ГИС ЖКХ, дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию в 1964 году.

Таким образом, на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес, включенного в Программу реновации, квартира № 74, собственником которой является фио, состояла из одной комнаты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в рамках реновации ФИО1 и членам ее семьи полагается равнозначное жилое помещение в доме новостройке – однокомнатная квартира, в связи с чем, доводы встречного иска суд признает необоснованными. 

адрес и количество комнат предоставляемого ответчикам жилого помещения по адресу: адрес не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. 

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что предоставление ответчикам в рамках программы реновации однокомнатной квартиры соответствует действующему законодательству, в связи с чем, встречный иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, но ответчики уклоняются от заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, исковые требования ДГИ адрес являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ДГИ адрес об обращении к немедленному исполнению решения в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, ввиду прекращения предоставления коммунальных услуг, отключения коммуникаций, неблагоприятных условий проживания и повышенной опасности возникновения аварийных ситуаций.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 74, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Выселить фио, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетних фио, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет ФИО1, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетних фио, фио по данному адресу, с постановкой на временный регистрационный учет на период с 10.04.2024 по 28.12.2028 несовершеннолетней фио по данному адресу.

Решение в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении равнозначного жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат – отказать.  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года. 

Судья В.А. Павлова