УИД: 63RS0042-01-2024-002830-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2025 по исковому заявлению ООО «ОПОРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес> с 

<

дата>, то есть выполняет работы, оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 с 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в полном объеме обязательства, не исполняют, таким образом, за период с марта 2021 по май 2024 образовалась задолженность в размере 39 586, 88 руб., пени в размере 12 720, 25 руб., которые подлежат взысканию. Задолженность ответчиков подтверждается сверкой расчета с жильцом.

<

дата> мировым судьей судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период, а также расходы по оплате государственной пошлины.

<

дата> судебный приказ был отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа.

До настоящего времени обязанность по оплате полученной коммунальной услуги должником не исполнена. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2021 по май 2024 в размере 39 586, 88 руб., пени в размере 12 720, 25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 769 руб.

Заочным решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 24.09.2024г. исковые требования ООО «ОПОРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворены.

Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> заочное решение Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 24.09.2024г. по гражданскому делу № по иску ООО «ОПОРА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, отменено, производство по делу возобновить.

При новом рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

При новом рассмотрении в судебное заседание представитель истца ООО «Опора» не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, извещался надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что ответчик с 2023 не является собственником спорного жилого помещения, просила о применении сроков исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание соответчик ФИО2, не явилась, извещалась надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что до 19.03.2024г собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО1

С 19.03.2024г собственником указанной квартиры является ФИО2

Согласно справке от 

<

дата> МП ЕИРЦ Самара в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован:

- с 12.04.1995г ФИО1, 

<

дата> г.р. 

Обязанности по начислению платы потребителям коммунальных услуг, предъявления (разнесения) населению платежных документов (счетов) на оплату, осуществления учета поступивших денежных средств потребителей коммунальных услуг на банковским счете, открытом для осуществления деятельности в рамках заключенного договора за коммунальные услуги в многоквартирных домах Муниципальным предприятием городского округа Самара «Инженерная служба» возложило на Муниципальное предприятие городского округа Самара «Единый информационно- расчетный центр» на основании заключенного агентского договора №-ПД от 09.01.2019г.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Поскольку многоквартирный 

<

адрес> оборудован коллективным (общедомовым) узлом учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению ответчикам определялся в соответствии с п.42(1) правил № по формуле 2 указанной в приложении № исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Формулой 2 приложения к Правилам №, установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а так же размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальном или общим прибором учета тепловой энергии или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии определяется как произведение общей площади жилого или нежилого помещения на норматив потребления коммунальной услуги по отоплению и на тариф тепловой энергии, установленный в соответствии с законодательством РФ.Норматив потребления тепловой энергии для граждан городского округа Самара установлен в приложении № Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от 20.06.2016г. № «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению» в объеме 0,0139Гкал/мес., который определен из расчета оплаты гражданами потребленной тепловой энергии равными долями в течении календарного года (12 месяцев).

До настоящего времени обязанность по оплате полученной коммунальной услуги должником не исполнена.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из ст.200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> по гражданскому делу № был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ОПОРА» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 26 723, 72 руб.

<

дата> судебный приказ по делу № был отменен в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа.

С иском истец обратился 

<

дата> т.е. по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, а также, с учетом действия судебного приказа (22 дня), суд считает, что срок до 

<

дата> пропущен.

С 

<

дата> собственником спорного жилого помещения является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 18 908, 04 руб.

Представленный суду расчет судом проверен и признан правильным, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Поскольку с 19.03.2024г собственником является ФИО2, а ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении, то суд считает, что с ФИО2 и ФИО1 подлежат взысканию в солидарном порядке за период с 19.03.2024г по май 2024г в сумме 2135,46 руб.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчиков пени.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

С учетом требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени. При этом, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 4 000 руб., а солидарно с ответчиков-пени в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1769 руб., а солидарно с ответчиков-госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ОПОРА» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> 

<

дата>, к/п 630-032) в пользу ООО «ОПОРА» (ИНН №, ОРГН №) - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 18 908, 04 руб., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1769 руб., а всего 23 825, 28 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

дата> года рождения (паспорт № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> 

<

дата>, к/п 630-032), ФИО2 (

<

дата> паспорт №) в пользу ООО «ОПОРА» (ИНН №, ОРГН №) - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20.03.2024г по май 2024г в сумме 2135.46 руб.. пени в размере 500 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

дата> года рождения (паспорт № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> 

<

дата>, к/п 630-032), ФИО2 (

<

дата> паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.

Судья: Т.Н. Ломакина