Решение

Именем Российской федерации

24 июля 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4394 по иску ТСЖ «Перспектива» к ФИО1 об обязании обеспечения возможности доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ, 

Установил:

ТСЖ «Перспектива» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, которым просит обязать ответчика обеспечить возможность доступа к общему имуществу (инженерным системам, стоякам ГВС, ХВС, водоотведения (канализации) по всей высоте от пола до потолка), расположенному в квартире в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра, ремонтных и профилактических работ истцом в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда; взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 руб. (л.д.67).

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Перспектива» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. ТСЖ «Перспектива» проведен осмотр квартиры ответчика и выявлены следы коррозии полотенцесушителя и ржавчина отводов полотенцесушителя систем горячего водоснабжения. Таким образом, в квартире ответчика необходимо провести ремонтные работы для предотвращения прорывов. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об обеспечении доступа к общему имуществу, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Ответчик своими действиями не позволяет ТСЖ «Перспектива» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и препятствует исполнению надлежащим образом обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан (л.д.15-16).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Перспектива» по доверенности ФИО4 иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Пояснил, что он не препятствует в доступе истцу в свое жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ инженерных систем дома. Однако он не согласен с требованиями истца демонтировать все элементы отделки и унитаза в туалетной комнате для выполнения ремонтных работ, поскольку в санузле имеется технический шкаф, предусмотренный застройщиком, через который можно произвести все необходимые работы (письменные возражения л.д.75).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Перспектива» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

<

дата> истец направил ответчику претензию о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения (л.д.18-19). 

По утверждению истца, доступ в жилое помещение ответчиком не представлен.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее—обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из части 1.1. указанной статьи следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту а) пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 (ред. от 

<

дата>), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из пункта 13 Правил содержания общего имущества осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> ТСЖ «Перспектива» произвело осмотр общего имущества, расположенного в квартире ФИО1, и в ходе осмотра было установлено, что на отводах для полотенцесушителя перед краном запорной арматуры образовалась ржавчина в виде нароста окислившегося металла. В ходе осмотра ТСЖ «Перспектива» пришло к выводу о том, что собственнику необходимо предоставить доступ к общедомовому стояку ГВС для проведения сварочных работ по замене отводов полотенцесушителя и установки запорной арматуры (л.д.68).

Таким образом, доступ истцу для осмотра общего имущества многоквартирного дома ответчик обеспечил. 

В декабре 2022 года ФИО1 в ответ на претензию истца от 

<

дата> сообщил, что 

<

дата> он обеспечил доступ в жилое помещение работникам ТСЖ, которые отказались производить ремонтные работы, сославшись на невозможность их выполнения из-за того, что доступ к стояку горячего водоснабжения преграждают смонтированные элементы отделки и сантехнический прибор (л.д.76-77). Данная претензия еще доказывает то обстоятельство, что ответчик обеспечивает доступ в принадлежащую ему квартиру представителей ТСЖ.

Как указывалось выше, 

<

дата> истец направил ответчику претензию о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения (л.д.18-19). 

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Проанализировав содержание претензии, направленной истцом в адрес ответчика, суд приходит к выводу, что она противоречит выше приведенному пункту Правил, т.к. не содержит конкретной даты и времени проведения работ, в которые необходимо допустить исполнителя, а также перечень работ.

Согласно пояснениям ответчика и представленным в материалы дела техническим паспортом на квартиру, фотоматериалам, доступ к общедомовому стояку ГВС, расположенному в квартире истца, имеется через технический шкаф, расположенный в туалетной комнате, предусмотренный планировкой квартиры (л.д.78-91). 

Доказательств невозможности производства ремонтных работ стояка ГВС с использованием доступа через технический шкаф, истцом не представлено.

Также истцом не представлено доказательств в подтверждение наличия препятствий со стороны истца в допуске в квартиру после направления выше указанной претензии, а именно: акт об отказе в обеспечении доступа в квартиру, либо акт об отказе собственника от подписания акта. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в принадлежащую ему квартиру для производства ремонта общедомового оборудования, так как факт отказа от такого допуска при установленных обстоятельствах нельзя считать установленным. Поэтому исковые требования истца не подлежат удовлетворению. В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины 6000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 13000 руб. не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Перспектива» об обязании ФИО1 обеспечить возможность доступа к общему имуществу (инженерным системам, стоякам ГВС, ХВС, водоотведения (канализации) по всей высоте от пола до потолка), расположенному в квартире в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для проведения осмотра, ремонтных и профилактических работ истцом в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда; о взыскании с ФИО1 судебных расходов по оплате госпошлины 6000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 13000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 

<

дата>