Дело N 2-1295/2024

УИД: 26RS0..............-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1295/2024 по иску ФИО1 к ППК "Фонд развития территорий" к ООО "Лидер" о признании исполненным обязательства участника долевого строительства по оплате застройщику денежных средств в размере 880 000,00 рублей по договору долевого участия в строительстве N 71 от за жилое помещение, квартира .............., площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: .............., возложения обязанности направить документы и сведения о включении в реестр кредиторов, признания незаконным бездействия по не начислению и не выплате возмещения как участнику долевого строительства, а также возложения обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату как участнику долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ППК "Фонд развития территорий" к ООО "Лидер", в обоснование которого указал, что решением арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2021 в составе судьи ФИО7 по делу А63-16521/2020 в отношении ООО "Лидер" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Определением арбитражного суда Ставропольского края от 10.11.2020 по заявлению ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании ООО "Лидер" несостоятельным (банкротом) суд применил правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве.

Определением арбитражного суда Ставропольского края от 17.08.2023 признаны обоснованными требования ФИО1 к ООО "Лидер" о передаче квартиры N 153, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 44 кв.м., находящейся на 11 этаже 11-ти этажного дома, по адресу: Ставропольский край, .............. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Лидер". Сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от N 71 составляет 880 000,00 рублей.

Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" 24.12.2021 принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно "Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика" в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО "Лидер (Ставропольский край) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона N 218- ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23.

Однако, ФИО1 не может получить причитающуюся компенсацию, так как на официальном сайте Фонда в личном кабинете ФИО1 не отражен факт начисления ФИО1 Фондом компенсации, что подтверждаю скриншотами личного кабинета ФИО1 на сайте Фонда.

По телефону сотрудники Фонда сообщают, что якобы конкурсный управляющий ООО "Лидер" ФИО2 не передала в Фонд информацию о включении ФИО1 в реестр кредиторов. На обращение к КУ ФИО2 по данному вопросу получаем ответ о том, что вся информация в Фонд неоднократно передана, однако, Фонд не желает её обрабатывать и начислять компенсацию.

В любом случае всё вышеизложенное - область ответственности КУ ООО "Лидер" ФИО2 и Фонда, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден определением арбитражного суда Ставропольского края от 17.08.2023 по делу А63-16521/2020, арбитражным судом указано в резолютивной части определения, что сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от 17.12.2013 N 71 составляет 880 000,00 рублей, чему в мотивировочной части приведено основание - справка от 21.05.2018 N 37, выданная ООО "Лидер", квитанция к приходному кассовому ордеру от 31.01.2014 N 9 на сумму 200 000,00 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру от 19.12.2013 N 143 на сумму 680 000,00 рублей, кассовые чеки от 19.12.2013 и 31.01.2014.

ООО "Лидер" в лице его КУ нарушает права истца тем, что не обеспечила должным образом принятие Фондом документов по фату включения ФИО1 в реестр кредиторов.

На основании изложенного, просит суд признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате застройщику денежных средств в размере 880 000,00 рублей по договору долевого участия в строительстве N 71 от за жилое помещение, квартира N 153. площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: .............., возложить на ООО "Лидер" обязанность направить документы и сведения о включении в реестр кредиторов, признать незаконным бездействие ППК "Фонд развития территорий" по не начислению и не выплате возмещения как участнику долевого строительства, а также возложения обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату как участнику долевого строительства.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Сорокин Т.В., представитель ответчика - Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", надлежащим образом извещенные судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просили суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика ООО "Лидер", также извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при Несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, решением арбитражного суда Ставропольского края от 27.01.2021 по делу А63-16521/2020 в отношении ООО "Лидер" введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) N 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "Банкротство застройщиков".

Введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Предметом договоров, заключенных заявителями-участниками строительства, являются квартиры (жилые помещения) по адресу: ...............

Истец ФИО1 приобрел право на спорную квартиру на основании соглашения об уступке прав требования 24.01.2023. 

Согласно пункту 3 соглашения об уступке, в счет уступаемых прав ФИО1 уплатил сумму в размере 1 000,000,00 рублей.

03.03.2023 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением признании бездействия конкурсного управляющего по невключению в реестр требований кредиторов и о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче однокомнатной квартиры N 153, площадью - 44 кв.м, на 11 этаже 11-ти этажного дома по адресу: ...............

20.08.2023 Арбитражным судом Ставропольского края рассмотрены требования истца ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов и о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче однокомнатной квартиры N153, площадью - 44 кв.м, на 11 этаже 11-ти этажного дома по адресу: ...............

Требования истца включены Арбитражным судом Ставропольского края в реестр жилых помещений в полном объеме.

Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" 24.12.2021 принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно "Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика" в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО "Лидер (Ставропольский край) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона N 218- ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23.

Впоследствии, конкурсный управляющий ООО "Лидер" ФИО2 уведомила ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов и о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче однокомнатной квартиры N153, площадью - 44 кв.м, на 11 этаже 11-ти этажного дома по адресу: ...............

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной стройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты гражданам возмещения установлен Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее - Правила N 1233).

Согласно пункта 8 Правил N 1233. выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение) осуществляется согласно утвержденной Методики, в которой установлено, что рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона 218-ФЗ.

Исходя из положений пункта 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил N 1233.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 обратился в Фонд с заявлениями о выплате возмещения, как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилых помещений.

Однако, истцу отказано в выплате возмещения в связи с тем, что конкурсный управляющий ООО "Лидер" ФИО2 не передала в Фонд информацию о включении ФИО1 в реестр кредиторов.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 4 статьи 3, статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктами 5, 6 статьи 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 и пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходил из того, что требования истца в связи с банкротством застройщика ООО "Лидер" включены Арбитражным судом Ставропольского края в реестр жилых помещений в полном объеме. Таким образом, факт исполнения обязательств со стороны истца как участника долевого строительства в части внесения полной оплаты стоимости объекта установлен вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Также суд учел, что соглашение об уступке прав требования было заключено законно, зарегистрировано в установленном законом порядке, истец - участник долевого строительства включен в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, имеется вступившие в законную силу судебный акт арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика, в связи с чем пришел к выводу об отсутствие оснований для отказа в выплате ФИО1 возмещения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение денежного возмещения, признав отказ в выплате возмещения незаконным.

Вместе с тем в целях восстановления нарушенного права истца, суд счел необходимым возложить на ответчика - ППК "Фонд развития территорий", обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату в размере 880 000,00 рублей как участнику долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить. Признать исполненным обязательство участника долевого строительства ФИО1 по оплате застройщику денежных средств в размере 880 000,00 рублей по договору долевого участия в строительстве N 71 от 17.12.2013 за жилое помещение, квартира .............., площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: ...............

Возложить на конкурсного управляющего ООО "Лидер" ФИО2 обязанность направить в ППК "Фонд развития территорий" документы и сведения о включении ФИО1 в реестр кредиторов ООО "Лидер" с фактом оплаты в размере 880 000,00 рублей застройщику ООО "Лидер" по договору долевого участия в строительстве N 71 от 17.12.2013 за жилое помещение, квартира .............. площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: ..............

Признать незаконным бездействие ППК "Фонд развития территорий" по не начислению и невыплате ФИО1 возмещения, как участнику долевого строительства застройщика ООО "Лидер" по договору долевого участия в строительстве N 71 от 17.12.2013 за жилое помещение, квартира .............., площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: ...............

Возложить на ППК "Фонд развития территорий" обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести выплату ФИО1 в размере 880 000,00 рублей как участнику долевого строительства N 71 от 17.12.2013 за жилое помещение, квартира .............., площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2024 года

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.