№ 2-745/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абраменок Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании следующих документов: протокол о признании торгов несостоявшимися от ..., письмо АО «ДОМ.РФ» о согласии оставить за собой залоговое имущество от ..., решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... по делу N, определение от ... N. Согласно справке о зарегистрированных лицах, а также акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ... в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения. Таким образом, до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться квартирой, не освободили ее и не снялись с регистрационного учета. Наличие зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц препятствует истцу в осуществлении права собственности, поскольку истец лишен возможности в полной мере осуществлять полномочия пользования, владения и распоряжения квартирой. На основании изложенного, просил признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения; указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. Представитель истца в приложенном к иску ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... установлено, что ... между ... и ФИО1, ФИО2, выступающими солидарными заемщиками, был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в сумме ... на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 11,28 % годовых. 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретенного объекта недвижимости.

... права (требования) по закладной были переданы ..., ... – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ... – ...

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... кредитный договор N от ..., заключенный между ... и ФИО1, ФИО2, расторгнут, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ... взыскана сумма задолженности по кредитному договору N от ... в размере ... рублей, в том числе ... рублей – задолженность по основному долгу, ... рублей – задолженность по процентам, ... рублей – задолженность по пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Суд также обратил взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: ..., состоящую из 3 комнат, общей площадью 149 кв.м., этажность (этаж) 5; кадастровый (или условный) номер объекта N, определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей. 

Решение вступило в законную силу ....

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... произведена замена стороны исполнительного производства взыскателя в отношении ФИО1 с ... на АО «ДОМ.РФ».

Поскольку в процессе исполнения названного решения суда спорная квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Оренбурга истцу было предложено оставить нереализованную квартиру должника за собой.

... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на спорную квартиру.

Адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии со статьей 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истцом ... были направлены ответчикам требования освободить спорное жилое помещение в срок до ....

Между тем, ответчики сохранили регистрацию в жилом помещении и продолжают проживать в нем, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащим истцу, прекратили в связи со сменой собственника, в связи с чем подлежат выселению из указанного жилого помещения ....

Признавая ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере 6000 руб. Суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу истца указанную сумму госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3 ча, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча с регистрационного учета по адресу: ....

Выселить ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3 ча, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча в равных долях в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 22 января 2019 года

Судья: Данилова С.М.