Дело № 2-95/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 11 января 2019 года 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании кадастровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, площадью 1526 кв.м. по адресу: 

<

адрес> При выполнении межевания земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, которая возникла, в связи с несоответствием кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений, полученных в результате кадастровых работ, а также, в связи с неверным указанием границ земельных участков и разделением единого земельного участка, принадлежащего истцу на придомовую территорию и земли огорода, с постановкой на кадастровый учет, как отдельные самостоятельные участки с кадастровыми номерами: № и №

Просит признать сведения, внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости кадастровой, ошибкой, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1526 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установить характеристики земельного участка с кадастровым номером № площадью 4464 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, представитель Администрации МР Учалинский район РБ, представитель Администрации СП Амангильдинский сельсовет МР Учалинский район представитель отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Росреестра по РБ и на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения при имеющейся явки приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1526 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь занимаемого земельного участка – 1590 кв.м. 

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Сведения о земельном участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с площадью 1526 кв.м. в условной системе координат. По данным ортофотопланов, являющимися подложкой кадастровой карты 

<

адрес> было видно, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью 293 кв.м., который имеет адрес: 

<

адрес> права на который не зарегистрированы и по данным администрации СП Амангильдинский сельсовет MP 

<

адрес> РБ ни за кем не числится. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № должны стоять на кадастровом учете одним земельным участком. На сегодняшний день по замерам фактическая площадь земельного участка составляет 4464 кв.м., расхождение составляет +2938 кв.м., что превышает установленные минимальные размеры земельного участка, представленного для ведения личного подсобного хозяйства (500 кв.м.). 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.4 ст.8 вышеназванного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок

В силу п.3 ст.61 упомянутого закона реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу статьи 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со всеми смежными землепользователями в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Представленные стороной истца доказательства свидетельствуют лишь о фактическом пользовании истцом земельным участком в границах и площади, определенных в результате проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. 

Из представленного суду кадастрового паспорта площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером – № составила 1526 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Само же по себе фактическое использование земли большей площадью, чем указано в государственном кадастре недвижимости, не является основанием для изменения уникальных характеристик земельного участка.

Таким образом, в данном случае несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактической площади земельного участка, находящегося в пользовании истца под объектом недвижимости, не свидетельствует о наличии ошибки в сведениях о площади земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании не представлено доказательств наличия прав на земельный участок, площадью 4464 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно материалам дела нормативно-правовые акты о выделении земельного участка ФИО1 площадью 4464 кв.м. отсутствуют.

Отсутствие разрешения компетентного органа о предоставлении земельного участка площадью4464кв.м., по мнению суда сопряжено с отсутствием субъективного права у ФИО1 на спорный земельный участок, и как следствие, отсутствием оснований для предоставления истцу судебной защиты по избранным им средством гражданского судопроизводства.

Кроме того, ФИО1 не лишена возможности оформления права на земельный участок в ином порядке, предусмотренным земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что относимых и допустимых доказательств в подтверждение заявленных доводов стороной истца не представлено, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании кадастровой ошибки в характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4464 кв.м. с координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером У.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.