Дело №2- 190/2024

( №2- 7100/2023)

УИД 11RS0001-01-2023-007066-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

12 марта 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимого имущества с определением выкупной цены, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, неоднократно уточняли иск, в итоге полагали возможным изъять принадлежащее истцам жилое помещение, расположенное по адресу: ... учетом размера возмещения, определенного заключением судебной экспертизы, со взысканием в пользу каждого из истцов в счет возмещения за изымаемую недвижимость по 1 255 000 руб., что после выплаты возмещения будет являться основанием к прекращению права собственности и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество

Истцы извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержал заявленный иск; представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО6, иск не признала, указала на наличие оснований для снижения размера ущерба в, рассчитанного экспертом по аренде иного жилого помещения,; представитель Департамента Финансов АМО ГО «Сыктывкар» ФИО7 полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Прокурором Вовк Я.И. дано заключение по делу 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2) 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4) 

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) 

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ) 

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. 

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. 

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 41 и ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... кадастровый №... принадлежало на праве собственности ФИО2 (договор передачи жилого помещения в собственность от ** ** **), после смерти собственника, наступившей ** ** **, наследство принято ФИО17 (свидетельство о праве на наследство по закону от ** ** **) 

ФИО18 умер ** ** **

Наследниками ФИО19 являются ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле каждый, в том числе, в отношении указанного выше жилого помещения. 

** ** ** право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №... зарегистрировано в установленном законом порядке за следующими лицами:

- ФИО1- доля в праве 1/3

- ФИО3 – доля в праве 1/3

- ФИО4- доля в праве 1/3 

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** года №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для принятия мер по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме - до 2022 года.

Во исполнение решения суда АМО ГО «Сыктывкар» постановлением от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа Сыктывкар», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным (аварийным_ домом по адресу: ..., жилых помещений МКД, в том числе квартиры №...

Впоследствии истцам дано разъяснение об отсутствии возможности по соглашению с истцами соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с отсутствием денежных средств, необходимых для осуществления выплаты.

В адрес истцов не направлялись проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение 

Фактическое изъятие недвижимого имущества у истца не произведено.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

С учетом ходатайств истца, в целях проверки доводов сторон судом была назначена по делу экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО12

Экспертное заключение было подготовлено и представлено в суд. 

Из экспертного заключения №... ФИО12 следует, что следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру по адресу: ... составляет 3 765 000 рублей. 

При определении экспертом размера возмещения учтены:

- 2 220 000 руб. рыночная стоимость всего объекта экспертизы / по 740 000 руб. каждому из долевых собственников /

- 1 440 000 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт / по 480 000 руб. каждому из долевых собственников жилого помещения/;

-105 000 руб. - общий размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ... его изъятием, из которых:

1) 54 000 руб. – убытки, которые собственник понесет в связи с необходимостью аренды иного жилого помещения до приобретения в собственность жилого помещения;

2) 31 000 руб. – расходы в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

3) 6 000 руб.- расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение

4) 14 000 руб. – расходы, связанные с переездом в связи с изменением места проживания

(54 000 + 31 000+6 000+14 000= 105 000) 

По расчету эксперта общий размер возмещения составляет 3 765 000 руб., то есть по 1 255 000 руб. в пользу каждого из сособственников, исходя из следующего расчета: 

740 000 (1/3 от 2 220 000) + 480 000 (1/3 от 1 440 000)+ 35 000 ( 1/3 от 105 000 р ) = 1 255 000 руб. 

Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение ФИО12 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным статьи 32 ЖК РФ.

Заключение подготовлено с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе и по запросу суда в части организации проведения/не проведения капитального ремонта .... 

Оснований ставить под сомнение выводы указанного эксперта, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Ходатайств о назначении по делу повторных экспертиз суду не заявлено.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска, невозможности принятия судом решения об изъятии жилого помещения с определением и взысканием выкупной стоимости, основан на ошибочном толковании норм действующего в Российской Федерации законодательства. По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. 

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения. 

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

Вместе с тем в отношении истцов ФИО1 и ФИО4, проживающих в ином помещении с родственниками без необходимости несения дополнительных расходов по аренде иного жилого помещения, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу указанных истцов в качестве убытков расходов по аренде временного жилья (по 18 000 руб. в пользу каждого) 

Определенная экспертом компенсация по аренде для 3 истцов составила 54 000 руб., следовательно в расчете на 1 человека это 18 000 руб.

Суд полагает возможным взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар (за счет казны МО ГО «Сыктывкар» :

- в пользу ФИО1 1 237 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (доля в праве 1/3), расположенное по адресу: ... (из расчета 740 000 + 480 000 + 17 000=1 237 000 руб.) 

-в пользу ФИО4 1 237 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (доля в праве 1/3), расположенное по адресу: ... (из расчета 740 000 + 480 000 + 17 000=1 237 000 руб.) 

- ФИО3 не имеющей возможности проживать в непригодном для проживании жилом помещении и вынужденной нести дополнительные расходы) 1 255 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (доля в праве 1/3), расположенное по адресу: ... (из расчета 740 000 + 480 000 + 35 000=1 255 000 руб.) 

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности истцов за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...) путем выкупа принадлежащие им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 1 237 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (доля в праве 1/3), расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 1 255 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (доля в праве 1/3), расположенное по адресу: ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 1 237 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение (доля в праве 1/3), расположенное по адресу: ...

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления возмещения за изымаемую недвижимость ФИО1, ФИО3, ФИО4 в указанных выше размерах 1 237 000 в пользу ФИО1, 1 255 000 руб. – в пользу ФИО3, 1 237 000 руб. – в пользу ФИО4 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 15 марта 2024 года