Дело № 2-3065/2020 23RS0036-01-2020-006645-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодара 03 ноября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Теучежский район» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Теучежский район» обратилась в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявления указано, что на основании договора о передаче (уступке) права и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды от 08.08.2011г.) должник, гражданин ФИО1 является арендатором, а администрация муниципального образования «

<

адрес>» является арендодателем, земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи… и иного специального назначения» с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вдоль автомагистрали М-4 «ДОН», км+300м, справа, общей площадью 10004 кв.м., сроком на 49 лет. Договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодный размер арендной платы составляет 381 852 руб. 42 коп. Постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008г. № «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости. В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка составляет 6866145 руб. 36 коп. Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 343 307 руб. 26 коп. По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата с 2017 и по 2019 год, не вносилась. Ввиду не исполнения основных и обязательных положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за 2017 – 2019 годы в сумме 1 029 921 руб. 80 коп., что подтверждается расчетом долга. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что на основании договора о передаче (уступке) права и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды от 08.08.2011г.) должник, гражданин ФИО1 является арендатором, а администрация муниципального образования «

<

адрес>» является арендодателем, земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи… и иного специального назначения» с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вдоль автомагистрали М-4 «ДОН», км+300м, справа, общей площадью 10004 кв.м., сроком на 49 лет. Договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодный размер арендной платы составляет 381 852 руб. 42 коп. Постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008г. № «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости. В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», кадастровая стоимость земельного участка составляет 6866145 руб. 36 коп. Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 343 307 руб. 26 коп. По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата с 2017 и по 2019 год, не вносилась. Ввиду не исполнения основных и обязательных положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за 2017 – 2019 годы в сумме 1 029 921 руб. 80 коп., что подтверждается расчетом долга. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. 

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500001:50 передан арендодателем арендатору.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. 

Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. 

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за 2017 – 2019 годы в сумме 1 029 921 руб. 80 коп. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования администрации муниципального образования «Теучежский район» к ФИО1 о взыскании задолженности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 029 921 (один миллион двадцать девять тысяч девятьсот двадцать один) рубль 80 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2020.