Дело № 2-4872/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 декабря 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о взыскании суммы за устранение недостатков при сдаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику мотивируя тем, что ____ 2016 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект – 3 комнатную квартиру №, общей площадью по проекту ___ кв.м. Обязательства по уплате стоимости квартиры были исполнены истцами. ____ 2016 г. истцы получили по акту приема-передачи квартиру, однако выявлены недостатки. Согласно экспертному заключению № от ____ 2016 г. ООО КФК «Профит+» стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения недостатков составляет ___. Истцы ____.2016 г., ____.2017 г. обращались к ответчику с претензией об устранении недостатков, выплате указанной суммы. Однако требования не удовлетворены. Просили суд взыскать с ответчика сумму ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков в размере ___ руб., компенсацию морального вреда ___ руб. каждому истцу, штраф, судебные расходы на экспертизу в размере ___ руб., услуги по оплате нотариальных услуг в размере ___ руб. каждому истцу. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержали в части, просили суд взыскать с ответчика сумму ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков в размере ___ руб. по оценке ООО КФК «Профит+», компенсацию морального вреда ___ руб. каждому истцу, штраф, судебные расходы на экспертизу в размере ___ руб. Требование о взыскании суммы расходов по оплате нотариальных услуг в размере ___ руб. каждому истцу не поддержали. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, действующий на основании доверенности не оспаривая факт передачи квартиры истцам в ненадлежащем качестве, не согласился с экспертным заключением ООО КФК «Профит+», поскольку сумма ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков в размере ___ руб. завышена, договором от ____.2016 г. устройство отделочных работ не предусмотрено. В случае удовлетворения исковых требований просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, поскольку ответчик не отказывался от устранения выявленных недостатков, пытался урегулировать данный спор в досудебном порядке. 

Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве) и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Согласно п. 5. ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Судом установлено, что ____ 2016 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект – жилое помещение – 3-комнатная квартира общей площадью ___ кв.м., стоимостью ___ руб. Обязательства по оплате истцами выполнены, оплата стоимости квартир полностью произведена, что представителем ответчика не оспаривается. Предприятие передало, а дольщики приняли квартиру для выполнения работ по производству отделочных работ в квартире силами дольщика по акту приема-передачи ключей от квартиры № от ____.2016 г. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами ____ 2016 г. 

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

В соответствии с п. 2.1 договора ответчик взял на себя обязательства после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику квартиру. Согласно условиям договора, квартира передается дольщику без отделки, в квартире отсутствуют: цементная стяжка полов, штукатурка стен, выравнивание потолков, заделка потолочных швов, побелка, шпатлевка, окраска, отделка стен и потолка, отделка и покрытие пола: кафельная плитка, сантехника (санфаянс), подоконная доска, межкомнатные двери, отделка откосов. В квартире будет установлены: входная дверь, домофон, окна – стеклопакеты, трубная разводка до места установки сантехнического оборудования с установленными квартирными счетчиками на холодную и горячую воду, канализационные выпуска, трубная разводка и канализационный выпуск до места установления мойки, радиаторы (конвектора) и трубы отопления, разводка электропроводки с выключателями, розетками, счетчиком электроэнергии. 

В соответствии с п.4.1.13 договора, в случае обнаружения при осмотре квартиры дефектов и/или недоделок дольщик отмечает перечень дефектов, недоделок в смотровом листе, который подписывается сторонами. При этом застройщик обязался устранить безвозмездно дефекты и /или недоделки в разумный срок. 

Обнаружив недостатки квартиры, истцы ____.2016 г., ____.2017 г. обращались к ответчику с претензией об устранении недостатков, выплате суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры

Согласно ответу ПАО «ДСК» от ____ 2017 г. за исх.№, ответчик был готов устранить выявленный недостаток. 

Как усматривается из подготовленного ООО КФК «Профит+» в досудебном порядке экспертного заключения № от ____.2016 г., по результатам визуального и инструментального осмотра экспертами выявлено следующие недостатки по объекту:

-По данным замеров в 3 точках в Общей комнате(Согласно плану квартиры в приложении к договору № от ____.16 г. участия в долевом строительстве) высота от пола до потолка помещения составляет ___ м, ___ м, ___ м., что не соответствует п.п. 5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»: Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5-м, Климатический район г. Якутска - IA. И с учетом того, что работы по разравниванию потолка не производились и если будут произведены, то высота помещения станет еще ниже требуемых нормативных значений. ____.2016 г. было произведено Тепловизионное обследование (Приложение 1) квартиры по адресу: ____ на предмет выявления зон низких температур. Температуры в помещениях составляет: Общая комната - +19,7°С, Кухня - -20,3°С, Спальня №1.- +20,4°С, Спальня/№2 - +19,8°С. Согласно Таблице 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции должен составлять 4°С. Из чего следует, что минимальные допустимые температурные значения на поверхности ограждающей конструкции должны быть не ниже: Общая комната-- +15,7°С, Кухня -+16,3°С, Спальня №1 - +16,4°С, Спальня №2 - +15,8°С., что не соблюдается по результатам Тепловизионного обследования(Приложение 1). Экспертом был произведен инструментальным замер ровности цементно-песчаной стяжки общей комнаты. По данным исследования: высота установки лазерного луча у прибора 12,9 см; результаты замера по углам и выборочным выступающим частям помещения: 11.4 см, 12.1 см, 11.4 см, 12.2 с м, 14.1 см, 11.9 см, 9.8.см, 12.9 см, 12.8 см, 12.8 см, 12.9 см. Из полученных данных видно максимальная разница между самой высокой и низкой точной помещения составляет 4.3 см. Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» уклон пола по горизонтали допустим не более 2 %. Расстояние от прибора до самой низкой точки составляет 5,63 м. Отсюда следует, что максимальный перепад должен быть 563 мм*0,02= 11,26 мм=1,126 см. Разница высот у прибора и самой низкой точки составляет 12,9 см-9,8 см=3,1 см., что не соответствует требуемым нормативным показателям. Расстояние от прибора до самой высокой точки помещения составляет 2,963 м. Отсюда следует что максимальный перепад должен быть 296,3 мм*0,02=5,926 мм=0,59 см. Разница высот прибора и самой высокой точки составляет. 14,1 см-12,9 см=1,2 см. Что не соответствует требуемым нормативным показателям. Также эксперт указывает, что балкон должен быть защищен от попадания посторонних лиц. Имеются щели между витражным остекленением и балконной плитой, что не соответствует требованиям п.3. ВСН 42-96 «Требования, предъявляемые к герметизации конструктивных узлов остекления, и сопряжений со строительными светопрозрачных ограждений». Эксперт пришел к выводам, что стоимость ремонтно-строительных работ по устранению выявленных недостатков и несоответствий качества выполненных работ в квартире по адресу; ____ составляет ___ рублей. 

Допрошенная судом в судебном заседании ___ 2017 г. эксперт ФИО5 выводы, изложенные в заключении эксперта ООО КФК «Профит+» поддержала. 

Ввиду разногласий в оценке стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков и несоответствий качества выполненных работ нормативным требованиям на объекте долевого участия судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр Индекс». 

Согласно заключению указанной экспертизы от ____ 2017 г., в ходе инструментально-визуального обследования экспертом выявлены недостатки, требующие устранения, стоимость работ, устранения дефектов, рассчитанная экспертом в соответствии с требованиями МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с изменениями от 16.06.2014 г.), составляет ___ рублей. Эксперт подтвердил доводы истца о том, что наружные стены продувают во всех комнатах. Так, экспертом указано, что наружные стены на всем протяжении имеют значительные дефекты тепловой изоляции. Конструкции имеют локальные участки с температурой – (мину) 2,7С…-1,3С. Участки с низкой температурой локализуются на всем протяжении наружной стены, как в углах, нишах, вдоль перекрытий по полу и по потолку. Также имеются участки площадью до 1 м2, непосредственно посередине стены с температурой от +2,5 до +5С. Перепад температуры между ограждающей конструкций и температурой воздуха составляет соответственно до 15С. Допустимая величина перепала в соответствии с требованиями п.1 таблицы 5 СП 50.13330.2012. «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», составляет не более 4С. Указанное, является результатом дефектов в теплоизолирующем слое стены, и является строительным браком. Кроме того, как указал эксперт, техническая возможность для устранения дефектов имеется. Дефекты не являются неустранимыми. Поскольку договором участия № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____, устройство отделочных покрытий не предусмотрено, дефекты отклонений штукатурного слоя, стяжки пола и поверхности потолков не рассматривались экспертом. При этом эксперт также не рассматривал дефекты и повреждения на балконе, указав, что балкон является общедомовой собственностью. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что указанные в заключении эксперта от ____ 2017 г., недостатки (наличие которых никем не оспаривалось) образовались по причинам, возникшим до передачи истцам квартиры, и предусмотренных законом оснований для освобождения застройщика от ответственности не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков в размере ___ рублей, определенную экспертом ООО «Экспертный центр Индекс». 

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о допущенных нарушениях строительных норм и правил в квартире №, расположенного по адресу: ____. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения до выполнения исследования, имеет высшее образование, стаж работы в оценочной деятельности. При этом суд считает, что эксперт правильно исключил из стоимости устранения, суммы затрат на устройство отделочных покрытий, не связанных со строительством дома и не предусмотренных договором участия долевом строительстве в многоквартирном жилом доме. Согласно условиям договора, квартира передается дольщику без отделки, данные условия были оговорены сторонами при заключении договоров и учитывались при установлении покупной цены. Кроме того, суд также считает, что экспертом правильно не рассматривались дефекты и повреждения на балконе, и не включены в стоимость устранения дефектов. 

В соответствии со ст. ст. 209, 289, 290 Гражданского кодекса РФ и ч. ч. 1 - 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вместе с тем, истцы вправе требовать восстановления нарушенных прав путем возложения на ответчика обязанности, предусматривающей безвозмездного устранения недостатков балконных блоков. 

Удовлетворяя требования истцов о взыскании суммы ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков, суд обращает внимание и на положения ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5). Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, значимости для истцов предмета договора, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в связи с нарушением прав потребителя за получение результатов услуги в предусмотренный договором срок, в размере ___ рублей каждому истцу.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков квартиры (л.д.121). 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от дата "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика, а также принимая во внимание принятие ответчиком мер по устранению выявленных недостатков, суд считает целесообразным снизить размер взыскиваемого штрафа до ___ руб. 

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 322 ГК РФ, ч. 1 ст. 207 ГПК РФ право взыскания истцов является солидарным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что для защиты своего нарушенного права истцы понесли расходы по оплате услуг оценщика - ___ рублей, что подтверждается представленным в материалы дела квитанцией (л.д. 116), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в местный бюджет в размере 8270,30 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о взыскании суммы за устранение недостатков при сдаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с Публичного акционерного общества «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры в размере ___ рублей, компенсацию морального вреда в размере ___ рублей каждому, штраф в размере ___ руб., судебные расходы на экспертизу в размере ___ руб. 

Взыскать с Публичного акционерного общества «Домостроительный комбинат» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 270 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___

___