Дело № 2-1-152/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г.Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимость, 

установил:

ФИО4 обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего последней на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Аркадакском филиале учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №.

Согласно заключенного письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ истица уплатила ФИО1 

<

данные изъяты>, а ФИО1 передала ей ключи от дома, расчетные книжки для оплаты за пользование электроэнергией и газом, после чего истица переехала жить в дом. ФИО1 оформила на имя истицы нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом передоверия для оформления указанной недвижимости, так как сама этого делать не пожелала, а также была договоренность произвести оформление за счет истицы. В связи с болезнью истица сама оформлять недвижимость не смогла и передоверила свои полномочия ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №. Последний за 2013 -2017 годы изменил только вид разрешенного использования предоставленного ФИО1 земельного участка в собственность. Однако в собственность ФИО1 он его не зарегистрировал. Недвижимость до настоящего времени значится за бывшим собственником. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследницей первой очереди после смерти ФИО1 является ее родная дочь ФИО5. Последняя после смерти матери наследство не принимала и на наследство не претендует. Других наследников, принявших наследство, нет. Истица просит прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО4, извещенная надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4.

Суд, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома со всеми постройками и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 передала ФИО4 дом, а последняя приняла дом и оплатила его стоимость. Договор заключен в письменной форме. При указанных обстоятельствах суд признает договор состоявшимся.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> № следует, что правообладателем части дома, включающей изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 1967 года постройки, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,0 кв.м является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследницей первой очереди после смерти ФИО1 является ее дочь ФИО5, которая фактически наследство не приняла, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. 

Из сообщения нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Иным образом зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимость удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.Н.Конышева