Дело № 2-2460/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Марушиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области обратился в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав следующее.

ФИО1 на основании договора аренды земельного участка на торгах № №... от (дата) являлся до (дата) арендатором земельного участка общей площадью 863 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ..., категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на аукционе, результат аукциона оформлен протоколом от (дата).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (дата).

В соответствии с п. 3.4.2. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п. 3.4.5. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Начальный размер годовой арендной платы за участок составляет 171 741 руб. 32 коп. (п. 4.1. договора).

Итоговый размер годовой арендной платы за участок составляет 856 989 руб. 24 коп. Итоговый размер годовой арендной платы установлен на основании протокола от (дата) об итогах аукциона (п. 4.2. договора).

Задаток составляет 20% начального размера годовой арендной платы за участок - 34 348 руб. 26 коп. (п. 4.3. договора).

Задаток засчитывается в итоговый размер арендной платы, оставшаяся часть размера арендной платы на срок аренды 5 лет в сумме 4 250 597 руб. 94 коп. вносится ежемесячно равными частями - 70 843 руб. 30 коп. не позднее 20 числа текущего месяца (п. 4.4. договора, приложение №... к договору аренды - «расчет арендной платы»). 

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

(дата) Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор №...-с купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №...

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка произведена (дата) (запись регистрации №...).

Обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка на торгах №... от (дата) ответчик надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на (дата) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на торгах №... от (дата) составляет 98 266 руб. 51 коп. за периоды аренды: (дата).

На основании п. 5.2. договора аренды ответчику начислены пени в размере 5 280 руб. 10 коп. за период с (дата) по (дата).

В адрес ответчика была направлена претензия. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу долг по арендной плате по договору аренды земельного участка на торгах № №... от (дата) в размере 98 266 руб. 51 коп. за период аренды: (дата) г.; пени в размере 5 280 руб. 10 коп. за период с (дата) по (дата); пени, начисленные на сумму задолженности (98 266 руб. 51 коп.) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с (дата) по день фактической оплаты долга. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по почте по указанному в деле адресу, об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования истца, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании договора аренды земельного участка на торгах №... от (дата) являлся до (дата) арендатором земельного участка общей площадью 863 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., д. Крутая, ..., за домом №..., категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на аукционе, результат аукциона оформлен протоколом от (дата).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (дата).

В соответствии с п. 3.4.2. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п. 3.4.5. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Начальный размер годовой арендной платы за участок составляет 171 741 руб. 32 коп. (п. 4.1. договора). 

Итоговый размер годовой арендной платы за участок составляет 856 989 руб. 24 коп. Итоговый размер годовой арендной платы установлен на основании протокола от (дата) об итогах аукциона (п. 4.2. договора).

Задаток составляет 20% начального размера годовой арендной платы за участок - 34 348 руб. 26 коп. (п. 4.3. договора).

Задаток засчитывается в итоговый размер арендной платы, оставшаяся часть размера арендной платы на срок аренды 5 лет в сумме 4 250 597 руб. 94 коп. вносится ежемесячно равными частями - 70 843 руб. 30 коп. не позднее 20 числа текущего месяца (п. 4.4. договора, приложение № 2 к договору аренды - «расчет арендной платы»). 

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

(дата) Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района ... (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор №...-с купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №...

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка произведена (дата) (запись регистрации №...). 

Однако, как было установлено судом, обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком ФИО1 по договору аренды земельного участка на торгах №... от (дата) надлежащим образом не исполнены.

По состоянию на (дата) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на торгах №... от (дата) составляет 98 266 руб. 51 коп. за периоды аренды: (дата).

Ответчик ФИО1 каких-либо возражений относительно обоснованности исковых требования и наличия задолженности по договору аренды не высказал, доказательств оплаты образовавшейся задолженности не представил.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании п. 5.2. договора аренды истцом ответчику начислены пени в размере 5 280 руб. 10 коп. за период с (дата) по (дата), которые истец просит взыскать с ответчика, а также пени по день фактической оплаты долга.

Представленный расчет задолженности по пени ответчиком ФИО1 не опровергнут. Данный расчет исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено, оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда также не имеется. 

В связи с чем суд считает исковые требования о взыскании пени, в том числе по день фактической оплаты долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3 270 руб. 93 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области долг по арендной плате по договору аренды земельного участка на торгах № №... от (дата) в размере 98 266 руб. 51 коп. за период аренды: (дата) г.; пени за период с (дата) по (дата) в размере 5 280 руб. 10 коп.; пени, начисленные на сумму задолженности 98 266 руб. 51 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с (дата) по день фактической оплаты долга (98 266 руб. 51 руб.). 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 270 руб. 93 коп. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)