№ 2-342/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тимофеевой А.А.,

при секретаре – Олейникове А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табаченко ФИО9, Табаченко ФИО10, Табаченко ФИО11 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма – 

<

адрес>, в домовладении, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>, признании права пользования.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" № от 1997 года истцы вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>, в котором они были зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, но остались проживать по настоящее время.

Администрацией Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым истцам отказано в заключении договора социального найма, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении отказать, поскольку истцы не имеет права на проживание в спорном жилом помещении.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон по делу, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которыми регулировались вопросы предоставления жилых помещений.

Статьей 58 ЖК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.

Судом установлено, что решением 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по адресу 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес> сельского поселения.

Согласно ордеру на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" №, выданного ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>.

Согласно справки Администрации Николаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и депутатского акта от ДД.ММ.ГГГГ истцы по делу с апреля 1997 года проживают по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>.

Факт проживания истцов по данному адресу с указанной даты ответчиком не оспаривался.

Администрация Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым отказала ФИО2 в заключении договора социального найма в связи с тем, что истец не состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признан малоимущей семьей, о чем письменно известила истца по делу ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлен факт правомерного вселения в спорное жилое помещения истца, факт пользования квартирой на правах нанимателя на основании выданного ему ордера на вселение.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживает по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес> 1997 года и по настоящее время, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истец вселился и проживает в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца и членов его семьи в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.

Доводы представителей ответчика о временном характере проживания истца в спорном жилом помещении суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются вышеизложенными доказательствами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В связи с тем, что 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах отказ администрации Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым как действующей от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления заключить с истцом ФИО2 договор социального найма на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> является незаконным, в связи с чем администрация Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым обязана заключить с ФИО2 договор социального найма на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск Табаченко ФИО12, Табаченко ФИО13, Табаченко ФИО14 к Администрации Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании незаконным отказ в заключении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользование квартирой № в 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>.

Признать незаконным отказ администрации Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> с включением в договор членов семьи: ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья