Копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Саляховой-Аминовой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что 24.02.2010 года между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиком заключен договор стабилизационного займа №.... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 684535 рублей 73 копейки для погашения задолженности заемщика по иному кредитному договору с условием залога недвижимого имущества. В обеспечении исполнения обязательства был заключен договор залога приобретенного имущества - квартиры расположенной по адресу: ..., общей площадью 66,30 кв.м..

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, сроком до 23.12.2032г.

Права первоначального кредитора и залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были переданы открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору уступки прав требования от 27 июля 2013 года.

14 марта 2018 года акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано а акционерное общество «ДОМ.РФ».

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на 17.12.2018г. составляет 2014390 рублей 81 копейка, из которых основной долг составляет 650851 рублей 82 копейки, проценты по кредиту в размере 428996 рублей 28 копеек, пени на просроченный основной долг 131574 рубля 52 копейки, пени на просроченные проценты 802968 рублей 19 копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 24.02.2010г. ... по состоянию на 17.12.2018г. основной долг в размере 650851 рублей 82 копейки, проценты по кредиту в размере 428996 рублей 28 копеек, пени на просроченный основной долг 131574 рубля 52 копейки, пени на просроченные проценты 802968 рублей 19 копеек, возврат государственной пошлины в размере 18271 рублей 96 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: ..., общей площадью 66,30 кв.м., номер государственной регистрации ипотеки квартиры ..., с установлением начальной продажной цены равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, согласно отчету оценщика.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца, в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленными доказательствами подтверждается, что 24.02.2010 года между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиком заключен договор стабилизационного займа №.... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 684535 рублей 73 копейки для погашения задолженности заемщика по иному кредитному договору с условием залога недвижимого имущества. В обеспечении исполнения обязательства был заключен договор залога приобретенного имущества - квартиры расположенной по адресу: ..., общей площадью 66,30 кв.м..

Наличие залога на данное имущество подтверждается кадастровой выпиской.

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, сроком до 23.12.2032г.

Права первоначального кредитора и залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были переданы открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору уступки прав требования от 27 июля 2013 года.

14 марта 2018 года акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано а акционерное общество «ДОМ.РФ».

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на 17.12.2018г. составляет 2014390 рублей 81 копейка, из которых основной долг составляет 650851 рублей 82 копейки, проценты по кредиту в размере 428996 рублей 28 копеек, пени на просроченный основной долг 131574 рубля 52 копейки, пени на просроченные проценты 802968 рублей 19 копеек.

Согласно отчету рыночная стоимость объекта заложенного имущества: квартиры по адресу: Республика ..., общей площадью 66,30 кв.м., номер государственной регистрации ипотеки квартиры ... составила 3565000 рублей.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки, сумму основного долга, срок неисполнения должником своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, суд, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки по основному долгу до 60000 рублей, неустойку по процентам до 40000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 24.02.2010г. ... по состоянию на 17.12.2018г. основной долг в размере 650851 рублей 82 копейки, проценты по кредиту в размере 428996 рублей 28 копеек, пени на просроченный основной долг 60000 рублей, пени на проценты 40000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 18271 рублей 96 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: Республика ... общей площадью 66,30 кв.м. с установлением начальной продажной цены -2852000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.