Дело № 2-101/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 24 марта 2025 г.

Катайский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего, судьи Поташкина Е.С., 

при секретаре Павликовской Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Катайскому территориальному управлению Катайского муниципального округа Курганской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Катайскому территориальному управлению Катайского муниципального округа Курганской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что 06.05.2006 по договору купли-продажи отец истца – ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом в ..., расположенный на земельном участке площадью 15 га, выплатив при его подписании денежные средства в сумме 15000 руб. Приобретя спорные жилой дом и земельный участок ФИО1 распорядился им, передав во владение своему сыну – истцу ФИО4, который пользуется спорными объектами недвижимости вплоть до сегодняшнего дня. С 05.10.2006 по настоящее время указанный жилой дом является постоянным местом жительства истца, с которым также проживают члены его семьи. Истец считает жилой дом и земельный участок подарком отца, в связи с чем, не сомневается в законности и правомерности своего владения и пользования спорными объектами недвижимости как своими собственными, так как оно приобретено его отцом на законных основаниях и переданы ему как новому собственнику. 

01.08.2012 ФИО1 умер, его наследниками (помимо истца) являются жена - ФИО9 и дети – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые привлечены к участию по делу в качестве третьих лиц и не оспаривают право истца на спорные объекты недвижимости.

Однако, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на них в установленном законом порядке. 

В настоящее время этот объект недвижимости представляет собой жилой дом площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: .... Жилой дом находится на земельном участке площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Кадастровый №. 

Трёхлетний срок исковой давности по требованиям, которые могли бы быть предъявлены к истцу, истёк 07.05.2009 (дата, следующая за датой заключения договора купли-продажи, когда отцу истца был передан спорный объект недвижимости). 

Истец считает, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности, как своим, а именно – с 06.05.2006, когда указанные жилой дом и земельный участок были переданы в его владение отцом, по сегодняшний день. Истец считает себя владельцем добросовестным, так как спорные объекты недвижимости были переданы ему на законных основаниях в качестве дара от отца, приобретшего их по договору купли-продажи. Считает, что его владение является открытым, так как он ни от кого не скрывал использования им спорных объектов недвижимости, зарегистрирован в спорном жилом доме по постоянному месту жительства. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении данных объектов недвижимости никогда в его адрес не поступало. Считает своё давностное владение указанными объектами недвижимости непрерывным, так как с момента получения использовал их непрерывно для проживания вместе с членами своей семьи и ведения личного подсобного хозяйства. Считает, что владеет объектами недвижимости как своими собственными, так как его право пользования ими не вытекает из договоров аренды, безвозмездного пользования или каких-либо еще гражданско-правовых договоров. 

Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости на основании ст.12, п.3 ст.218, пп.1,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и др. (л.д. 17-22). 

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие неявившихся истца ФИО4, представителей ответчиков Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Катайского территориального управления Катайского муниципального округа Курганской области, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представивших, об отложении рассмотрении дела не просивших.

Судом удовлетворены ходатайства неявившихся лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.

Возражений против удовлетворения требований истца третьим лицом Управлением Росреестра по Курганской области не сообщается, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 69).

Представителями ответчиков Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Катайского территориального управления Катайского муниципального округа Курганской области, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в своих письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, требования истца признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК Российской Федерации им известны и понятны (л.д. 207-209, 211-213, 215-217, 220-222, 236, 237). 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 представили в суд письменные отзывы на исковое заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия, считали заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению (л.д. 120-122, 123-125, 126-127, 134-135, 138-139), 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО3, действующий на основании доверенности и письменного заявления (л.д.24-25, 44) на заявленных требованиях настаивал в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Суд обсудил вопрос о возможности принятия признания исковых требований ответчиками. Возражений от участников по делу не поступило. Суд приходит к следующему.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК Российской Федерации установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст. 173 ГПК Российской Федерации суд принимает признание ответчиками Администрацией Катайского муниципального округа Курганской области, Катайским территориальным управлением Катайского муниципального округа Курганской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, и выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Исковые требования ответчиками признаны в полном объёме, с разъяснением ответчикам предусмотренных законом правовых последствий этого.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вопрос о взыскании судебных расходов с ответчиков не разрешается ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, данный вопрос может быть инициирован истцом после вступления решения суда в законную силу, в порядке и сроки установленные главой 7 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Катайского муниципального округа Курганской области, Катайскому территориальному управлению Катайского муниципального округа Курганской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт ...), право собственности на: 

- жилой дом, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: ...;

- земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Поташкин