... 2-2454/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

6 июля 2018 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой, 

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, излишне оплаченной стоимости объекта, штрафа и встречное исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора расторгнутым, признании перепланировки незаконной, обязании привести в состояние согласно проектно-сметной документации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, излишне оплаченной стоимости объекта, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым ответчик привлекает истца к соинвестированию строительства жилого дома по адресу: ... части финансирования строительства индивидуального жилогоблока ... блокированного жилого дома общей площадью 275 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... Ответчик обязался по условиям договора передать инвестору объект и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером ... площадью 912 кв.м. Дополнительным соглашением от ... площадь земельного с кадастровым номером ... должна была быть увеличена за счет присоединения земельного участка с кадастровым номером ... площадью 444 кв.м. Общая площадь земельного участка должна была составить 1356 кв.м. В результате увеличения передаваемой доли земельного участка истец должен был получить также 2 парковочных места. Таким образом, в соответствии с п.1.1.4., 2.2., 2.4., 2.6. договора определено, что ответчик обязуется построить объект в срок до .... и передать истцу по передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.4.1. договор, истец обязан обеспечить финансирование объекта в соответствии с утвержденным графиком платежей. Со стороны истца нарушений условий договора не допущено. ... истец направил ответчику претензию об исполнении обязательств по договору, включая возмещение денежных средств и выплату неустойки. До настоящего времени претензия оставлена без внимания. ... истец направил ответчику договоры залога и купли продажи земельного участка, занимаемого объектом, до настоящего времени договоры не подписаны со стороны ответчика, мотивированного отказа не последовало. Ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию и истцу не передан. При этом технический план от ...., выполненный по заданию ответчика, подтверждает факт завершения строительства здания в ... состоящего из 4-х индивидуальных блоков. Объект истца- строение 2 по техническому плану, 3 этажный площадью 232,5 кв.м. находится в составе здания. Инвестиционный договор на строительство жилого ... от .... был заключен с инвестором в целях приобретения в собственность жилого помещения исключительно для личных нужд. Сумма неустойки составляет 15 000 000 руб. Согласно условий договора инвестору передаче подлежит индивидуальный жилой блок ... блокированного жилого дома общей площадью 275 кв.м., однако построенное 3-этажное строение 2 согласно техническому плану имеет площадь 232,5 кв.м. Поэтому, по мнению истца, подлежит взысканию разница в размере 2318287 руб. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилое помещение: трехэтажного блока (строение 2) площадью 232,5 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства - блокированном жилом доме по адресу: ...., обязать заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка общей площадью 228 кв.м., образуемого путем раздела (межевания) исходного земельного участка общей площадью 912 кв.м с кадастровым номером ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, взыскать с ответчика неустойку в размере 15000 000 руб., излишне уплаченную сумму в размере 2318287 рублей, штраф. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила требования в части обязания заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, просила обязать заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка общей площадью 228 кв.м., образуемого путем раздела (межевания) исходного земельного участка общей площадью 912 кв.м с кадастровым номером ... согласно представленной схеме.

ИП ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора расторгнутым, признании перепланировки незаконной, обязании привести в состояние согласно проектно-сметной документации, в обоснование заявленных требований указав, в соответствии со ст.ст. 310, 450.1 ГК РФ стороны согласовали в п.11.2 договора условие о наличии у заказчика-застройщика права требовать расторжения договора инвестирования во внесудебном порядке. Пункт 11.2 договора инвестирования предусматривает право заказчика- застройщика отказаться в одностороннем порядке от его исполнения, если инвестор регулярно нарушает условия оплат по договору (не менее двух фактов задержки платежей). Факт последующего, по истечении установленного срока, исполнения обязательства не лишает арендодателя права на расторжение договора, поскольку положения п.11.2 договора направлены на защиту интереса заказчика-застройщика в своевременном получении платежей по договору инвестирования. Нарушения, допущенные инвестором, неоднократны и носят существенный характер. В результате действий ФИО1 график платежей сначала был изменен в соответствии с дополнительным соглашением, а затем регулярно нарушался по причине просрочек исполнения. В результате вышеуказанных действий заказчик-застройщик утратил интерес в сохранении договорных отношений, существование, которых фактически препятствовало осуществлению нормальной хозяйственной деятельности, а ФИО1 больше не являлась вызывающим доверие и надежным контрагентом. ... ИП ФИО2 направила уведомление о расторжении договора инвестирования в адрес ФИО1 В тот же день, экземпляр уведомления был вручен уполномоченному представителю ФИО1 в судебном заседании по настоящему делу. Договор подлежал прекращению с ..., однако возражения ФИО1 на расторжение указанного договора, полученныйеИП ФИО2 в судебном заседании ... явились основанием для обращения в суд с настоящим требованием. Сохранение договорных отношений является нецелесообразным и невыгодным для заказчика-застройщика. В соответствие с п.6.7 договора инвестирования: «представители инвестора имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода строительства». В соответствие с п.7.4 договора инвестирования: «использование инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с заказчиком-застройщиком с принятием на себя всей полноты ответственности». В соответствие с п.8.2 договора инвестирования «инвестор гарантирует выполнение обязательств в соответствие с условиями договора». В соответствие с п. 1.1.4 Договора инвестирования «результатом инвестиционной деятельности является блок ... блокированного жилого дома, общей проектной площадью 275 кв.м., строительство которого будет осуществляться в соответствии спроектом, являющимся неотъемлемой частью данного договора». В соответствие с разделом 13 договора инвестирования «любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения». На настоящий момент между сторонами имеется единственная письменно оформленная договоренность относительно планировок результата инвестиционной деятельности. Указанная договоренность оформлена Приложением ... к договору. Фактически указанная договоренность нарушена в результате совершения инвестором самовольно предпринятых действий по перепланировке. Независимо от обстоятельства расторжения договора результатом самовольной реконструкции инвестором должно являться приведение объекта инвестирования в соответствие с проектной документацией, за счет лица, осуществившего ее. Обстоятельство осуществления незаконной реконструкции ФИО1 подтверждается, отсутствием экономической целесообразности в проведении указанной реконструкции ИП ФИО2,

однозначно выраженной в переписке волей ФИО1 на осуществление перепланировки. В соответствие с п.2.4 договора инвестирования «заказчик-застройщик осуществляет предчерновую отделку результата инвестиционной деятельности, в том числе межкомнатные перегородки с отсутствием стяжки пола и штукатурки стен». ФИО1 выразила волю на осуществление перепланировки в том состоянии, которое имеется фактически на настоящий момент, однако не получила и не могла получить ее согласование. ... ФИО1 с адреса электронной почты ...с которой в последующем неоднократно направлялись претензии, в том числе представленные в материалы дела, на адрес электронной почты ... направлены чертежи - составляющие техническое задание для подрядчика и противоречащие тем планировкам, что являлись приложением к договору. В последствии по инициативе ФИО1 эти планировки были зафиксированы в техническом плане БТИ. Лица, участвующие в проведении строительно-монтажных работ, приведших к перепланировке, подтверждают получение поручения на это от ФИО1 Просит признать инвестиционный договор на строительство жилого ... от ... между ИП ФИО2 и ФИО1 расторгнутым, признать незаконной перепланировку ФИО1 объекта инвестирования - блока ... блокированного жилого дома по ..., обязать ФИО1 привести блок ... блокированного жилого дома по ... состояние, согласно проектно-сметной документации.

ФИО1 и ее представители в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ИП ФИО2 встречный иск поддержал, первоначальный иск не признал.

Представитель третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5 считал первоначальные исковые требования отклонению, встречный иск подлежащим удовлетворению.

Представитель Уполномоченного по правам человека в РТ считал первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск отклонению.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ИКМО г. Казани, МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани», МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани, Управление Россреестра по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 423 ГК РФ плата по договору за оказание услуг, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязательств.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Из материалов дела следует, что 25.02.2016г. между заказчиком-застройщиком – ИП ФИО2 и инвестором ФИО1 заключен инвестиционный договор на строительство жилого дома, предметом которого является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта. Результатом инвестиционной деятельности является блок 2 блокированного жилого дома, приблизительной общей проектной площадью 275 кв.м., создаваемый по адресу: ..., строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, около 1\4 земельного участка, указанного в п.1.1.5 настоящего договора с выносом границ данного земельного участка в натуральный размер.

По условиям п.1.1.5 договора земельный участок - участок общей площадью 912 кв.м. с кадастровым номером ...

Согласно п.2.4. договора заказчик-застройщик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями договора. Заказчик-застройщик осуществляет предчерновую отделку результата инвестиционной деятельности и обязуется полностью завершить строительство и сдать документы на получение акта ввода в эксплуатацию готового объекта до ...г. 

Сумма инвестирования в объект составляет 15000000 руб., из которых 500000 руб. составляет вознаграждение заказчика-застройщика, 14500000 руб. составляют затраты на строительство. 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 912 кв.м. с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО2 и имеет разрешенное использование – .... 

... ФИО2 ИКМО г. Казани выдано разрешение на строительство объекта капитального строительств «Блокированный жилой дом, состоящий из 4 индивидуальных жилых блоков», расположенный на земельным участке общей площадью 912 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., сроком действия до .... 

Из отзыва МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» следует, что управлению переданы полномочия по контролю и надзору за долевым строительством многоквартирных домов на территории г. Казани. Строительство объекта ... по ... велось вне действия ФЗ от .... 

Поскольку между истцом и ответчиком заключен договор, в результате которого истец должен приобрести право собственности на создаваемый для него объект, то к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса, регулирующие подрядные отношения.

Таким образом, судом установлено, что при фактически сложившихся отношениях между сторонами предметом договора является привлечение денежных средств для строительства индивидуального жилого блока в блокированном жилом доме.

Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к правоотношениям сторон не применимы, поскольку объект недвижимости по адресу: ... многоквартирным домом не является, иное бы противоречило разрешенному использованию земельного участка и разрешению на строительство, что свидетельствовало бы о самовольном характере строительства спорного объекта. 

Суд исходит из положений статей 309, 310 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со второй стороны застройщика ИП ФИО2, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого блока.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилое помещение: ...

Требования ИП ФИО2 о признании инвестиционного договора расторгнутым подлежат отклонению, поскольку из материалов дела следует, что по состоянию на .... ФИО1 по договору оплачено 13000000 руб. Однако до .... объект в эксплуатацию введен не был.

В период с .... ФИО1 оплачено еще 500000 руб. 

Согласно плану-графику работ и финансирования (приложение ... к договору) 2000000 руб. подлежат оплате ФИО1 после получения акта ввода в эксплуатацию.

Суд принимает во внимание, что ФИО2 не предъявляла финансовых и иных требований до предъявления иска ФИО1, при этом продолжала принимать платежи сверх графика финансирования, указанные обстоятельства опровергают факт просрочки финансирования со стороны ФИО1

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что указанным планом –графиком работ и финансирования определены сроки выполнения определенных видов работ ИП ФИО2, которые ею соблюдены не были.

Также подлежат отклонению встречные исковые требования о признании перепланировки незаконной, обязании привести в состояние согласно проектно-сметной документации.

Гарантированное ст. 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства (ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в ст. 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае, поскольку за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующее жилому помещению: трехэтажного блока (строение 2), то суд считает, что производство строительных работ истцом по первоначальному иску в принадлежащем ему объекте не может свидетельствовать о нарушении прав ФИО2 

Доказательств, подтверждающих, что ввод объекта в эксплуатацию ФИО2 не может быть осуществлен из-за производства работ ФИО1, суду не представлено, на указанные обстоятельства застройщик в ходе рассмотрения дела не ссылался. 

По условиям п.6.6. договора инвестирования, инвестор вправе вносить любые изменения в объемы работ. 

При таких обстоятельствах, оснований для назначения судебной экспертизы не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов ФИО2, действиями ФИО1 не представлено. 

На основании изложенного, встречные исковые требования подлежат отклонению.

Также суд не находит оснований для возложения на ФИО2 обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка. 

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о площади, границах, адресе и кадастровом номере земельного участка, позволяющие определенно установить предмет договора - отчуждаемое имущество. 

Однако, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО2 в установленном законом порядке не размежеван, т.е. предмет договора купли-продажи, о заключении которого просит ФИО1 к моменту рассмотрения спора, отсутствует, что свидетельствует о невозможности возложения на ответчика обязанности по заключению договора. 

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что на земельном участке расположены еще три жилых блока, правообладатели которых имеют соответствующие права на земельный участок. 

Кроме того, из письма МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» от .... следует, что в настоящее время ведутся работы по перераспределению земельного участка с кадастровым номером ....

В силу ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку договор в установленный в нем срок ФИО2 исполнен не был, исходя из заявленных требований о взыскании неустойки за ... дней просрочки, в соответствии с положениями пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию неустойка.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком ФИО2 было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истцов в равных долях в размере 50 000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ИП ФИО2 за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 в размере 25 000 рублей.

Требования ФИО1 о взыскании излишне оплаченной суммы стоимости объекта подлежат отклонению, поскольку в настоящее время, объект не введён в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства, акт приема-передачи между сторонами не подписан, в связи с чем определить площадь предмета договора, фактически переданного ФИО1, не представляется возможным.

Кроме того, исходя из буквального толкования условий договора, сторонами определена приблизительная площадь объекта строительства, в связи с чем на ИП ФИО2 не может быть возложена обязанность по передаче объекта недвижимости конкретной площадью. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ИП ФИО2 подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет МО г. Казани в размере 2000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки, излишне оплаченной стоимости объекта, штрафа удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – ... расположенного в объекте ....

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 руб., штраф 25000 руб.

В остальной части иска ФИО6 отказать.

Встречное исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора расторгнутым, признании перепланировки незаконной, обязании привести в состояние согласно проектно-сметной документации оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП ФИО2 гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья Я.В. Малкова