Дело № 2-289/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Карымское 18 мая 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В., 

при секретаре Галеудиновой О.А., 

прокурора Цырендоржиевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Карымское» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Городскому поселению «Карымское» на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение 

<

адрес> №, состоящее из одной комнаты в 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу от 27.06.2007 года.

Постановлением администрации городского поселения «Карымское» от 31.01.2013 года № 14 зданию бывшего общежития по 

<

адрес> изменено назначение здания общежития на многоквартирный дом.

В соответствие с договором аренды жилого помещения № 15/15 от 16 декабря 2015 года в жилом помещении (квартире) № 

<

адрес>, проживает ФИО2 и её двое несовершеннолетних детей. Срок аренды жилого помещения установлен на 11 месяцев с 21 февраля 2015 г. по 21 января 2016 года. Договором установлен размер арендной платы ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> рублей. На протяжении всего времени проживания, ФИО2 единственный раз 26.12.2016 г. внесла арендную плату.

Просит выселить ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 из жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте извещалась надлежащим образом.

Помощник прокурора Карымского района Цырендоржиева Д.Д., считает необходимым отказать в удовлетворении требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением совета городского поселения «Карымское» от 17.05.2011 года №; 16 утверждено положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения «Карымское» (л.д. 12)

Постановлением администрации городского поселения «Карымское» от 31.01.2013 года № 14, назначение общежития по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, изменено на многоквартирный дом (л.д.11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2007 года, данное жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому поселению «Карымское» (л.д. 10).

Между муниципальным образованием городского поселения «Карымское» и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) № 15/15 от 16.11.2015, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно справке о сумме задолженности по арендной плате за жилое помещение ФИО2 по состоянию на 30 марта 2017 года составляет 19006,25 рублей (л.д. 15).

Согласно неоднократным уведомлениям Администрации ГП « Карымское» ответчик ФИО2 уведомлялась о необходимости погасить задолженность (17-19, 21).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законами нормами.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст. ст. 2 и 14 Жилищного кодекса РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

На основании ст. 7 Жилищного кодекса РФ права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, между муниципальным образованием городского поселения «Карымское» и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (далее Договор) (квартиры) № 15/15 от 16.11.2015, расположенной по адресу: 

<

адрес>

п. 4.2 вышеназванного договора аренды предусмотрен срок действия договора, а именно, с 21.02.2015 по 21.01.2016 года. Согласно п. 4.3 (Договора), если не менее, чем за 15 дней до момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. 

Согласно п.п.5.2 Договора, последний подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, если Арендатор не внес платежи, указанные в Договоре в течении шести месяцев (п.5.2.3).

Как усматривается из материалов дела по состоянию 01 сентября 2016 года требование о расторжении Договора аренды Арендодатель не предъявлял, соответственно договор аренды был пролонгирован на тот же срок. 01.09.2016, 18.10.2016 в связи с неуплатой коммунальных платежей и арендной платы Арендодатель требует до 30.09.2016 и до 30.10.2016 соответственно предоставить квитанции об оплате и освободить жилое помещение (л.д. 17).

Платежным поручением от 26.12.2016 подтверждается внесение ответчиком арендной платы в размере 

<

данные изъяты> (л.д.16).

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следовало из представленных истцом материалов, Администрация городского поселения «Карымское» направляло ФИО2 такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам, арендной плате и освобождении жилого помещения.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Последняя оплата ФИО2 была произведена 26 декабря 2016 года с этого момента оплата не производилась.

Администрация городского поселения «Карымское» направило требование ФИО2 31 марта 2017 года об оплате задолженности и освобождении жилого помещения, но установило срок до 25 апреля 2017 года, 28 апреля 2017 года подало иск в суд, соответственно тридцатидневный срок не истек. Кроме того, в требовании истцом не указано намерение о расторжении договора аренды.

В связи с этим, суд полагает, что в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате и освобождении жилого помещения. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось, как и не содержится в исковых требованиях.

В связи с чем, учитывая вышеизложенное, наличие несовершеннолетних детей у ответчика, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиком, на данный момент, не утрачено. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Карымское» к ФИО2 о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Мищенко Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2017 г.