Дело № 2-119/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 09 января 2024 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения собственников помещений. 

В обоснование исковых требований указало, что На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Министерские озера» от 14.09.2022 вх. № Л75-3167 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 88 по 

<

адрес> в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от 25.08.2022 № 88, оформленного протоколом от 25.08.2022 № 1. В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., по результатам проведения которой установлено следующее. Информация об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 28.07.2022 №№, составляет 8767,6 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и Реестра и установлено, что помещения кв. №№ 3, 4, 6, 8, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 24, 26, 27, 29, 32, 33, 36, 38, 39, 43, 44, 46, 48, 49, 51, 54, 55, 56, 58, 64, 65, 67, 69, 71, 72, 74,79,81,85, 87, 88, 89,91,93, 94,96, 97, 9, 101, 104, 108, 114,115, 120, 134, 137, 139, 140, 143, 145, 147, 149, 151, 154, 155, 156, 161, 163, 164, 167, 169, 171, 172, 174, 177, 179, 181, 183, 184, 185, 187, 190, 192, 193, 195, 197, 199, 200, 202, 204, 205, 208, 211, 212, 217, 218, 221, 223, 226, 228, 2333, 236, 237, 238, 245, 248 в МКД, общей площадью 3196,3 кв.м, принадлежат юридическому лицу (застройщику) - ООО «СЗ Громитус» (ИНН: 

<

***>), в качестве документа основания, подтверждающего у данного лица право собственности на соответствующие помещения, указан акт приема-передачи от 8 августа 2022 г. Так, согласно положениям статей 44 и 48 ЖК РФ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вправе участвовать и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения. Информация об оформлении права собственности на указанные помещения в решениях, а также в реестре собственников помещений в МКД отсутствует. Кроме того, в Росреестре также отсутствуют сведения о зарегистрированных у ООО «СЗ Громитус» правах на помещения в МКД. С учетом изложенного, решения ООО «СЗ Громитус», владеющего помещениями № 3, 4, 5, 8, 9, 10, 15, 16, 17, 20,21,22, 27, 28,29,31,32,34,35,40, 41, 44, 45, 46, 51, 52, 53, 56, 57, 60, 63, 64, 68, 69, 72, 74, 77, 80, 81, 82, 83, 87, 89, 90, 92, 93,94, 95,99,100,102,103,105,108,113, 115,123,124,135,136,137, 140, 141, 142, 146, 147, 148, 149, 152, 159, 160, 165, 169, 171, 173, 176, 177, 178, 183, 184,185, 187, 197, 202, 208, 209,210, 211,212,215, 233, 239, 248, 251, 263 в МКД общей площадью 3196,3 кв.м, к подсчету кворума собрания не принимаются. Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2438,2 кв.м, что соответствует 27,8 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (2438,2/8767,6* 100=27,8). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 88 по ул. Искры в г. Сочи, результаты которого оформлены протоколом от 25 августа 2022 г. № 1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители ООО «Министерские озера» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения собственников помещений, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861 предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖКРФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Министерские озера» от 14 сентября 2022 г. вх. № Л75-3167 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 88 по ул. Искры в г. Сочи в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от 25 августа 2022 г. № 88, оформленного протоколом от 25 августа 2022 г. № 1.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр., по результатам проведения которой установлено следующее.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 28 июля 2022 г. №№, составляет 8767,6 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

При проведении анализа решений собственников помещений в МКД и Реестра установлено, что помещения кв. №№ 3, 4, 6, 8, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 24, 26, 27, 29, 32, 33, 36, 38, 39, 43, 44, 46, 48, 49, 51, 54, 55, 56, 58, 64, 65, 67, 69, 71, 72, 74,79,81,85, 87, 88, 89,91,93, 94,96, 97, 9, 101, 104, 108, 114,115, 120, 134, 137, 139, 140, 143, 145, 147, 149, 151, 154, 155, 156, 161, 163, 164, 167, 169, 171, 172, 174, 177, 179, 181, 183, 184, 185, 187, 190, 192, 193, 195, 197, 199, 200, 202, 204, 205, 208, 211, 212, 217, 218, 221, 223, 226, 228, 2333, 236, 237, 238, 245, 248 в МКД, общей площадью 3196,3 кв.м, принадлежат юридическому лицу (застройщику) - ООО «СЗ Громитус» (ИНН: 

<

***>), в качестве документа основания, подтверждающего у данного лица право собственности на соответствующие помещения, указан акт приема-передачи от 8 августа 2022 г.

Согласно положениям статей 44 и 48 ЖК РФ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вправе участвовать и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Согласна материалам дела сведения об оформлении права собственности на указанные помещения в решениях, а также в реестре собственников помещений в МКД отсутствует. Кроме того, в Росреестре также отсутствуют сведения о зарегистрированных у ООО «СЗ Громитус» правах на помещения в МКД.

С учетом изложенного, решения ООО «СЗ Громитус», владеющего помещениями № 3, 4, 5, 8, 9, 10, 15, 16, 17, 20,21,22, 27, 28,29,31,32,34,35,40, 41, 44, 45, 46, 51, 52, 53, 56, 57, 60, 63, 64, 68, 69, 72, 74, 77, 80, 81, 82, 83, 87, 89, 90, 92, 93,94, 95,99,100,102,103,105,108,113, 115,123,124,135,136,137, 140, 141, 142, 146, 147, 148, 149, 152, 159, 160, 165, 169, 171, 173, 176, 177, 178, 183, 184,185, 187, 197, 202, 208, 209,210, 211,212,215, 233, 239, 248, 251, 263 в МКД общей площадью 3196,3 кв.м, к подсчету кворума собрания не принимаются.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно представленному расчету кворума в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2438,2 кв.м, что соответствует 27,8 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (2438,2/8767,6* 100=27,8).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения собственников помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 88 по ул. 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 25 августа 2022 г. № 1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-