Дело № 2-722\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭУ-5», ФИО3, МИФНС № по РО, Записной ТВ, ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО7, третье лицо: Пролетарский УФССП по РО, УФСГРК и К по РО об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ООО «ЖЭУ-5», ФИО3, МИФНС № по РО, Записной ТВ, ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО7, третье лицо: Пролетарский УФССП по РО, УФСГРК и К по РО об освобождении имущества от ареста, указывая на следующие обстоятельства.

В отношении ответчика - ФИО2, как должника возбуждены следующие исполнительные производства: №№ №-ИП, 

<

адрес>-ИП, 

№-ИП, 2637/№-ИП, №-ИП, №-Ип, №ИП, №-Ип, №-ИП,№-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденные на основании исполнительных документов. 

В рамках исполнительного производства, судебным приставом исполнителем приняты меры по наложению ареста на все имущество, принадлежащее должнику. 

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>-на-ФИО6 по 

<

адрес>, был наложен арест на 170 /68052 доли в общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером. № по адресу 

<

адрес> 

Арест вышеперечисленного имущества про изведен незаконно, поскольку перечисленное имущество должнику не принадлежит. Собственником перечисленного имущества является истец, что подтверждается следующими документами. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ее отцом, ФИО2 были составлены и подписаны сторонами договора дарения на гараж площадью 17 кв.м. по адресу 

<

адрес>-на-ФИО6

<

адрес>, бокс 

<

адрес> и 

<

адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражом по адресу 

<

адрес> 

Указанный земельный участок, гараж и все необходимые документы были приняты ею. 

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения гаража был зарегистрирован в ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № 

Намерение зарегистрировать право на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражом по адресу 

<

адрес> не реализовано, ввиду наличия ареста, запрета на отчуждение. 

Согласно договора № № купли-продажи земельного участка собственниками строений по адресу 

<

адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Фонд имущества 

<

адрес>-на-Дону» и ФИО2, последний принял в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 14564 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для эксплуатации капитальных гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. распределяются следующим образом: - ФИО2 - № 

Согласно пункта 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на участке у Покупателей имеется по праву собственности, у ФИО2 гараж, комната № на 1-м этаже, площадью 17,0 кв.м., литер С, бокс 301. 

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно положениям статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

На основании статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится, по общему правилу, вместе с земельным участком. 

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. 

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила исключить из описи арестованного имущества № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации капитальных гаражей, площадью 14564 кв.м., расположенный по адресу Россия, 

<

адрес>-на-ФИО6, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

В последующем истец уточнила исковые требования и просила освободить от ареста № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации капитальных гаражей, площадью 14564 кв.м, расположенный по адресу Россия, 

<

адрес>-на-ФИО6, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ФИО3, ИП ФИО5, ИП ФИО7 с требованиями не согласился, сославшись на отсутствие оснований для их удовлетворения, поскольку полагает, что договор был составлен позднее указанной в нем даты.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела и предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи и извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом и предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на признание уточненных требований.

Представители ООО «ЖЭУ-5» и МИФНС № в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела и предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО3, Записной ТВ, ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО7, третье лицо: Пролетарский УФССП по РО, УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явились, извещались о дне рассмотрения дела в соответствии со ст. 113-118 ГПК РФ, 165.1 ГКРФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 301, 304 ГК РФ, в силу ст. 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО6 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований наложить арест на имущество должника.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которому в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи вправе обратиться любые заинтересованные лица.

Указанное означает, что такой вид требования, как требование об освобождении от ареста, может быть заявлено не только собственником имущества, но и любым иным его законным владельцем.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться не только лицо, считающее себя собственником, но также лицо, считающее себя титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество. 

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между истцом и ФИО2, ФИО1 стала собственником гаража площадью 17 кв.м. в 

<

адрес>-на-ФИО6 по 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ЕГРН ФИО6 Росреестра по РО на ДД.ММ.ГГГГ год, усматривается, что в отношении 

<

адрес> долей в праве на земельный участок кадастровый №, принадлежащих ФИО2 наложен запрет на отчуждение ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>-на-ФИО6 по РО от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ранее обращалась в суд с иском о признании права собственности на 170\68052 долей в праве на земельный участок кадастровый №, принадлежащих ФИО2 и исключении его из описи.

Решением Пролетарского районного суда 

<

адрес>-на-ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении вышеуказанных исковых требований ФИО1 к ФИО2 было отказано.

Данным решением установлено, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен гараж площадью 17 кв.м., приобретенный истцом в дар, а также о его адресе.

Истец не предоставила правоустанавливающий документ о приобретении в собственность № долей в праве на земельный участок в 

<

адрес> а также не предоставила доказательств в подтверждение образования и кадастрового учета земельного участка, содержащих сведения о существовании объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (площадь, границы, кадастровый номер).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Между тем, истец, ссылаясь на положения ст. 273 ГК РФ, не предоставила доказательств подтверждающих приобретение ФИО2 права собственности на 

<

адрес> доли в земельном участке под кадастровым номером №, в связи с тем, что она являлся собственником гаража площадью 17 кв.м. 

Судом также установлено, что истец не представила правоустанавливающий документ на земельный участок, а также доказательств подтверждающих нарушение прав истца действиями ответчика.

Из материалов дела следует, что разрешению вопроса во внесудебном порядке о приобретении прав истца на земельный участок, находящийся под гаражом площадью 17 кв.м., препятствует: отсутствие правоустанавливающего документа о приобретении прав на земельный участок у ФИО2; отсутствие сведений о кадастром учете земельного участка необходимого для эксплуатации гаража; запрет ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение земельного участка имеющийся в ЕГРН на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорные № долей в праве на земельный участок кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО2 Также в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде запрета на отчуждение на основании постановления 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>-на-ФИО6 по РО от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная доля земельного участка приобретена ФИО2 на основании договора № купли продажи земельного участка собственникам строений по 

<

адрес> В данном договоре указано, что на момент его заключения ФИО2 являлся собственником гаража площадью 17 кв.м. в 

<

адрес>

Из материалов дела также следует, что в рамках сводного исполнительного производство Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ФИО2, включая спорные доли в земельном участке.

В акте наложения ареста (описи) имущества от ДД.ММ.ГГГГ данный гараж отсутствует. Сведений о том, что приставом принимались меры к реализации земельного участка, материалы дела не содержат.

Истец представила в судебное заседание договор дарения № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражом по адресу 

<

адрес> 

Так, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним Объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями статьи 433 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент заключения договора дарения, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных норм закона следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому собственником имущества остается даритель, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Вместе с тем, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> истцом не зарегистрированы.

В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на спорную долю в земельном участке было отказано.

В связи с указанным, доводы истца о том, что отчуждаемое имущество обеспечительными мерами обременено не было, запретов и ограничений на его отчуждение не имелось, договор дарения не оспорен, недействительным не признан суд признает несостоятельными.

Доводы истца о том, договор дарения спорного недвижимого имущества признается заключенным с момента его подписания, был исполнен, и ответчик на момент наложения запрета не являлся собственником, поскольку права сторон договора дарения не могут быть противопоставлены третьим лицам, в данном случае взыскателю по исполнительному производству в отношении должника ФИО2 для которого указанный договор становится обязательным с момента его государственной регистрации.

Также не представлены истцом доказательства, что наложенный арест препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭУ-5», ФИО3, МИФНС № по РО, Записной ТВ, ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО7, третье лицо: Пролетарский УФССП по РО, УФСГРК и К по РО об освобождении имущества от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме 9 апреля 2019 года.

Судья: