Дело № 2-2324/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «КВАРТАЛ» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании судебных расходов

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что в результате залива по причине засора канализационного стояка их квартире был причинен ущерб в размере 237 934,87 руб. Истцы просят взыскать указанный ущерб, а также расходы по проведению экспертизы в размере 7 000 руб., почтовые расходы 448,80 руб., расходы на представителя 50 000 руб., госпошлину 5 649 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители на требованиях настаивали

Истец ФИО3 не явилась, извещена.

Представитель ответчика с иском не согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой оплаты, 

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени фактического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 18 раздела II Постановления правительства Российской Федерации от 03.0.2013 № 290 (ред. от 09.07.2016) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств (коллективных и домовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подъездах, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению параметров отопления и водоснабжения и герметических систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.д.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 № 170, определяют правила по эксплуатации объектов жилищного коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного коммунального хозяйства и являются обязательными для исполнения. Настоящие правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Техническая эксплуатация включает в себя: организацию эксплуатации, осмотры, текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за пользованием и содержанием помещений.

Пунктами 1.8, 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.1.10 постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание) осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт.

Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что I управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как определено положениями статей 15, 10644 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного и поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это его право не было нарушено.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» « Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей»:

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО3- ? доли, ФИО1 – ? доли.

УК является ООО «КВАРТАЛ».

25.09.2018 произошел залив квартиры по причине засора канализационного стояка между вторым и первым этажом со стороны кв.8.

30.09.2018 УК составлен акт с указанием перечня повржедний и причины залива, составлена дефектная ведомость с указанием перечня и объема работ.

ФИО1 в дефектной ведомости подписал, что указанное в ней подтверждает.

Согласно заключению ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки№ с, представленной со стороны истцов, стоимость восстановительного ремонта и ремонт пострадавшего имущетсва составила 237 934,87 руб.

За проведение экспертизы истец оплатит 7 000 руб., на осмотра ответчик извещался телеграммой, оплаченной истцом в размере 558,90 руб.

3110.2018 исцы написали претензию в УК о возмещении ущерба.

Судом ходататйтсву ответчика былан назначена и проведена судебная экспертиза в размере в ООО «ОНПО».

Согласно заключения эксперта № Организации независимой помощи обществу стоимость восстановительного ремонта в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, направленного на ликвидацию последствий повреждения имущества, в том числе движимого и вещей) после залива ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 186,47 руб. 

Оснований не доверять проведенной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности, эксперт имеет необходимую квалификацию. В исследовательской части экспертизы экспертом указано, что на исследование были предоставлены материалы дела, дополнительно затребованные фото- и видеоматериалы. Экспертом подробно исследовались все повреждения, в том числе со следами высохшей воды.

Доводы истцов о несогласии с результатами экспертизы необоснованы и неподтверждены документально, возражения направлены на увеличение размеры выявленного ущерба, доводы о неполном исследовании повреждений также не нашли своего подтверждения на основании вышеизложенного.

С учетом представленных по делу доказательств, суд определяет размер ущерба 62 186,47 руб., со взысканию в пользу истцов в равных долях по 3 093,24 руб. в пользу каждого. 

Ущерб подлежит взысканию с УК, так как последней не представлены доказательства, что управляющая организация предусмотренные Правилами осмотры не проводила, актов осмотра в судебное заседание не представила, уведомления ответчикам о предоставления доступа в квартиру не направляла, доказательств непредоставления доступа в квартиру не представила.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что УК должна нести ответственность за причиненный ущерб залитием квартиры по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцам представлены доказательства, что залив произошел по вине УК, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено, в связи с чем ущерб полежит взысканию с УК.

За проведение досудебной экспертизы истцом ФИО3 оплачено 7 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расходы на отправку телеграммы в адрес УК о явке на осмотр оплачена ФИО1 в размере 448,80 руб., данные расходы к в порядке ст.15 ГК РФ также подлежат взысканию с УК. 

На заявление истцом в УК от 31.10.2018 (вх.№1155) о возмещении ущербы, выплата истцам не была произведена ни в какой части, положительного ответа о возмещении ущерба не получено.

В связи с отсутствием добровольного возмещений ущерба со стороны УК, с нее подлежит взысканию штраф в размере 34 593,24 руб. (62 186,47 руб. + 7 000)/2.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 33 ГК РФ, однако, оснований для ее применения суду не представлено. Ответчики указывают, что предпринимали меры для досудебного урегулирования, в своем ответе просили предоставить отчет о заливе банковские реквизиты. 

Доводы ответчика опровергается тем, что в приложении к претензии указан отчет, и ответчик имел возможность оплатить ущерб в неоспариваемой части, что сделано не было. В части предоставлении банковских реквизитов, что согласно заявления от 24.12.2018, (входящий №21 от 24.12.2018), банковские реквизиты были переданы ответчику.

Иных доказательств уважительности нарушения требований потребителя о выплате возмещения суду не представлено, заявление о применении ст. 333 ГК РФ направлены лишь на уменьшение размера своей ответственности перед потребителем за отказ в досудебном урегулировании спора. 

За проведение судебной экспертизы выставлен счет в размере 57 750 руб.

С учетом частичного удовлетворения требования, расходы в данной части подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исковые требования истцов удовлетворены на 26,14%, соответственно за проведение судебной экспертизы с истцов подлежит взысканию 42 654,15 руб., по 2 372,08 руб. с каждого истца, 15 05,85 руб. – с ответчика.

Расходы на представителя в размере 50 000 руб. подтверждены договором квитанцией на 50 000 руб., договор заключен истцом ФИО1, им оплачено 50 000 руб., именно в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы на представителя, которые суд в порядке с. 100 ГПК РФ определяет 25 000 руб. При определении размера расходов на представителя, суд также учитывает, что исковые требования истца удовлетворены менее чем на 50%.

В соответствии со ст.98 ГПК с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 1 476,65 руб. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ФИО1, ФИО3 в счет возмещения ущерба после залива от 25.09.2018 в размере 62 186,47 руб., по 31 093,24 руб. в пользу каждого, штраф 34 593,26 руб., по 17 296,63 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ФИО3 убытки по составлению отчета 7 000 руб., 

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ФИО1 расходы на отправку телеграммы 448,80 руб., на представителя 25 000 руб. расходы по госпошлине 1 476,65 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «ОНПО» расходы по проведению экспертизы в размере 42 654,15 руб., по 2 372,08 руб. с каждого.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ООО «ОНПО» расходы по проведению экспертизы в размере 15 05,85 руб.

В удовлетворении требований в удовлетворении требований о взыскании ущерба в размере 175 748,40 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева