Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества,

Установил:

Истец ТСЖ «Альтернатива» первоначально обратился в Кинельский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском к ответчице ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ответчице ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения: под номерами - 

<

данные изъяты>

Собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> избран самостоятельный способ управления, в связи с чем, создано товарищество собственников жилья «Альтернатива».

ТСЖ «Альтернатива» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, организует предоставление потребителям коммунальных услуг, следовательно, собственники помещений в указанном МКД в соответствии с требованиями ст. 153-155,157 ЖК РФ обязаны своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ «Альтернатива» по утвержденным для данной категории граждан тарифам.

Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает на основании документа, подтверждающего право собственности конкретного лица и норм гражданского и жилищного законодательства.

Истец указал, что договор между ТСЖ и ответчицей ФИО1 не заключен, однако, отсутствие договора не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности. Таким образом, собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязан нести бремя содержания помещений, а также оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчица свои обязательства собственника нежилых помещений не выполняет, оплату за содержание общего имущества своевременно и в полном объеме не производит, в результате чего у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 130 808,92 руб., в том числе: по нежилому помещению под номером НЗ общей площадью 50,8 кв.м., за период с 01.08. 2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 14 539,40 руб.; по нежилому помещению под номером Н4 общей площадью 85,6 кв.м., за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 28400,05 руб.; по нежилому помещению под номером Н5 общей площадью 86,9 кв.м., за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 29 292,45 руб.; по нежилому помещению под номером Н6 общей площадью 51,3 кв.м., за период с 01.08.2017г. по 30.09.2018г. в сумме - 14 882,64 руб.; по нежилому помещению под номером Н7 общей площадью 51,1 кв.м., за период с 01.08.2017г. по 30.09.2018г. в сумме - 14 745,12 руб.; по нежилому помещению под номером Н8 общей площадью 86,4 кв.м., за период с за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 28 949,26 руб. 

Истец указал, что ТСЖ «Альтернатива» 31.10.2018г. обращалось к мировому судье Кинельского судебного района судебный участок № с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по месту нахождения имущества ответчицы, так как место жительства, регистрации ответчицы не известно. 

Мировым судьей судебного участка № Кинельского судебного района 

<

адрес> вынесены определения о возвращении заявлений о выдаче судебных приказов ТСЖ «Альтернатива», в связи с тем, что взыскателем не указано место жительства должника, невозможно определить территориальную подсудность заявлений.

Учитывая, что место жительства собственника нежилых помещений невозможно установить, ТСЖ вынуждено обратилось с требованием о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в исковом порядке.

На основании изложенного, истец ТСЖ «Альтернатива» просил взыскать с ответчицы ФИО1 в его пользу задолженность за содержание общего имущества в сумме 130 808,92 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 816,18 руб.

Определением Кинельского районного суда 

<

адрес> от 14.01.2019г. данное гражданское дело направлено по подсудности для рассмотрения по существу в Промышленный районный суд 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Альтернатива» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 55 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. 

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение (включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Альтернатива» является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> Б, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества указанных МКД, что подтверждается протоколом № от 17.01.2012г. (л.д. 49).

Истец ТСЖ «Альтернатива» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного дома и выполняет иные функции, что следует из предмета, целей и задач указанного юридического лица согласно Уставу от 26.04.2016г. (л.д. 54-56).

Ответчица ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В связи с необходимостью содержания общего имущества ТСЖ «Альтернатива» утверждена Смета расходов исходя из расчетной площади МКД на 2016г., с учетом тарифов на водоснабжение и водоотведение, электрическую энергию, утвержденных ресурсоснабжающими организациями (л.д. 59-61). 

Согласно сводам начислений ТСЖ «Альтернатива» за период с 31.12.2015г. по 18.10.2018г. ответчица ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за содержание общего имущества МКД, в связи с чем, за ответчицей ФИО1 числится задолженность в общей сумме 130 808,92 руб., в том числе: по нежилому помещению под номером НЗ общей площадью 50,8 кв.м., за период с 01.08. 2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 14 539,40 руб.; по нежилому помещению под номером Н4 общей площадью 85,6 кв.м., за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 28 400,05 руб.; по нежилому помещению под номером Н5 общей площадью 86,9 кв.м., за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 29 292,45 руб.; по нежилому помещению под номером Н6 общей площадью 51,3 кв.м., за период с 01.08.2017г. по 30.09.2018г. в сумме - 14 882,64 руб.; по нежилому помещению под номером Н7 общей площадью 51,1 кв.м., за период с 01.08.2017г. по 30.09.2018г. в сумме - 14 745,12 руб.; по нежилому помещению под номером Н8 общей площадью 86,4 кв.м., за период с за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 28 949,26 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчицей не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Альтернатива» о взыскании задолженности за содержание общего имущества в сумме 130 808,92 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчицы ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Альтернатива» подлежит взысканию сумма размере 130 808,92 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 816,18 руб., поскольку данные расходы истца также подтверждаются платежными поручениями (л.д. 6-12). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Альтернатива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИТСЖ «Альтернатива» задолженность за содержание общего имущества в сумме 130 808,92 руб., в том числе: по нежилому помещению под номером НЗ общей площадью 50,8 кв.м., за период с 01.08. 2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 14 539,40 руб.; по нежилому помещению под номером Н4 общей площадью 85,6 кв.м., за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 28 400,05 руб.; по нежилому помещению под номером Н5 общей площадью 86,9 кв.м., за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 29 292,45 руб.; по нежилому помещению под номером Н6 общей площадью 51,3 кв.м., за период с 01.08.2017г. по 30.09.2018г. в сумме - 14 882,64 руб.; по нежилому помещению под номером Н7 общей площадью 51,1 кв.м., за период с 01.08.2017г. по 30.09.2018г. в сумме - 14 745,12 руб.; по нежилому помещению под номером Н8 общей площадью 86,4 кв.м., за период с за период с 01.06.2017г. по 30.09.2018г. в сумме — 28 949,26 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3816,18 руб., а всего взыскать 134 625 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать пять) руб. 10 коп. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е. В. Умнова