Гр. дело № 2-755/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Карповой М.А.,

с участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Землемер-М», ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границы и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границы и площади земельного участка. В обосновании иска указал, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1121 кв.м., расположенный по адресу: ... Иным участником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3

В настоящее время согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... имеет площадь 1121 кв.м. Однако данная площадь по факту не соответствует действительности по следующим основаниям:

На ... площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... составляла 998 кв.м., согласно решению Мичуринского городского суда от ....;

По состоянию на 17.09.2012г. площадь этого же земельного участка стала составлять 1121 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от .... №...

В рамках судебной строительно-технической экспертизы №1066/50 от 24.01.2014г. АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» не представлялось возможным установить размеры фактической площади и произвести сравнительный анализ с площадями, указанными в правоустанавливающих документах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Тамбовская .... Однако .... решением Мичуринского городского суда площадь земельного участка при доме ... решено считать равной 1036 кв.м.

На основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ... и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ... г. в общую площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... включена неучтенная площадь, равная 4 кв.м., также было отказано в удовлетворении искового требования в установлении площади данного земельного участка равной 1040 кв.м.

На основании вышеизложенного истец пришел к выводу, что в сведениях земельного участка с кадастровым номером ... содержится ошибка в описании местоположения границ земельного участка, установления его площади. А поскольку площадь и местоположение границ земельного участка вызывают несоответствия, то в связи с этим, были проведены кадастровые работы.

... кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена схема границ с учетом решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ...., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от .... и схемы границ кадастрового инженера ФИО8 от ....

В результате выполненных работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет 930 кв.м. В дальнейшем также был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера (из межевого плана от ....) следует, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ... с 998 кв.м, до 1121 кв.м, произошло по результатам межевания ООО «Землемер-М» на основании постановления администрации г. Мичуринска №.... и нет сведений о наличии свободных неразграниченных земель, за счет которых произошло увеличение площади, нет сведений и о перераспределении земель между смежными участками - возможно наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... и его площади.

Таким образом, в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 930 +- 9 кв.м, и местоположение его границ определено по координатным точкам 3-2-1-12-21-20-9-н10-н9-н8-н7-н6-6-н5-н4-3, согласно межевому плану от .... изготовленному кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного считает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... определив при этом его площадь в 930 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к делу в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков ФИО5 и ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего исковые требования относительно предмета спора - администрация г. Мичуринска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме. Суду пояснил, что в описании местоположения границы и площади земельного участка имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить, он об этом неоднократно говорил в предыдущих судебных разбирательствах.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, представив письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, согласившись с исковыми требованиями ФИО1

Представители ответчика ООО «Землемер-М», третьих лиц, не заявляющие исковые требования относительно предмета спора администрация г. Мичуринска и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в суд не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Своих возражения относительно исковых требований не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2долив праве общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером ... общей площадью 1121 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Право общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2012г., 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним совладельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО3

... кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена схема границ с учетом решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ...., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от .... и схемы границ кадастрового инженера ФИО8 от ....

В результате выполненных работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет не 1121 кв.м., а 930 кв.м.

Из межевого плана от 10.01.2017г. следует, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ... с 998 кв.м, до 1121 кв.м, произошло по результатам межевания ООО ... на основании постановления администрации г. Мичуринска №.... При этом сведений о наличии свободных неразграниченных земель, за счет которых произошло увеличение площади, перераспределении земель между смежными участками нет.

Таким образом, в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 930+-9 кв.м, и местоположение его границ определено по координатным точкам 3-2-1-12-21-20-9-н10-н9-н8-н7-н6-6-н5-н4-3, согласно межевому плану от 10.01.2017г. изготовленному кадастровым инженером ФИО7

В результате чего, фактическое положение границы земельного участка с КН ... на местности не совпадает со сведениями о местоположении границ смежных участков и границами, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 6 этой же статьи Закона,суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом того, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, спора с кем-либо по поводу расположения границ земельного участка нет, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в отношении несоответствия местоположения границ и несоответствия площади земельного участкаскадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... по координатным точкам 3-2-1-12-21-20-9 н10-н9-н8-н7-н6-6-н5-н4-3,согласно межевому плану от 10.01.2017г., изготовленному кадастровым инженером ФИО7.

Определить площадь земельного участкас кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... равной 930 кв.м.,согласно межевому плану от ... изготовленному кадастровым инженером ФИО7.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и внесением изменений сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в том числе и в отсутствии участника общей долевой собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено ...

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева