Гр. дело № 2-401/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО "Алза" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО "Алза" с требованиями, с учетом уточнения о взыскании в неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в пользу каждого по ------, в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере ------

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между ними и Ответчиком был заключён договор ----- участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры под условным номером -----, расположенной адрес Стоимость квартиры составила ------ и была оплачена Истцами в полном объеме. Срок сдачи квартиры установлен договором не позднее дата. Однако, акт приема-передачи квартиры между ними и Застройщиком по состоянию на дата не подписан, объект строительства в эксплуатацию не введен. На неоднократные обращения к Застройщику, урегулировать данный вопрос не удалось. На основании изложенного, ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы. 

В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, пояснив, что задержка в передаче объекта произошла не по вине Ответчика. Увеличение сроков строительства было связано с тем, что Ответчик принял объект в качестве объекта незавершенного строительства, возникла необходимость переноса сети водоснабжения, проверить качество выполненных работ, разработки проекта. В случае удовлетворения иска, просит уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафных санкций, а также уменьшить завышенные расходы на представителя.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Алза» и ФИО4, ФИО1 был заключён договор ----- участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной адрес под условным ----- общей проектной площадью ------ кв.м.. 

Согласно п.3.2, п.2.7 договора, цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет ------, плановый срок окончания строительства - дата. 

В силу п. 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, последним днем сдачи объекта долевого строительства является дата.

В силу п. 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами были выполнены в полном объеме, что Ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу до дата согласно условий договора не передал. 

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка за период с дата по дата составляет 37 дней, ставка рефинансирования с дата - ------ годовых, с дата по дата - ------. 

Неустойка составляет ------

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------, по ------ - в пользу каждого из Истцов.

Истцов ФИО4 также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ------, несение которых подтверждается договором и распиской от дата.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (одно), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ------ 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет ------ (------2). Оснований для применения ст. 333 ГПК РФ и уменьшения размера штрафа не имеется, поскольку его сумма исчислена от суммы неустойки, уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ, и является соразмерной последствия нарушения обязательств. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ООО «Алза» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов на оплату услуг представителя ------ 

Взыскать с ООО «Алза» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------ 

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальных сумм неустойки отказать. 

Взыскать с ООО «Алза» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья Е.М. Данилин