Дело № 2-605/2025

УИД 42RS0015-01-2024-002074-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профессиональный риелтор» к ФИО1 о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Профессиональный риелтор» (далее по тексту ООО «Профессиональный риелтор», ранее ООО «Этажи-Сибирь») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ответчика вознаграждение по соглашению о продаже объекта недвижимости от дата в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что дата. ООО «Этажи-Сибирь» изменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Профессиональный риелтор», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от дата. за ГРН № (л.д.144-146,147-158).

дата. между ФИО1 и ООО «Этажи-Сибирь» было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств исполнитель осуществил фотографирование и рекламу объекта недвижимости на всех электронных площадках и в сети интернет. 

В соответствии с п.2.2.2 соглашения, заказчиком были предоставлены исполнителю исключительные (эксклюзивные) права по продаже «Объекта», заключающиеся в следующих условиях:

- при наличии данных о возможных покупателях, сообщать их контакты исполнителю;

- не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже «Объекта», его осмотр и отчуждение без уведомления и согласования с исполнителем в рамках действия настоящего соглашения;

- не заключать с третьими лицами, агентствами соглашения на оказание услуг по продаже «Объекта»;

- не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицам информацию о покупателях, полученную от исполнителя в рамках действия данного соглашения.

В случае нарушения вышеуказанных условий соглашения, исполнитель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий настоящего соглашения и потребовать от заказчика возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств исполнитель осуществил фотографирование и рекламу объекта недвижимости, в результате чего был найден покупатель в лице ФИО2, с которым дата был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно сведениям из ЕЕРН переход права собственности зарегистрирован в Росреестре за номером № от дата на иное лицо. Таким образом, исполнителем были в полном объеме исполнены обязательства по соглашению.

В соответствии с п. 4.4. соглашения, обязанность по оплате вознаграждения также возникает у заказчика при отчуждении объекта недвижимости без участия (в обход) исполнителя как лично заказчиком, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц заказчика. В данном случае истец продала объект недвижимости в обход исполнителя и, соответственно, обязана выплатить исполнителю вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1.3. соглашения, стоимость оказываемых услуг составила ... (... рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, указанного в соглашении). Стоимость квартиры, указанная в соглашении составляла ... рублей.

Согласно п. 4.1.4. соглашения, заключенного между заказчиком и исполнителем, стоимость оказываемых услуг составила ... рублей и выплачивается заказчиком исполнителю до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Оплата стоимости оказанных услуг до настоящего времени не произведена. Таким образом, долг перед ООО «Этажи-Сибирь» на дата составляет ... рублей.

В адрес должника по почте была отправлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, что подтверждается квитанцией почтового отправления №. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированного официальным сайтом Почты России дата, данная претензия ответчиком не получена.

На датаг. ответчик свою обязанность не исполнил и вознаграждение взыскателю в установленный срок не выплатил.

Представитель истца ООО «Этажи-Сибирь» ФИО3, действующая на основании доверенности от дата., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивала в полном объеме. Суду пояснила, что дата. между истцом и ответчиком был заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... Во исполнение взятых на себя обязательств истец осуществил фотографирование и размещение объекта на всех площадках для продажи. В процессе поиска был найден покупатель, с которым впоследствии заключен договор кули-продажи объекта. Однако банк не дал ФИО4 кредит, так как объект был подозрительным. Работа с данным заказчиком и объектом продолжалась. Ответчик далее начала уклоняться от работы с агентством и уклонялась от подписания документов. Через некоторое время истцу стало известно, что ответчик в обход истца продала объект недвижимости. Согласно п. 4.1.3 соглашения, стоимость оказываемых услуг составляет ... руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Стоимость объекта составила ... руб. Таким образом, перед истцом долг истца составляет ... руб. Оплата стоимости оказанных услуг до настоящего времени не произведена. Просит взыскать денежные средства в размере, указанном в ходатайстве об уточнении исковых требований. Они нашли, что у ответчика велось судебное разбирательство по поводу данной квартиры. Право собственности зарегистрировано на основании решения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка в .... Поэтому банки не пропускают такие сделки, пока еще не прошел трехгодичный срок. Ранее вставал вопрос о том, почему сделка с ФИО4 не состоялась. Данная квартира была подозрительной, в связи с тем, что были гражданские дела по данной квартире. По поводу переписки, из которой прослеживается, что ответчик приглашает риелтора на вокзал. В 16:37 ответчик пишет риелтору, что она пришла на встречу. Ответчик переводит риелтору ... руб. для изготовления технического паспорта. Кроме того, когда риелтор поняла, что ответчик не желает больше сотрудничать с агентством и предлагает ответчику расторгнуть договор с ней, но она уклонилась от расторжения. Это была последовательная сделка, согласно которой Х. продавал дом Е., Е. продавали квартиру ФИО1, а ФИО1 должна была продать квартиру ФИО4. Все подали объекты в обход агентства, в связи с чем с них также взыскано вознаграждение агентства решением суда. 

Представитель истца ООО «Этажи-Сибирь» ФИО5, действующая на основании доверенности от дата., в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении отказать, суду пояснила, что в дата. сама продала квартиру с сайта «Авито». Сама расклеивала объявления. Ей позвонила риелтор и предложила продать ее квартиру. Она ответила, что сама может продать квартиру. Риелтор сказала, что придет к ней с покупателем. Пришел риелтор с ФИО4. Подписали предварительный договор от дата. Согласно договору денежные средства в размере ... руб. покупатель передает продавцу. Однако денежные средства были переданы не ей, а риелтору в сейф. У нее было сохранено соглашение о сохранении денежных средств, которое она приобщила к материалам дела. Позже риелтор позвонила и сказала, что Обухов отказался покупать ее квартиру, и она уже подобрала ему другую более выгодную квартиру в соседнем подъезде. Тем самым риелтор сама отказалась от работы с ней. Ее квартира не в залоге, у нее нет никаких ограничений. Истцами нарушены положения п. 3.2 предварительного договора тем, что Обухов не оплатил ей никакого задатка. Нарушено положение п. 4.2 предварительного договора, что задаток не возвращается покупателю. Но никаких денежных средств ей не было передано, и задаток был возвращен ФИО4 в нарушение договора. Истцы сами сорвали сделку по покупке ее квартиры. Договор с истцом был заполнен не ее рукой. Сам риелтор заполняла договор, предлагала не читать документы. В одном из документов стоит подпись, но это не ее подпись. дата. она физически не могла подписать документ, потому что находилась на работе с 04:51 до 22:38. Уйти с работы не могла. Никаких письменных отказов истец не направлял в нарушение в п. 4.6 соглашения. Ей лишь устно риелтор сказала, что сделка не состоится. Задаток в сумме ... руб. был передан не ей, а ФИО4. Далее никаких дел с истцом у нее не было. В действиях истца присутствует недобросовестное поведение. В соглашении стоит ее подпись, но в тексте соглашения писала не она. Когда риелтор позвонила, она ответила, что не согласна с ними работать. Но риелтор сказала, что придет с реальным покупателем. И с этого момента начали работать с истцом. Понимает значение своих действий, умеет читать. В правоохранительные органы с заявлением не обращалась, доверяла риелтору, и в тексте был мелкий шрифт. Подписание документа было не дата., это было позднее. Соглашение о расторжении договора с Обуховым подписывала. После дата. обратилась к специалисту Сбербанка, который пояснил, что если есть выписка из ЕГРН, то никаких вопросов к объекту быть не может. Иск не состоятелен, так как ее квартиру так и не продали. Истец нашел покупателю ФИО4 другую квартиру в обход ее, и не продали ему ее квартиру. ФИО6 был внесен задаток. Однако риелтор в обход ее до окончания действия предварительного договора нашли ФИО4 иной объект, нарушая условия договора. Не законно одному покупателю находить двух продавцов и получать с обоих денежные средства. Незаконно ФИО4 покупать другую квартиру, хотя у него с ней заключен предварительный договор. Риелтор пояснила, что нашла ее на сайте «Авито», когда она уже разместила свое объявление. Однако юрист истца поясняла, что она сама пришла в агентство. Риелтор пояснила, что ФИО4 сама нашла другую квартиру в обход ее. Риелтор подтвердила, что все документы заполняла она своей рукой. Риелтор заявила, что подписание договора проходило не в офисе, подписание договора проходило очень быстро. Риелтор озвучивала одно, а документы подсовывала другие. Риелтор пояснила, что не подписывала предварительный договор от дата., где обговаривается о выплате вознаграждения истцу. Деньги могут быть выплачены только в случае продажи ее квартиры истцом. Истцами происходит подтасовка фактов, они вводят суд в заблуждение. Обратилась к сотруднику ПАО Сбербанк, которая подтвердила, что квартира не может являться проблемной, если есть выписка их ЕГРН, в которой нет обременения на квартиру. Риелтор отказывалась пояснять, за какую стоимость была подобрана квартира ФИО4.

Также дата. и дата ответчиком ФИО1 подано возражение на исковое заявление, согласно которого с исковыми требованиями не согласна, просит отказать в полном объеме (т.1 л.д.177-180, 218-221).

Третье лицо ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Свидетель П. суду показала, что она работала у истца. Ответчик выставляла свою квартиру на «Авито». С дата начали созваниваться с ответчиком. И уже дата. заключили соглашение с ней. Нашли ответчика по сайту. Договорились, что она берет ее объект на продажу, и она продает свой объект. Затем предложила ей заключить соглашение о продаже. В рамках данного договора всегда все условия поясняют. Всегда поясняет, что если не продаете, то можете расторгнуть договор. Соглашение заполнено ею, заключалось дата. С дата предполагалось повышение комиссии по соглашению, и поэтому написала ответчику и предложила сегодня заключить соглашение. Электронно заключить соглашение с ответчиком не получилось. Светлана предложила встретиться на вокзале примерно в 16:50 ч. В 16:37 ответчик написала, что пришла и ждет ее. Встретились на парковке у вокзала. Агентский договор ответчик еще не подписала. Но соглашение подписала. Приступила к работе. В этот же день ответчик передала ей ключи. За неделю нашла покупателя. Не придала значение тому, что между датой подписания договора купли-продажи квартиры Светланой и датой регистрацией ее права на квартиру прошел большой период времени. Банк отказал ФИО4 в подписании договора ипотеки на данный объект. Сразу предупредила ответчика о том, что ее квартира в ипотеку не продастся. Предложила ответчику расторгнуть соглашение. Но она так и не явилась на расторжение. Они бы организовали сделку с ФИО4, если не было бы ранее судебных тяжб с квартирой ФИО1. Подобрала ФИО4 другую квартиру. Когда покупатель обращается за покупкой квартиры, одобрения в банке еще нет. Оформили одобрение в банке. И только потом банк проверяет объект и либо пописывает договор, либо нет. С ФИО4 у нее был заключен агентский договор на поиск объекта недвижимости. Пригласила стороны на обсуждение вопроса по случившейся ситуации. Соглашение о расторжении договора ФИО1 с ФИО4 было подписано обоюдно сторонами. Не вынуждала стороны подписывать такой договор. Обухов очень хотел купить квартиру Светланы, но банк не одобрил данный объект. Они не отказывались от квартиры. Стала уточнять у Светланы дата. о том, почему она сразу не сказала, что судилась по поводу квартиры. В предварительном договоре указано, что при неодобрении объекта недвижимости возвращается покупателю без всяких санкций. Они передают копию соглашения, передала ответчику на парковке дата. Все документы составляются в трех, как минимум в двух экземплярах. Ответчик была участником другой сделки. При продаже квартиры Светланы нашли и ей квартиру. Вышли на задаток. К сожалению, Светлана обратилась к самим продавцам и предложила выйти на сделку без агентств. И тогда составили договор о расторжении.

Выслушав показания сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В соответствие со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата между ФИО1 и ООО «Этаж-Сибирь» заключен агентский договор (т.1 л.д.103). 

В соответствии с п.1.1 по настоящему договору, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном, коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность. 

П.2.2.2, обязанностью принципала является произведение оплаты агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором. 

П.3.5, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала.

дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение о продаже объекта недвижимости (т.1 л.д.8,80). 

В соответствии с п.1 предмета соглашения, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в п.1.2 соглашения, принадлежащего заказчику, организовать мероприятия для заключения соглашения купли-продажи, а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость.

В п. 1.2 указаны характеристики объекта недвижимости: квартира, ...

В соответствии с 1.6, заявленная заказчиком стоимость объекта составляет ... руб. 

В соответствии с п.2.1, исполнитель обязуется: 

2.1.1, провести за свой счет расширенную рекламу «объекта» в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы «объекта». 

2.1.2, организовать осмотр объекта покупателями, подписание между сторонами предварительного договора, соглашения о задатке и иных документов. 

2.1.3, организовать сделку с покупателем. 

В соответствии с п.2.2 заказчик обязуется: 

2.2.5, в случае подписания договора купли-продажи с покупателем принять и подписать «Акт приема-передачи услуг», а также оплатить исполнителю их стоимость, определенную в п. 4.1 данного соглашения. 

В соответствии с п. 4.1, стоимость услуг исполнителя, оказываемых на территории ... складываются из фиксированной цены: 

4.1.3, для объектов стоимостью свыше ... руб. в размере ... руб. +1% от стоимости объекта. 

4.1.6, стоимость услуг исполнителя оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя. 

4.2, в случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается.

4.3, в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3-х банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.1 настоящего договора. 

Пунктом 4.4 предусмотрено, что обязанность по оплате вознаграждения также возникает у заказчика в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю без участия (в обход) исполнителя как лично заказчиком, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц заказчика. 

В случаях, перечисленных в настоящем пункте заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости. 

Согласно п.5.1, в случае нарушения условий, предусмотренных п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 соглашения, исполнитель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий настоящего соглашения и потребовать от заказчика возмещения убытков (ст.15 ГК РФ).

Пунктом 6.1 предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 6 мес. с момента его подписания сторонами.

дата. между ФИО1 и ООО «Этаж-Сибирь» составлен акт приема-передачи ключей (л.д.104).

В соответствии с п.1, заказчик передает, а исполнитель принимает один комплект ключей от квартиры в многоквартирном доме по адресу: ...

дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи (т.1 л.д.9). 

Согласно п.1.1, договора, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до дата года (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

П.1.2, стороны договорились встретиться для подписания основного договора не позднее 10-00 часов «дата

Согласно п.2.1, в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: ... общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер: №

П.2.3, стоимость объекта недвижимости составляет ... рублей, является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: ... рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме ... рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых покупателю банком, в соответствии с кредитным договором, заключенным между покупателем и банком в ...: указанные денежные средства помещаются на аккредитивный банковский счет, открытый покупателем в пользу продавца и будут переданы продавцу в течение 2 (двух) банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

дата ФИО2 передал ФИО1 денежную сумму в размере ... руб. в качестве задатка за недвижимое имущество (квартира), общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № (т.1 л.д.31).

Также дата. между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение о хранении (т.1 л.д.81).

В соответствии с п.1, по взаимному соглашению продавца и покупателя, продавец передает в агентство на хранение ценный пакет, оцениваемый сторонами в ... руб., ранее переданный покупателем продавцу в качестве задатка за недвижимое имущество по адресу: ....

П.2, вышеуказанный пакет хранится в агентстве до момента предъявления продавцом основного договора купли-продажи, подписанного сторонами в день сделки на недвижимое имущество – предмет предварительного договора купли-продажи от дата., расположенное по адресу: ..., либо до момента подачи в агентство заявления от покупателя, свидетельствующего о волеизъявлении передать ценный пакет продавцу.

П.4, в случае не заключения (либо невозможности заключения) основного договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях предварительного договора, агентство выдает вышеуказанный пакет на условиях, предусмотренных п.4 предварительного договора, о чем составляется двухсторонний акт приема-передачи ценного пакета. 

П.5, настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи ценного пакета. 

дата. между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата. (т.1 л.д.108), согласно которого стороны пришли к соглашению по обоюдному согласию расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата. без взимания штрафных санкций с какой-либо из сторон, а ранее переданный задаток подлежит возврату покупателю в полном объеме. 

П.2, при подписании настоящего соглашения покупатель получает обратно задаток в размере ... руб. 

П.3, настоящее соглашение о расторжении вступает в законную силу с момента его подписания. 

Также дата. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Этажи-Сибирь» составлен акт приема – передачи ценного пакета (т.1 л.д.107). 

Истцом в подтверждение исполнения обязательства по договору в материалы дела представлены фото (т.1 л.д.183-202). 

Также позиция истца о том, что договор купли продажи не был заключен между ФИО1 и ФИО2, поскольку банк не дал ФИО4 кредит, так как объект был подозрительным, подтверждается представленными копиями решений Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от дата., дата., дата., подтверждающие факт судебных тяжб по спорной квартире (т.1 л.д.203-216).

Кроме того, из представленной переписки между ФИО1 и ООО «Этажи-Сибирь» следует, что между сторонами был заключен агентский договор, риелтором ООО «Этажи-Сибирь» велась работа по продаже квартиры ФИО1, по адресу: ..., а также ответчик переводит риелтору ... руб. для изготовления технического паспорта (т.2 л.д.1-77). 

Также из представленных в материалы дела документов следует, что был заключен договор о последовательной сделке, согласно которой Х. продавал дом Е., Е. продавали квартиру ФИО1, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от дата., и соглашением от дата (т1 л.д.105-106,109), а ответчик ФИО1 должна была продать квартиру ФИО4.

Как указывает истец, обязательства по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно выписке из ЕГРН от дата, квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: №, из права собственности ответчика выбыла дата в связи с заключением договора купли-продажи (л.д.41-43,89-100). 

Вместе с тем, ответчик уклоняется от оплаты услуг агента.

дата истец направлял ответчику претензию, в которой указывал на необходимость уплатить причитающееся агенту вознаграждение в размере ... руб. 

дата судом вынесено заочное решение по иску ООО «ЭТАЖИ-Сибирь» к ФИО1 о взыскании денежной суммы. 

Истцом был получен исполнительный лист № № от дата. и передан для принудительного исполнения в ОСП по Заводскому району г.Новокузнецка. 

В ходе исполнительных действий с ответчика были взысканы денежные средства в размере ... руб., в связи с чем, истцом были уточнены исковые требования о взыскании с ответчика вознаграждения по соглашению о продаже объекта недвижимости от дата. в размере ... руб. 

Суд критически относится к позиции ответчика о том, что в действиях истца присутствует недобросовестное поведение, поскольку ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих данный факт, кроме того, ответчиком в установленном законом порядке действия истца оспорены не были. Соглашение по продаже объекта недвижимости было подписано ответчиком собственноручно, не расторнуто, обратного суду не представлено.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств, опровергающих заявленные исковые требования истца, ответчиком не было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт оказания истцом ответчику услуг подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика денежные средства в качестве вознаграждения в размере ... руб. 

Так же истец понес почтовые расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.7), которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженки ... (паспорт серии №) в пользу ООО «Профессиональный риелтор» (ОГРН №) вознаграждение по соглашению о продаже объекта недвижимости от дата в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 07.04.2025.

Судья Ю.Б. Дяченко