КОПИЯ

Дело № (2-9430/2023)

УИД: 63RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании ФИО2 районного суда 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> а, каб.208 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 г.о.Самара, ГСК № о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 г.о. Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что Постановлением ГСК 718 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявления владельца гаража N? № ФИО3, в связи с продажей гаража, последний был исключён из членов ГСК 718, ФИО1 был принят в члены ГСК 718, согласно их заявлений.

Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, ФИО1 в 2023г. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ.

Согласно ответа Департамента управления имуществом го Самара от ДД.ММ.ГГГГ N№, ФИО1 просит утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории путём раздела земельного участка, однако, согласно представленной схеме, предполагается образование земельного участка площадью 23 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, не предусматривающее раздел земельного участка. И таким образом, предоставление муниципальной услуги не представляется возможным.

В соответствии с технической документацией (технический паспорт), подготовленной по состоянию на 07.02.2022г. ИП ФИО6, нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, ГСК 718, гараж 287, имеет общую площадь 19,8 кв.м, год постройки-1970. Инвентарная стоимость гаража составляет 1766 рублей.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаража литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, ГСК 718, гараж №, в результате проведенного визуального обследования, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № лит «А» имею работоспособоные и исправные состояния. Дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов, иное), в несущих, ограждающих элементов сооружения не обнаружено. Планировка гаража его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража N? 287 осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация гаража N? №, по своему назначению, возможна.

Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической

экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок на основании представленных документов, в соответствии с ответом отдела гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» провести не представляется возможным, так как указанная экспертиза может быть осуществлена только на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов.

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», ГСК-718, гараж 287, лит.А, показывает, что гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 1479).

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд, признать договор купли-продажи недвижимого имущества - гараж, литерой А, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, ГСК 718, гараж №, заключенный 20.11.2014г., между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся, а также признать право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования с учетом уточнений и доводы искового заявления поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения. 

Представитель ответчика ГСК №- ФИО8, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - ФИО4 г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил возражения, исковые требования не признают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации, конверт вернулся в суд с отметкой «За истечением срока хранения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные ФИО2 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 439 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При рассмотрении данного спора суду следует оценить действия (бездействие) обеих сторон соглашения относительно заключения основного договора с точки зрения наличия у каждой из сторон намерения заключить основной договор в установленный срок. 

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1). 

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах"). 

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество. 

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от 15.10.1970г. «О выдаче разрешения Кировскому райкомхозу на проектирование подземных гаражей для автомашин в личном пользовании граждан» отведен земельный участок на площади 1,30 га для строительства гаражей. Кировскому райкомхозу в 

<

адрес>у было разрешено на площади 1,3 га проектирование подземных гаражей для автомашин, находящихся в личном пользовании граждан.

В соответствии с вышеуказанным решением было разработано архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта индивидуальных гаражей боксового типа. 

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, организованы гаражно-строительные кооперативы, в том числе ГСК № по 

<

адрес>у.

Решением № Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков для строительства гаражей для индивидуальных легковых автомобилей» организован по 

<

адрес>у кооператив по строительству индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от 25.04.1978г. №, на ГСК № была возложена обязанность разработать проект благоустройства территории, занимаемой кооперативом.

Постановлением ФИО2 г.о. Самара «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц в г.о. Самара» № от 31.07.2007г. 

<

адрес>.

В дальнейшем ГСК № был переименован в ГСК №. 

Судом установлено, что ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, имеет Устав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Распоряжением заместителя ФИО2 городского округа - ФИО2 

<

адрес> г.о. Самара «О присвоении адреса ГСК №, расположенному по 

<

адрес> в ФИО2 

<

адрес>» № от 20.05.2008г., присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «А».

В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры 24.11.2008г., корректным следует считать адрес: 

<

адрес> «

<

адрес>», ГСК №.

Согласно заявления владельца гаража N? № ФИО3 в связи с продажей гаража, последняя была исключена из членов ГСК 718, ФИО1 был принят в члены ГСК 718, согласно их заявления, что подтверждается справкой о членстве в ГСК от 15.12.2023г.

Как усматривается из дела, ФИО3 являлась первоначальным владельцем капитального гаража, расположенного в данном ГСК, и распорядился им на основании договора купли-продажи от 20.11.2014г., заключенного в простой письменной форме, в соответствии с которым продала гараж гражданину ФИО1

Факт заключения данного договора подтверждается представленной в адрес суда распиской от 20.11.2014г. и договором купли-продажи от 20.11.2014г.

Возникшее у ФИО3 право собственности на гараж не было зарегистрировано должным образом, вместе с тем, 20.11.2014г. ФИО3 как собственник распорядилась указанным гаражом (№), заключив договор купли-продажи с ФИО1 путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме.

Из материалов дела следует, что с целью оформления права собственности на принадлежащий ему гараж и земельный участок, истец ФИО1, в 2023г. обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ.

Согласно ответа Департамента управления имуществом го Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 просит утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории путём раздела земельного участка, однако, согласно представленной схеме, предполагается образование земельного участка площадью 23 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, не предусматривающее раздел земельного участка. И таким образом, предоставление муниципальной услуги не представляется возможным.

Как установлено судом, факт перехода права собственности на спорный гараж между ФИО3 и ФИО1 действительно должным образом не зарегистрирован, однако, истец на протяжении многих лет использовал гараж по назначению, оплачивал его содержание, то есть фактически владел им, следовательно, в полной мере осуществлял право собственности на него.

С целью оформления права собственности в судебном порядке, истцом ФИО1 получено заключение по результатам инженерно-техническому обследованию гаража литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, ГСК 718, гараж №, в результате проведенного визуального обследования, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № лит «

<

адрес>» имею работоспособоные и исправные состояния. Дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов, иное), в несущих, ограждающих элементов сооружения не обнаружено. Планировка гаража его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража N? № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража N? №, по своему назначению, возможна.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок на основании представленных документов, в соответствии с ответом отдела гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» провести не представляется возможным, так как указанная экспертиза может быть осуществлена только на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов.

Экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», ГСК-718, гараж 287, лит.А, показывает, что гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? №).

В соответствии пунктами 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у ФИО1 право на спорный гаражный бокс.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в материалы дела не представлено. Требований о сносе гаража, владельцу гаража ФИО1 до настоящего времени не предъявлялось. 

Правопритязания третьих лиц на спорное имущество не установлены.

Суд также исходит из того, что истец ФИО1 использует данный гараж в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто. 

Установив приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи гаража, по сути содержащего все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договор определен его предмет – гараж №.

Как следует из материалов дела, спорный гараж был построен до введения в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, при этом, спорный гараж не является самовольной постройкой, в связи с чем, как ФИО3, ФИО1 вправе были зарегистрировать право собственности на гараж.

При таком положении суд, полагает возможным признать состоявшимся между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи гаража от 20.11.2014г., что влечет за собой возникновение у ФИО1 права собственности на гараж и право на регистрацию этого права надлежащим образом.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным по состоянию на 07.02.2022г. ИП ФИО6, нежилое строение, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, ГСК 718, гараж №, имеет общую площадь 19,8 кв.м, год построцки-1970. Инвентарная стоимость гаража составляет 1766 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 7, п. 2 ст. 13 Закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на Соответствующий объект недвижимости.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара спорный земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. 

Учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, противопожарными нормами, прав иных лиц на гараж № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, суд запрета на признание за истцом права собственности на гараж суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 г.о.Самара, ГСК № о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать состоявшейся договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 19,8 кв.м., заключенный 20.11.2014г., между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, литерой А, площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, ГСК 718, гараж №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ерофеева О.И.