Дело № 2-4472/2019

35RS0010-01-2019-004476-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 16 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

при секретаре Стремецкой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 

<

***> Банк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее. Кредит предоставлен в размере 722 500 руб. под 15% годовых до 10.04.2035. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого двухэтажного дома по 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 722 500 руб. Однако, заемщик в нарушение условий кредитного договора, свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит:

- расторгнуть с 21.03.2019 кредитный договор от 

<

***> №, заключенный между Банком и ФИО1;

- взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору от 

<

***> № в размере 547 687 руб. 15 коп.. в том числе: 464 808 руб. 69 коп. – основной долг, 19 266 руб. 64 коп. – просроченный основной долг, 933 руб. 66 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, 59 900 руб. 98 коп. – проценты за пользование кредитом, 2777 руб. 18 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 667 руб. 87 коп.

- обратить взыскание на жилое помещение (квартиру) площадью 64,4 кв.м.. расположенное по 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 680 800 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Суд, с учетом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, 

<

***> Банк и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с условиями которого последнему предоставлен кредит в размере 722 500 руб. под 15% годовых до 10.04.2035 на покупку квартиры по 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры по 

<

адрес>.

Банк обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме, однако, ответчик нарушил обязательства по оплате кредита.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору от 

<

***> № по состоянию на 21.03.2019 составляет 547 687 руб. 15 коп.. в том числе: 464 808 руб. 69 коп. – основной долг, 19 266 руб. 64 коп. – просроченный основной долг, 933 руб. 66 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, 59 900 руб. 98 коп. – проценты за пользование кредитом, 2777 руб. 18 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов. 

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, возражений по расчёту от ответчика не поступило, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности, процентам и пени по кредитному договору в размере в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с требованиями статей 309, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ. Оснований для снижения пени суд не усматривает.

Разрешая исковое требование о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком, суд исходит из того, что, поскольку заемщик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по внесению платежей в погашение кредита и процентов, данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении заемщиком условий соглашения (поскольку банк несет ущерб и в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора), что в силу положений статьи 450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора 

<

***> №, заключенного между Банком и ФИО1

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемого жилого помещения по 

<

адрес>. Указанное жилое помещение передано в залог Банку.

В соответствии с пунктом 5.5 стоимость заложенного имущества составляет 851 000 руб. 

В силу статей 334, 348, 349, 350 ГК РФ, принимая во внимание, что оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, установленных статьей 348 ГК РФ, судом не установлено, факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что исковые требования в части обращения взыскания также подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов. 

Согласно части 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от 25.02.2010 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 851 000 рублей, сведений об иной стоимости имущества материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения начальной продажной цены в заявленном Банком размере. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 20 667 руб. 87 коп. 

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 

<

***> №, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 с 21.03.2019. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от 

<

***> № по состоянию на 21.03.2019: 

464 808 руб. 69 коп. – основной долг, 

19 266 руб. 64 коп. – просроченный основной долг, 

933 руб. 66 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, 

59 900 руб. 98 коп. – проценты за пользование кредитом, 

2777 руб. 18 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов; 

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 667 руб. 87 коп. Всего взыскать 568 355 руб. 02 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 680 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 мая 2019 года.