УИД 16RS0042-03-2025-000254-69

Дело № 2-3508/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2026 года ...

...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сабирзанова М.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уралсиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уралсиб» (далее – истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ..., согласно которому ФИО1 предоставлен кредит на сумму 1 700 000 рублей сроком возврата по ... с уплатой 11,99 % годовых, для целевого использования – приобретения ФИО1 в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., бульвар им. Хусаина Ямашева, .... Исполнение кредитного обязательства обеспечено ипотекой указанной квартиры. Истец, ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком условий кредитного договора, наличие просрочек по возврату ежемесячных платежей, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 1 729 444 рублей 76 копеек, в том числе 1 610 480 рублей 38 копеек по кредиту, 97 509 рублей 93 копейки по процентам, 19 283 рубля 59 копеек неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 2 170 рублей 86 копейки неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 294 рубля, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 1800 рублей, а также взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, начиная с ..., по день погашения суммы основного долга по кредиту (включительно); обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., бульвар им. Хусаина Ямашева, ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 432 000 рублей.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, что суд счёл возможным.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен кредитный договор ... на сумму 1 700 000 рублей, предоставленных под 11,99% годовых, сроком возврата кредита определено последнее число 180-ого календарного месяца (включительно), для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., бульвар им. Хусаина Ямашева, ..., кадастровый ....

Графиком платежей ежемесячный платеж, кроме первого и последнего установлен в сумме 20 474 рубля.

В соответствии с пунктом 7 Индивидуальных условий кредитования ... возврат кредита и уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком в количестве 180 платежей. Датой платежа по кредиту является последнее число каждого месяца. Периодичность платежей – ежемесячно. Размер и даты уплаты ежемесячного платежа указаны в графике платежей.

Пунктом 4 Индивидуальных условий предусмотрено, что процентная ставка по кредиту составляет 11,99% годовых (п. 4.1).

В силу пункта 4.2 процентная ставка, указанная в п. 4.1 Индивидуальных условий кредитования, увеличивается до размера увеличенной на 1 процентных пункта ключевой ставки Банка России, действующей на дату повышения процентной ставки по кредиту, с первого числа процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитором выявлен факт неисполнения заемщиком обязательств по страхованию в соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования и п. 4.4.5 Общих условий кредитования, в том числе в случае прекращения действия договора страхования. Процентная ставка увеличивается с первого календарного дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик не исполнил вышеуказанные обязательства, но не ранее, чем через 30 календарных дней с даты неисполнения заемщиком обязательств по страхованию и действует по процентный период (включительно), в котором заемщик подтвердил выполнение обязательств путем предоставления кредитору документов в соответствии с п. 4.4.5 Общих условий кредитования, при этом пересчет ранее начисленных процентов не осуществляется.

Процентная ставка, указанная в п. 4.1, увеличивается до размера увеличенной на 1 процентных пункта ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату повышения процентной ставки по кредиту, с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитором выявлен факт несоответствия заемщика, предмета ипотеки и/или параметров кредита требованиям Постановления Правительства РФ от ... ....

Исполнение обязательств ответчиков обеспечено ипотекой квартиры, ..., ..., ..., кадастровый ....

В силу пункта 13 Индивидуальных условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения кредитного договора, от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения кредитного договора от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Предоставление ФИО1 кредита на сумму 1 700 000 рублей подтверждается выпиской по счету.

... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Владельцем закладной на квартиру по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ..., является ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Запись об ипотеке зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из расчета истца усматривается, что ответчики не соблюдают условия договора о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов, платежи в счет погашения задолженности надлежащим образом не производили, допустили образование задолженности по кредиту в сумме 1 729 444 рублей 76 копеек, в том числе 1 610 480 рублей 38 копеек по кредиту, 97 509 рублей 93 копейки по процентам, 19 283 рубля 59 копеек неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 2 170 рублей 86 копейки неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору банком им выставлено заключительное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчики нарушали сроки внесения платежей.

Суд соглашается с расчетами истца, поскольку они не противоречат нормам закона, соответствуют положению кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Сведения о надлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по кредитному договору не представлены.

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ..., подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики обеспеченные залогом обязательства не исполняют, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом ..., выполненным ООО АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость квартиры по адресу: ..., бульвар им. Хусаина Ямашева, ..., кадастровый ..., определена в сумме 3 040 000 рублей.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку ответчиками допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в сумме 2 432 000 рублей (3 040 000 рублей *80%).

Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, начиная с ..., по день погашения суммы основного долга по кредиту (включительно), поскольку в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором в размере (статья 809 Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

При этом суд учитывает, что ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовались, контррасчеты не представили, начальную продажную стоимость предмета залога не оспорили, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков подлежит взысканию в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 294 рубля, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 1 800 рублей,

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по кредитному договору ... от ...: в размере 1 729 444 рублей 76 копеек, в том числе 1 610 480 рублей 38 копеек основной долг по кредиту, проценты в размере 97 509 рублей 93 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 19 283 рубля 59 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 2 170 рублей 86 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 294 рубля, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 1 800 рублей, а также взыскивать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 12,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, начиная с ... по день погашения суммы основного долга по кредиту (включительно).

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» на заложенное имущество – квартиру, ..., ..., ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 432 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» М.Т. Сабирзанов

Мотивированное заочное решение изготовлено ....