Дело №2-2374/2025 УИД 77RS0006-02-2025-001279-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/2025 по иску ФИО1 к адрес «Корпорация «Конти» о прекращении долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к адрес «Корпорация «Конти» о прекращении долевой собственности, признании права собственности. В обоснование исковых требований Истец указал, что 12.02.2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление N 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 21.10.2003 года во исполнение Постановления N 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключён инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года. 27.02.2003 г. между истцом (Инвестор) и адрес "Корпорация "Конти" (Компания) был заключён Договор N ДВ-ГС2/К-67 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес (Объект), по условиям которого Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, а Компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право на машино-место в указанном Объекте в сроки и на условиях, установленных Договором. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена истцом полностью, что подтверждается платёжными поручениями N 381 от 07.04.2003 года на сумму сумма, N 403 от 08.04.2003 года на сумму сумма, N 428 от 09.04.2003 года на сумму сумма. Дорогомиловским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу N 2-2685/14 от 30.05.2014 г. по иску о признании права собственности истца на долю в объекте незавершённого строительства в виде спорного машино-места N 13 на -3 этаже, общей площадью 20,6 кв. м по адресу: адрес. Судом установлено и документально подтверждено, что все обязательства, возложенные на истца в рамках заключённого Договора были полностью им выполнены. В нарушение условий договора, Застройщик адрес "Корпорация "Конти" своих обязательств по вводу в эксплуатацию гаражей и передаче машино-мест участникам строительства не исполнил.. 

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик адрес "Корпорация "Конти" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещён надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учёт и снятие с учёта объекта недвижимости, а также кадастровый учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учёта документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что 12.02.2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление N 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). 21.10.2003 года во исполнение Постановления N 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключён инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7 (адрес). Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года. 27.02.2003 г. между истцом (Инвестор) и адрес "Корпорация "Конти" (Компания) был заключён Договор N ДВ-ГС2/К-67 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес (Объект), по условиям которого Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, а Компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право на машино-место в указанном Объекте в сроки и на условиях, установленных Договором. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена истцом полностью, что подтверждается платёжными поручениями N 381 от 07.04.2003 года на сумму сумма, N 403 от 08.04.2003 года на сумму сумма, N 428 от 09.04.2003 года на сумму сумма. Дорогомиловским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу N 2-2685/14 от 30.05.2014 г. по иску о признании права собственности истца на долю в объекте незавершённого строительства в виде спорного машино-места N 13 на -3 этаже, общей площадью 20,6 кв. м по адресу: адрес. Судом установлено и документально подтверждено, что все обязательства, возложенные на истца в рамках заключённого Договора были полностью им выполнены. В нарушение условий договора, Застройщик адрес "Корпорация "Конти" своих обязательств по вводу в эксплуатацию гаражей и передаче машино-мест участникам строительства не исполнил.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 14 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию здания, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства объекта, имеет право на признание права собственности на машиноместо.

Согласно пункту 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013), действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства в случаях, если судом с учётом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. Эти правила применяются как в отношении предварительных договоров, так и договоров уступки требования в инвестиционных договорах.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых тьребований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Корпорация «Конти» о прекращении долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 12а, площадью 20,6 кв.м., расположенном на -3 этаже, в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1042, по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в объекте незавершённого строительства, доля в праве 206/171947 в виде машино-места, расположенном на -3 этаже, технический номер 12а, площадью 20,6 кв.м., в гаражном комплексе с кадастровым номером 77:07:0009005:1042, по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.05.2025

Судья: