Дело № 2-591/2020

УИД61RS0025-01-2020-001542-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 26 ноября 2020 года 

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Крамарове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к администрации 

<

адрес> РО о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

К.А.В. обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> РО о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2400 (две тысячи четыреста) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

На территории земельного участка расположено жилое помещение (квартира), также принадлежащая истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была безвозмездно передана истцу совхозом «Ажиновским» на основании решения областного Совета от ДД.ММ.ГГГГ и решения Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи общая площадь квартиры составляла 55,6 кв.м., жилая площадь составляла 36,7кв.м. После приобретения квартиры истец осуществил её реконструкцию, и после реконструкции общая площадь квартиры составила 86,0 кв.м., жилая площадь квартиры составила 36,8 кв.м. При этом, разрешения на осуществление реконструкции квартиры истец не получал.

Таким образом, в настоящее время квартира обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, относится к категории земель - «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Реконструированная истцом квартира не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение квартиры в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался в 

<

адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной квартиры, однако в приёме документов ему было отказано, поскольку он не предоставил необходимые документы, в частности разрешение на реконструкцию.

ООО «Хемиун» было проведено обследование многоквартирного жилого дома с целью определения его технического состояния, соответствия требований нормативно-технической документации и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания после реконструкции соответствии с техническим заключением.

В соответствии с заключением ООО «Хемиун» № реконструированный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> соответствует требованиям гигиенических, противопожарных, строительных и градостроительных нормативов.

Реконструированное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция многоквартирного жилого дома осуществлена в границах принадлежащего истцу земельного участка. По своим параметрам и техническому состоянию многоквартирный жилой дом не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

После реконструкции квартиры истец предпринимал надлежащие меры к её легализации и обращался в орган местного самоуправления по соответствующему вопросу, однако ответчик отказал в легализации самовольно возведенной пристройки.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в рассмотренном деле является отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), к получению которого истец предпринимал меры.

Истец просит признать за К.А.В. право собственности на квартиру, общей площадью 86,0 (восемьдесят шесть целых)кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требований и окончательно просил сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за К.А.В. право собственности на квартиру, общей площадью 86,0 (восемьдесят шесть целых)кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>

В судебном заседании истец К.А.В., его представитель адвокат Градова Е.В. участие не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик администрация 

<

адрес> РО извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие. 

3-и лица Управление Росреестра по РО С.И.А. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В порядке ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В силу Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ использование самовольной постройки не допускается. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2400 (две тысячи четыреста) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.10-13).

На территории земельного участка расположено жилое помещение (квартира), также принадлежащая истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была безвозмездно передана истцу совхозом «Ажиновским» на основании решения областного Совета от ДД.ММ.ГГГГ и решения Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ На момент передачи общая площадь квартиры составляла 55,6 кв.м., жилая площадь составляла 36,7кв.м. После приобретения квартиры истец осуществил её реконструкцию, и после реконструкции общая площадь квартиры составила 86,0 кв.м., жилая площадь квартиры составила 36,8 кв.м. При этом, разрешения на осуществление реконструкции квартиры истец не получал (л.д.8-9).

Таким образом, в настоящее время квартира обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, относится к категории земель - «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Реконструированная истцом квартира не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение квартиры в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался в 

<

адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной квартиры, однако в приёме документов ему было отказано, поскольку он не предоставил необходимые документы, в частности разрешение на реконструкцию (л.д. 38-39).

ООО «Хемиун» было проведено обследование многоквартирного жилого дома с целью определения его технического состояния, соответствия требований нормативно-технической документации и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания после реконструкции соответствии с техническим заключением.

В соответствии с заключением ООО «Хемиун» № реконструированный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> соответствует требованиям гигиенических, противопожарных, строительных и градостроительных нормативов (л.д.25-37).

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования К.А.В. – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за К.А.В. право собственности на квартиру, общей площадью 86,0 (восемьдесят шесть целых)кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Величко М.Г.