Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Зоровой Е.Е.,

при секретаре Сербуловой Д.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, адвоката Гудина Б.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец проживает в другой квартире по адресу: 

<

адрес>.

20 сентября 2016 года в квартиру истца были вселены ответчики: ФИО2 и ФИО3, с которыми истец поддерживала приятельские отношения. С согласия истца ответчики зарегистрированы по месту постоянного места жительства в указанном жилом помещении. Ответчики намеревались постоянно проживать в жилом помещении, пока не купят свою квартиру. Ответчиками в квартиру были привезены свои вещи, и они проживали в указанной квартире.

В начале 2018 года истец узнала, что ответчики забрали свои вещи и выехали из квартиры. С тех пор истец и ответчики не общаются. Ответчики обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Фактически общение истца с ответчиками прекращено. Ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета в квартире истца. Настоящее местонахождения ответчиков истцу неизвестно.

Ответчики с истцом не хотят общаться, в связи с этим истец самостоятельно не может установить места их фактического проживания.

Ответчики не являются членами семьи истца.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает материальное и моральное благополучие истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав.

Таким образом, поскольку ответчики не являются членам семьи истца, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не имеют в указанном жилом помещении своих вещей, не пытаются вселиться в спорное жилое помещение, основанием для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не являлось заключение договора найма или другого соглашения с собственником данного жилого помещения, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, истец полагает, что заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению. Следует прекратить у ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В порядке подготовки дела к судебном у разбирательству, определением суда от 21 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области. Кроме того, ответчикам, фактическое место жительства которых не известно, назначен адвокат Конаковского филиала НО «ТОКА» №2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчики в квартиру были вселены в 2016 году и проживали там до 2017 года, оплачивали коммунальные платежи. Примерно в середине 2017 года ответчики выехали из жилого помещения, забрали все свои вещи, коммунальные и иные расходы не оплачивают. В настоящее время местонахождение ответчиков истцу не известно, телефон не доступен. Никакой договоренности между истцом и ответчиками о сохранении за ними право пользования жилым помещением не было.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещались судом по адресу регистрации

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3, место жительства которых не известно, адвокат Гудин Б.Н. в судебном заседании просил принять решение, не нарушающее прав и законных интересов его доверителей.

3-е лицо - Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеется расписка о получении судебной корреспонденции, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право пользования жилым помещением является личным правом гражданина, предусмотренным ст.40 Конституции Российской Федерации, которого никто произвольно не может быть лишен. В ст.21 ГК РФ отсутствует правило, по которому гражданин обязан пользоваться своим правом, однако в случае и порядке, установленном законом возможно ограничение или лишения этого права.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По правилам п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьёй 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора №1 купли-продажи квартиры от 26.03.2014 года, договора №2 купли-продажи квартиры от 26.03.2014 года принадлежит 

<

адрес>.

Из выписки из домовой книги, выданной 28.07.2020 года, следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы следующие граждане: ФИО2 (с 20.09.2016 года), ФИО14 (с 14.07.2020 года), ФИО3 (с 20.09.2016 года), ФИО13 (с 28.06.2018 года).

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры. В квартиру были вселены в 2016 году и проживали там до середины 2017 года. В 2017 году ответчики выехали из жилого помещения, забрали свои вещи, их место нахождения в настоящее время истцу не известно, общение не поддерживается. Ответчики не несут расходов по содержанию жилого помещения и иным коммунальным платежам. 

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, принадлежащей истцу. В указанной квартире он проживает с 2018 года с семьей. Ответчиков не знает и никогда не видел, их вещей в квартире нет.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истец его мать. Ему известно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую та сдает. В настоящее время в квартире проживает Алишер (свидетель по делу), до этого проживали ответчики, которые выехали примерно в 2018 году. Где в настоящее время находятся ответчики ему не известно, имеются ли их вещи в квартире также не известно.

Показания свидетелей логичны и последовательны, у суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

В силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника 

<

адрес>, в 2018 году выехали из жилого помещения и не проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности по настоящее время, не несут обязанностей по эксплуатации и содержанию жилого помещения, выехали на другое постоянное место жительства, их место жительства не известно. Договор или соглашение между истцом и ответчиками по поводу сохранения права пользования жилым помещением не заключался. Сведений о том, что выезд ответчиков носил принудительный либо временный характер, в материалы дела не представлено.

Из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. Сам по себе факт их регистрации в жилом помещении не является основанием для признания за ответчиками право пользования жилым помещением.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Поэтому требования истца законны, обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Зорова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года

Председательствующий Е.Е. Зорова

1версия для печати