66RS0057-01-2018-001163-22 Дело №2-61/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с отапливаемым пристроем, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л 

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с отапливаемым пристроем, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. 

Кадастровый №, площадью 38,40 кв.м.

Земельный участок под жилым домом площадью 593,00 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальной жилой застройки, принадлежит истцу на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В указанном жилом помещении истец проживает с 2014 года.

В процессе эксплуатации жилое помещение, принадлежащее истцу, претерпело изменение: разобраны литер a,al (холодные пристрои), к жилому дому пристроен брусчатый отапливаемый пристрой Литер А1, в котором организованы жилые комнаты (помещение 5 и 6), помещения 1 и 2 объединены в одно помещение-кухня-столовая, в помещении 4 организована ванная комната и сан.узел (пом.2,3). В Литер А помещения 3-4, и 1-2 объединены посредством разборок перегородок. Пробиты дверные проемы между помещениями 4-5 и 1-6. Разобраны отопительные печи в пом.3,4. В помещении 4 выполнен камин. На главном фасаде заложена часть оконных проемов. В литер А на боковом фасаде заложен оконный проем. Наружные стены Литер А,А1 обшиты металлическим сайдингом. В результате чего, общая площадь жилого дома с теплым пристроем составила 67,3 кв.м., а для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, Талицким БТИ определена площадь здания в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016г. и составила 93,4 кв.м.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ТГО с заявлением о выдаче разрешения на строительство возведенного теплого пристроя к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Но поскольку на момент подачи заявления на получение разрешения на строительство, пристрой уже был возведен самовольно, в оформлении ГПЗУ для строительства (реконструкции) уже возведенного пристроя истцу было отказано, предложено было обратиться в суд. В соответствии с вышеизложенным истец лишен возможности зарегистрировать свое право на построенный объект и осуществить права собственника, т.к. отсутствует разрешение на строительства объекта. А так как нет разрешения на строительство объекта, у истца нет возможности получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, в соответствии построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу абзаца 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и сан.узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно технического заключения, составленного ООО «Архстройинвест» оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со стоительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Федеральный закон от 22.07.2008г. № 123-ФЗ (ред.от 13.07.2015г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Санитарно- эпидемические правила и нормы СанПиН 2.1.2.2645-10.

И сделаны выводы, что жилой дом с теплым пристроем по адресу: 

<

адрес>, в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого дома с отапливаемым пристроем. Ссылаясь в иске на ст.ст.218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит:

Разрешить сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в том числе с отапливаемым пристроем, общей площадью 93,4 кв.м., с кадастровым №.

Признать объектом учета и права дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 93,4 кв.м. с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с отапливаемым пристроем, признании объектом учета и объектом права дом в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Разрешить сохранить жилой 

<

адрес> с отапливаемым пристроем, общей площадью 93,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать объектом учета и права 

<

адрес>, общей площадью 93,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.