Дело №2-122/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при помощнике, которому поручено ведение протокола, ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 9 и 10 о расторжении договора купли - продажи, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 11 и 12 о расторжении договора купли - продажи, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований указав, что 11.03.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец (продавец) передал в общую долевую собственность ответчика (покупателя) жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., земельный участок общей площадью 1202 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.5. договора истец продает ответчику в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок за 463 026 рублей, из них за жилой дом 453 026 рублей, за земельный участок 10 000 рублей. Расчет между сторонами на момент подписания договора не был произведен. В соответствии с подп.3.1.2 договора ответчик обязана была уплатить денежные средства за жилой дом в размере 453 026 рублей истцу в срок до 4 июня 2019 года, в соответствии с подп. 3.1.1 договора за земельный участок денежные средства в размере 10 000 рублей при подписании договора. До настоящего времени расчет ответчиком за жилой дом и земельный участок не произведен. Истцы обращались к ответчику с требованием об оплате стоимости жилого дома и земельного участка, вручили претензию, но ответчик пояснила, что денег у них нет и рассчитаться нечем. Ответчик планировала рассчитаться за дом средствами материнского семейного капитала, но так как УПФ РФ отказало в распоряжении средствами материнского семейного капитала они погасили сумму займа, в связи с чем расчет с ними за дом и земельный участок произвести не могут и рассчитываться не будут. В связи с тем, что у ответчика отсутствуют деньги, истцы составили соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое ответчик подписала. С данным соглашением они обратились в орган опеки и попечительства. Решением №1416 от 20.05.2019 г. было отказано в выдаче разрешения о расторжении договора купли-продажи, так как будут нарушены имущественные права несовершеннолетних детей ответчика. 

На основании ст.ст.450,452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просят расторгнуть договор купли-продажи от 11.03.2019 года жилого дома общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка общей площадью 1202,0 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый номер земельного участка №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей 13 и 14 признать право собственности ФИО4, 15 и 16 на жилой дом и земельный участок не существующим и данное право прекратить, возвратить жилой дом и земельный участок в собственность истцов. 

Стороны в судебное заседание не явились, истец ФИО2 и ответчик ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала полностью. Ответчику разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении.

Представитель третьего лица Администрации Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании установлено, что 11 марта 2019 года между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей 17 и 18 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Пунктом 1.5. договора определена цена жилого дома и земельного участка 463 026 рублей, из них: за жилой дом 453 026 рублей, за земельный участок 10 000 рублей. В соответствии с п.3.1.1 договора сумму в размере 10 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств за земельный участок, которые будут уплачены покупателем продавцу в срок до 4 июня 2019 года. Пунктом 3.1.2 договора определено сумму в размере 453 026 рублей покупатель оплачивает продавцу за жилой дом за счет заемных средств, предоставленных по договору целевого займа №109 от 26.02.2019 года в срок до 04.06.2019 года. Сторонами 06.05.2019 г. подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи. 08.07.2019 г. истцами ответчику вручена претензия о расчете за жилой дом и земельный участок в срок до 15.03.2018 г. и расторжении договора. Ответчиком на претензии указано, что претензию она получила, от оплаты отказывается, в связи с отсутствием денежных средств для оплаты. Из ответа на заявление о расторжении договора купли-продажи ФИО4 Администрация Баганского района Новосибирской области отказала выдать разрешение на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ст.35 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Признание иска не принимается судом, если противоречит закону или нарушаются права и охраняемые законом интересы иных лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия судом признания иска выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7 831 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.35,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО4, исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 11 марта 2019 года, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей 19 и 20. 

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4, 21 и 22 на жилой дом площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированного 18 марта 2019 года, номер государственной регистрации № и на земельный участок площадью 1202 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного 18 марта 2019 года, номер государственной регистрации №, данное право прекратить.

Решение является основанием для регистрации:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО4, 23, 24 на жилой дом площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

- прекращения права общей долевой собственности ФИО4, 25, 26 на земельный участок площадью 1202 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 7 831 рублей (семь тысяч восемьсот тридцать один рубль). 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2020 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-122/2020, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.