Дело № 2-971/2019

6 мая 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-001031-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее по тексту администрация, МО «Котлас») обратилось в суд с иском к ФИО1 о восстановлении жилого помещения. В обоснование требования указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., ком.... При неоднократном обследовании жилого помещения в период с марта по июль 2018 года установлено самовольное оборудование туалета с установлением унитаза и выведением канализационного слива в негерметичную выгребную яму, которая переполнена жидкими бытовыми отходами (далее - ЖБО), стены и пол общего туалета по состоянию на март 2018 года покрыты льдом в результате протечки самовольно установленных сливов. Ответчик самовольно переоборудовал кладовые помещения под туалет, демонтировал стену между помещениями и установил стену вместо двери. Дважды вынесенные в его адрес требования о приведении помещения в первоначальный вид ответчик проигнорировал. Истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный слив ЖБО в выгребную яму, восстановить перегородку и дверной проем в занимаемом им жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на иске настаивала по тем основаниям, что ответчик в силу закона несет обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, нанимателем которого он является, обязан поддерживать надлежащее его состояние, производить текущий ремонт жилого помещения. В результате действий ответчика происходит разрушение жилого помещения, от которого страдают и соседи ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Из пояснений представителя истца и представленных документов установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем комнат .... ..... .... по .... в г. .... 

Согласно справке с поквартирной карточки, представленной ООО «УправДом плюс 1», ответчик с .... зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, которое находится в муниципальной собственности.

МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» в результате обследования технического состояния жилого помещения (акты от 15 марта, 4 июля, 15 ноября 2018 года и 31 января 2019 года) выявлено, что жилое помещение, в котором проживает ответчик, имеет самовольно оборудованный туалет с установлением унитаза и выведением канализационного слива в негерметичную выгребную яму, к указанному сливу подключены стиральная машина и раковина для мытья рук, в результате чего выгребная яма переполнена ЖБО. 

В соответствием с характеристикой спорного жилого помещения .... не имеет собственного туалета. Туалет расположен на лестничной площадке. Ответчик самовольно переоборудовал кладовые помещения (№№ 2 и 3 на поэтажном плане) под туалет, демонтировал стену между 2-м и 3-м помещениями и установил стену вместо двери между 3-м и 4-м помещениями (на поэтажном плане).

МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» 25 апреля 2018 года в адрес ответчика было направлено предупреждение в срок до 30 июня 2018 года устранить выявленные нарушения либо получить согласование на переустройство системы канализации, которое получено ответчиком лично 26 апреля 2018 года и не исполнено.

На момент повторного технического осмотра 4 июля 2018 года установлено, что ответчик не принял никаких мер по выполнению требований предупреждения. 

4 октября 2018 года ответчику вручено повторное предупреждение о демонтаже самовольно установленного слива.

Не исполнение ответчиком требований предупреждений послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила пользования жилыми помещениями возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Указанные обязанности должны выполняться не только нанимателями, но и членами их семей.

Так, согласно ст. 67 ЖК РФ на нанимателя возлагаются следующие обязанности:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (далее - Правила № 25), установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п. 6 Правил № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Представленными в материалы дела доказательствами в достаточной степени подтверждается обоснованность заявленных исковых требований.

Представитель истца указывает на отсутствие согласования ответчиком с администрацией МО «Котлас» самовольно произведенных им работ. 

Доказательств того, что устройство туалета с выведением канализационного слива в выгребную яму, переоборудование кладовых помещений (№№ 2 и 3 на поэтажном плане) под туалет, демонтаж стены между 2-м и 3-м помещениями и установка стены вместо двери между 3-м и 4-м помещениями (на поэтажном плане) произведено с соблюдением прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца, которые сводятся к понуждению ответчика демонтировать самовольно оборудованный слив ЖБО в выгребную яму, восстановить перегородку между помещениями №№ 2 и 3, и дверной проем в помещении № 3 согласно поэтажному плану в техническом паспорте жилого помещения ответчика.

Согласно ст. 206 ГПК РФпри принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что требуемые истцом действия могут быть совершены только ответчиком, суд считает необходимым установить двухмесячный срок для выполнения указанных работ с момента вступления решения суда в законную силу. 

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления неимущественного характера, составляет для организации 6 000 рублей.

Таким образом, исходя из правового статуса истца, освобожденного от уплаты госпошлины, ее размер составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Котлас» в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно оборудованный канализационный слив жидких бытовых отходов в выгребную яму, восстановить перегородку между помещениями №№ и ...., дверной проем в помещении № согласно поэтажному плану в техническом паспорте жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., комнаты 1, 3, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина