Дело №2-198/19г.

15RS0...-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Эльхотово 4 июля 2019 года 

Кировский районный суд Республики Северная Осетия-Алания, в составе председательствующего судьи Черчесова Н.В., 

при секретаре по ведению протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец, поданное через представителя Представитель истца к администрации Змейского сельского поселения ... ... и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

УСТАНОВИЛ:

Истец через представителя Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к администрации Змейского сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

 В обосновании требований истец указал, что он, Истец, ... заключил договор купли-продажи в простой письменной форме с ...2, согласно которого ...2 A.M. продал, а он купил домовладение, расположенное по ... (ныне 69) в ... ..., общей площадью 40.7 кв.м. Вследствие правовой неграмотности он не знал, что договор купли-продажи после его заключения, подлежал обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... Несоблюдение указанного требования влекло ничтожность заключенной сделки.

В марте 2018 года в связи с возникшей необходимостью он обратился в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация по ...» для получения технического паспорта. Тогда же им был представлен договор купли-продажи, заключенный между ним и ...2 A.M. Однако, специалисты отдела технической инвентаризации сообщили, что представленный договор купли-продажи является недействительным в связи с тем, что он несвоевременно был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... Тогда же ему было рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи. Обратиться в УФРС по ... он не смог по той причине, что сторона сделки, то есть, ...2 A.M. после продажи ему дома уехал в неизвестном направлении, и установить его местонахождение не представилось возможным. Для решения вышеуказанного вопроса ему было рекомендовано обратиться в суд для признания договора купли-продажи от ... состоявшимся. Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности. В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Такие признаки в его случае присутствуют, так как ...2 A.M. произвел добровольное и возмездное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи от ... и никогда более не заявлял каких-либо прав на него. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе в случае сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество от которого собственник отказался. В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке он не в состоянии, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи от ..., заключенный в простой письменной форме между ним, Истец и ...2 состоявшимся; признать за ним, Истец право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по ... ..., общей площадью 40.7 кв.м.

Истец Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца Представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении истца, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Змейского сельского поселения ... ... – ...4, действующий на основании доверенности, исковые требования истца признал, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ...5, действующая на основании доверенности на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, однако, представила суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования Истец подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, Суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком – администрацией Змейского сельского поселения ... ..., в лице представителя ...4 

Исковое заявление Истец, поданное через представителя Представитель истца к администрации Змейского сельского поселения ... ... и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ..., заключенный между Истец и ...2, состоявшимся.

Признать за Истец право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по ... ..., общей площадью 40.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья Н.В. Черчесов