Гражданское дело № *

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.,

при секретаре Нестеровой Т.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ООО «Инвест Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Инвест Строй» о взыскании суммы неустойки (пени) в размере * рублей за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара, компенсации морального вреда в сумме * руб., штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что --/--/--. между ФИО2 и ООО «Инвест Строй» (ОГРН *) был заключен договор купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом) № *, а --/--/--. было заключено дополнительное соглашение № * к этому договору, которыми предусмотрена купля-продажа доли в праве собственности на нежилое помещение в строящемся объекте недвижимого имущества — гараже-стоянке.

ООО «Инвест Строй» обязалось создать объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию не позднее --/--/-- года и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО2 долю в праве собственности на нежилое помещение, являющуюся предметом договора.

Дополнительным соглашением от --/--/--. ввод гаража-стоянки в эксплуатацию предусматривается не позднее --/--/-- года.

По договору обязанность по передаче на государственную регистрацию права собственности на созданное имущество ограничена сроком в * рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию.

Обязательства по оплате ФИО2 исполнены в срок и в полном объеме. Обязанность по передаче объекта недвижимого имущества ООО «Инвест Строй» с --/--/-- года не исполняется, право собственности за истцом не зарегистрировано.

--/--/-- истец направил по адресу ответчика письменную претензию, содержащую требования об уплате неустойки, компенсации морального вреда в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, которая была оставленную ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на --/--/--. период просрочки составляет * дней, в связи с чем, сумма неустойки истец оценивает в размере оплаченной цены договора: * руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в размере * руб.

В судебном заседании их представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены, в связи с чем суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом) № * от --/--/--., заключенным ООО «Инвест Строй» с ФИО2, с учетом дополнительного соглашения № * от --/--/--., ответчик обязался построить (создать) объект недвижимости — Гараж-стоянку, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. -. 

ФИО2 подлежала передача после ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию * доля в праве собственности на нежилое помещение в строящемся Гараже-стоянке и доля в общем имуществе Гаража-стоянки, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект. При оформлении права собственности на созданное имущество за ответчиком объект подлежит передаче в собственность истцу.

Согласованная п* цена договора, оплаченная истцом в кассу ответчика --/--/--., составила * рублей.

Договором установлен - срок передачи на государственную регистрацию права собственности застройщика на созданное имущество с момента получения разрешения на ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию. Ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию предусмотрен не позднее --/--/-- года. 

После проведения государственной регистрации права собственности застройщика, в течение - месяца после подписания акта приема-передачи застройщик обязан передать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Ответчиком нарушены сроки исполнения обязательства истцу машиноместо в виде * доли в праве собственности на нежилое помещение в строящемся Гараже-стоянке в собственность не передано до настоящего времени, никаких дополнительных соглашений с истцом о переносе срока исполнения обязательств не заключалось, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Исходя из вышеизложенного сумма неустойки составляет * руб. (***%** дн)

Однако, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлена неустойка по состоянию на --/--/-- года за период просрочки исполнения обязательств * дней, что составляет в денежном выражении * рублей и равно цене договора. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание, что размер неустойки, заявленной истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным, с учетом баланса между мерой ответственности нарушителя и оценкой действительного размера ущерба, определить размер неустойки с применением статьи 333 ГК РФ в сумме * рублей.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Руководствуясь изложенным, суд приходит к выводу о том, что компенсация морального вреда с учетом с учетом принципа разумности, справедливости и достаточности подлежит взысканию в размере * руб.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией, направленной по адресу его места нахождения, которая была оставлена без внимания.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца с ответчика полежит взысканию штраф в сумме (*+*)/*=* рублей, однако, исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащего взысканию штрафа вправе применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить его размер, и учитывая несоразмерность последствий нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить сумму штрафа до * рублей.

По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере * рублей ( *+*)-*)/***+*+*.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 15, 22, 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1, ст. ст. 151, 1101, 309-310, 333 ГК РФ, ст.ст. 103, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Инвест Строй» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с 000 «Инвест Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в размере * рублей, компенсацию морального вреда в размере * рублей, штраф в размере * рублей, всего * рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Инвест Строй» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ФИО3 в сумме * рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Жуковский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/-- года

Судья Т.И. Парфенова

.