Изготовлено в окончательной форме 13 мая 2024 года

Дело № 2 – 1298/2024 

УИД: 76RS0016-01-2024-000397-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Ярославское отделение №0017 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение №0017 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 15.03.2023г. №118338279, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 15.05.2023г. по 11.01.2024г. (включительно) в размере 2 336 917,17 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 884,59 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, р-н Каширский, д. 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1 272 800 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен кредитный договор от 15.03.2023г. №118338279, на основании которого истец выдал ответчику кредит в сумме 2 138 000 руб. на срок 264 месяца под 12,7% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, площадью 41,7 кв.м., по адресу: Московская область, 

<

адрес>8. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита не исполняла надлежащим образом, за период с 15.05.2023г. по 11.01.2024г. включительно у нее образовалась задолженность в размере 2 336 917,17 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 135 700,67 рублей, просроченные проценты – 201 216,50 рублей. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской и Ярославской областях.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение №0017 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу ее регистрации, подтвержденному данными ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, и адресу спорного недвижимого имущества, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила, письменных возражений не направила. 

Представитель третьего лица МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства. При этом по смыслу ч.3 ст.233 ГПК РФ согласие истца является обязательным условием для вынесения заочного решения лишь в случае его явки в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

Из материалов дела следует, что 15.03.2023г. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №118338279, по условиям которого банк обязался предоставить ФИО1 кредит в сумме 2 138 000 рублей под 12,7 % годовых сроком на 264 месяца с даты его фактического предоставления, а ответчик обязалась погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п.7 Индивидуальных условий кредитного договора платежная дата – 15 число месяца. 

Кредит предоставлен для приобретения и оплаты иных неотделимых улучшений квартиры по адресу: Московская область, 

<

адрес> (п.12 Индивидуальных условий). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдав ФИО1 15.03.2023г. кредит в размере 2 138 000 рублей. В свою очередь, ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом. В счет исполнения обязательств по кредитному договору внесен один платеж 15.04.2023г. Более платежей в погашение задолженности по кредитному договору ответчиком не вносилось. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о зачислении суммы кредита от 17.01.2024г., выпиской по счету. Доказательств соблюдения ею графика платежей ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 15.05.2023г. по 11.01.2024г. включительно у ФИО1 образовалась задолженность в общей сумме 2 336 917,17 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 2 135 700,67 руб., просроченные проценты в размере 201 216,50 руб. Доказательств внесения ею денежных средств, не учтенных истцом при расчете суммы задолженности, ответчик ФИО1 суду не представила, альтернативный расчет не направила.

Исходя из положений ст.450, п.2 ст.811 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору кредитор вправе потребовать расторжения договора, а также досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

01.12.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы задолженности до 09.01.2024г. Данное требование оставлено ФИО1 без ответа, задолженность по кредитному договору ею до настоящего времени не погашена. 

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору истцом предоставлен залог квартиры по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от 15.02.2023г. По сведениям ЕГРН, право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости зарегистрировано 20.03.2023г. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно представленному истцом заключению оценщика ООО «Мобильный оценщик» ФИО2 от 12.12.2023г. рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 1 591 000 рублей. Альтернативного отчета суду не представлено. 

Поскольку сумма долга ФИО1 превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, ею была допущена просрочка внесения очередного ежемесячного платежа, превышающая три месяца, суд не находит предусмотренных ст.348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд обращает взыскание на спорную квартиру путем реализации с публичных торгов, при этом начальную продажную цену суд считает возможным установить в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, то есть в размере 1 272 800 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 31 884,59 руб. подлежит взысканию в его пользу с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Ярославское отделение №0017 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 15.03.2023г. №118338279, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Ярославское отделение №0017 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 15.03.2023г. №118338279 за период с 15.05.2023г. по 11.01.2024г. включительно в размере 2 336 917,17 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 135 700,67 руб., просроченные проценты – 201 216,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 884,59 руб., а всего взыскать 2 368 801,76 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 272 800 руб. 

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.Н. Черничкина