Дело № 2-2352/2024

УИД 21RS0025-01-2024-001581-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО1 ------ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, направленный письмом от дата -----, путем подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью 1684 кв.м., расположенного в адрес, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости земельный участок с кадастровым номером ----- поставлен на кадастровый учет дата, общей площадью ------ категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации административного здания» и передан администрацией адрес во временное владение и пользование сроком до дата. На указанном земельном участке, расположенном по адресу: адрес, находится нежилое четырехэтажное административное здание с кадастровым номером -----, площадью ------ кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м по адрес является ФИО1 Письмом от дата ----- администрация адрес направила ответчику проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером ----- с предложением его подписания. По истечении тридцатидневного срока, указанного в письме, ответчик не направил администрации адрес извещение о согласии на подписание проекта договора, либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 445, 606 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, заявляет вышеуказанные требования. 

В судебное заседание представитель истца администрации адрес, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, не явился, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела. 

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено. 

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Из п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абз. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером -----, площадью ------.м, находящееся в четырехэтажном административном здании с кадастровым номером -----, распложенное на земельном участке с кадастровым номером -----, общей площадью ------ кв.м, по адресу: адрес. 

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:020312:150 отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для эксплуатации административного здания». 

Письмом от дата за ----- в адрес ответчика администрацией г.Чебоксары направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером ----- с предложением его подписания и представления в тридцатидневный срок со дня получения настоящего письма. 

Однако какого-либо извещения о согласии на подписание проекта договора, либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта на иных условиях ответчиком направлено не было.

Определенные в проекте договора аренды условия требованиям действующего законодательства не противоречат. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что указанные в предложенном проекте договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора условия не противоречат действующему законодательству, прихожу к вывожу, что имеются основания для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка.

Истец просит понудить ФИО1 заключить договор путем подписания договора.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

Исковое заявление администрации адрес к ФИО1 ------ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 ------, дата г.р. (паспорт -----) заключить с Администрацией адрес (ИНН ------) договор аренды земельного участка с кадастровым номером -----, площадью ------ кв.м, расположенного в адрес, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, на условиях, определенных проектом договора аренды, направленного письмом от дата -----. 

Взыскать с ФИО1 ------, дата г.р. (паспорт -----) в доход бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение суда составлено дата.