61RS0005-01-2024-001131-88

2-1298/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ ИСК "Ника" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 22 марта 2023г. между ООО СЗ ИСК «Ника» и истцом был заключен договор 209/15/23 купли-продажи квартиры, согласно которому к истцу перешли права и обязанности по договору.

Согласно п. 1.1. Договора ответчик продал, а истец приобрела в собственность двухкомнатную 

<

...>, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, городской округ «

<

...>», 

<

...>.

Гарантийный срок на объект, за исключением установленного в квартире оборудования, составляет 2 года, и исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры был подписан 22 марта 2023г.

В процессе проживания в квартире истцом были обнаружены недостатки.

В целях досудебного урегулирования спора, истец 17 октября 2023 года обратилась к ответчику с претензией, в которой просила возместить убытки (денежные средства в сумме необходимой и достаточной для устранения указанных недостатков).

Ответчик частично удовлетворил требования, изложенные в претензии, перечислил сумму в размере 37 947,00 руб.

С целью выявления недостатков в квартире и расчета стоимости восстановительных работ, истец обратилась в ООО «Ростовский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению № 0743/И от 25 декабря 2023 года, в квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 196 848,92 руб.

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» убытки в размере 34 462,00 руб., неустойку за период с 28.10.2023 г. по 21.03.2024 года в размере 50 314,52 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 31000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., почтовые расходы в размере 244,84 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 469 Гражданского Кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В судебном заседании установлено, что 22 марта 2023г. между ООО СЗ ИСК «Ника» и истцом был заключен Договор 209/15/23 купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор), согласно которому к истцу перешли права и обязанности по Договору.

Согласно п. 1.1. Договора ответчик продал, а истец приобрела в собственность двухкомнатную 

<

...>, расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, городской округ «

<

...>», 

<

...>.

Гарантийный срок на объект, за исключением установленного в квартире оборудования, составляет 2 года, и исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры был подписан 22 марта 2023г.

В процессе проживания в квартире истцом были обнаружены недостатки.

В целях досудебного урегулирования спора, истец 17 октября 2023 года обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить убытки (денежные средства в сумме необходимой и достаточной для устранения указанных недостатков).

Ответчик частично удовлетворил требования, изложенные в претензии, перечислил сумму в размере 37 947,00 руб.

С целью выявления недостатков в квартире и расчета стоимости восстановительных работ, истец обратилась в ООО «Ростовский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению № 0743/И от 25 декабря 2023 года в квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 196 848,92 руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.04.2024 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Первая независимая экспертная компания».

В результате проведенного исследования экспертом ООО «Первая независимая экспертная компания» были установлены дефекты и недостатки в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, за исключением дефектов и недостатков, указанных в поставленном вопросе:

Помещение "Прихожая, S=6,3 кв.м.

1.1. Стены – при натуральном осмотре на обоях выявлены неровности под обоями, доклейка верхней части стены; 

Помещение "Коридор", S=3,14 кв.м.

2.1. Стены – при визуальном осмотре на обоях выявлены замятины в углах помещения;

Помещение "Ванная", S= 2,27 кв.м.

3.1. Пол, при визуально-тактильном осмотре было выявлено пустоты под плиткой керамической (изменение звука при простукивании);

3.2. Стены – при визуально-тактильном осмотре выявлены трещины, неровности, вкрапления, следы инструментов, отслоения окрасочного и шпаклевочного слоя.

Помещение "Туалет", S= 1,28 кв.м.

4.1. Пол – при визуально-тактильном осмотре было выявлено пустоты под плиткой керамической (изменение звука при простукивании);

4.2. Стены – при визуально-тактильном осмотре выявлены трещины, неровности, вкрапления, следы инструментов, отслоения окрасочного и шпаклевочного слоя.

Помещение "Кухня", S=9,97 кв.м.

5.1. Откосы оконные – при визуальном осмотре выявлены вкрапления в окрасочный слой, отслоение окрасочного слоя, некачественная окраска поверхности откосов;

Помещение "Жилая комната 1", S=12,94 кв.м.

6.1. Откосы оконные – при визуальном осмотре выявлены вкрапления в окрасочный слой, отслоение окрасочного слоя, некачественная окраска поверхности откосов, трещины в окрасочном слое;

Помещение "Жилая комната 2", S=17,75 кв.м.

7.1. Откосы оконные – при визуальном осмотре выявлены вкрапления в окрасочный слой, отслоение окрасочного слоя, некачественная окраска поверхности откосов;

7.2. Стены – при натуральном осмотре выявлены неровности под обоями, воздушные пузыри и ненадлежащая стыковка в углах помещения;

В результате проведенного анализа и оценки качества выполненных строительных и отделочных работ путем сопоставления фактически выполненных работ требованиям строительных норм и правил, а также требованиям технических регламентов, эксперт приходит к выводу, что качество выполненных отделочных и строительных работ в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП3.04.01-87 (с изменениями №1,2)".

Итоговая стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 72 409 руб. 

Суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы ООО «Первая независимая экспертная компания» по следующим основаниям.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие свидетельства и квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Кроме того, выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела и фактических обстоятельствах.

Допустимых доказательств, опровергающих экспертное заключение, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 475 Гражданского Кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пункту 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статье 479 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

Согласно пункта 2 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В соответствии со статьей 483 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

В соответствии с п. 1 ст. 18 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Из указанной нормы следует, что право выбора требования, предъявляемого к ответчику в связи с нарушением прав, принадлежит истцу.Давая оценку доводам истца, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание результаты судебной строительно-технической экспертизы ООО «Первая независимая экспертная компания», суд считает, что ответчиком некачественно выполнены работы, указанные в договоре № 209/15/23, которые возникли в результате нарушения застройщиком требований нормативной документации, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, позволяющих освободить его от ответственности по устранению недостатков квартиры.

Таким образом, тот факт, что работы были выполнены ответчиком с недостатками, подтверждается заключением эксперта и не оспорены в судебном заседании.

При этом исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что выявленные в процессе эксплуатации квартиры строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ. 

24.10.2023 СЗ ООО ИСК «Ника» произвело выплату в размере 37 947,00 руб., что подтверждается платежным поручением №1815 от 24.10.2024.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» стоимость устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 34 432,00 руб., из расчета: 72 409,00 – 37 947,00 = 34 432,00 руб.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из содержания данной нормы закона, а также ст. 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения обязательства и мерой ответственности за его неисполнение.

В соответствии с п.8 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

В силу ст. 23 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу ст. 22 "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992г. требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Суд приходит к выводу, что расчет неустойки должен быть произведен за период с 28.10.2023 г. по 21.03.2024 г. (146 дней), исходя из цены устранения строительных недостатков, из расчета 34 462,00 * 1% * 146 = 50 314,52 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

В п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В настоящем деле ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание невыполнение застройщиком в добровольном порядке требований истцов о надлежащем исполнении своих обязанностей, исходя из размера несвоевременно выплаченной истцам суммы, необходимой для устранения недостатков, с учетом отсутствия у истцов тяжких последствий в результате нарушения застройщиком их права на своевременное получения суммы, необходимой для устранения недостатков, а также с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что неустойка, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям нарушения застройщиком своего обязательства по выплате истцам суммы, необходимой для устранения недостатков.

В этой связи, исходя из ходатайства ответчика, содержащейся в возражениях, относительно размера подлежащей взысканию неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 34 462,00 рублей на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке, удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного) Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать штраф, исходя из расчета: (34 462,00 + 34 462,00 + 1000) х 50% = 34 942,00 руб.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившиеся в проведении некачественных отделочных работ, нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривался сторонами.

Нарушение обязательств ответчиком по ремонту квартиры, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцом со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено. За медицинской помощью он не обращался, такие сведения отсутствуют в материалах дела.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем истца правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15000,00 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 31000 руб., почтовые расходы в размере 234,04 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела.

С учетом изложенного, результатов рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25000 руб., почтовые расходы в размере 244,84 руб.

Из представленной в материалы дела доверенности от 10.10.2023 года, выданной истцом на представление своих интересов ФИО2, следует, что данная доверенность выдана для представления интересов по всем вопросам взыскания убытков, неустойки с застройщика ООО СЗ ИСК «Ника».

Таким образом, расходы в размере 2000,00 рублей, связанные с составлением доверенности, подлежат удовлетворению.

Истец в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 567, 72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ ИСК "Ника" о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» в пользу ФИО1 убытки в размере 34 462,00 руб., неустойку за период с 28.10.2023 г. по 21.03.2024 года в размере 34 462,00 рублей, штраф в размере 34 962,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 31000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 244,84 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2000,00 руб.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 567, 72 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024.