По гражданскому делу №2-839/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Арсеньев 18 октября 2017 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.К. Ворона; при секретаре А.О. Васютиной; 

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместного имущества супругов;

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать общей совместной собственностью объект незавершенного строительства (жилой дом) с пристройкой, общей площадью 88,0 кв.м. расположенного на земельной, участке площадью 944,0 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределам участка. Ориентир жилое строение. Участок находится в 2972 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Признать общей совместной собственностью земельный участок площадью 944 +/- 11 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится в 2972 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Признать доли супругов в совместной собственности - равными. Признать за истцом 1/2 долю в праве на объект незавершенно строительства (жилой дом) с пристройкой, общей площадью 88,0 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 944,0 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится в 2972 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Признать за истцом 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 944+/-11 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: Установлю относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится в 2972м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. расходы по оплате гос. пошлины возложить на ответчика, указав, что с ноября 2005г. по 30.12.2011г. сожительствовал с ответчиком, вели совместное хозяйство, проживали совместно. 30.12.2011г. зарегистрировали брак, запись акта гражданского состояния №704. В период совместного проживания 12.12.2011г. был приобретен в собственность земельный участок общей площадью 944 +/- 11 кв.м., расположенный в г. Арсеньеве, примерно в 2972 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 145149.44 руб. в последствии на данном земельном участке был построен жилой дом с пристройками общей площадью 80 кв.м. Считает, что указанные объекты недвижимости приобретались на совместные денежные средства, а также на денежные средства, взятые им в кредитных организациях, по которым лично исполнял обязательства. Земельный участок и объект незавершенного строительства является совместно нажитым имуществом. Предлагал ответчику в досудебном порядке решить вопрос раздела совместно нажитого имущества, однако, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». В устной форме ответчик отказала в добровольном разделе имущества. Согласно заключению №40/2017 от 26.04.2017г. итоговая величина объекта незавершенного строительства (жилой дом) с пристройкой общей площадью 88,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 944,00 кв.м. составила 1790000.00 руб., в том числе 530000.00 руб. земельный участок. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска, указав в письменных возражениях, что земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ею на собственные накопленные до вступления с истцом в брак, по предложению её матери, чей земельный участок находится по соседству. Полагает, что земельный участок не должен подлежать разделу между сторонами. Заем, взятый истцом 18.05.2011г. не может считаться доказательством получения его для покупки спорного земельного участка. До вступления в брак имущество, купленное до брака, не может делиться по правилам СК РФ, в данном случае могут применяться нормы ст.ст. 252, 254 ГК РФ и с учетом предельного размера земельного участка, установленного нормами земельного законодательств. В состав имущества приобретенного в период брака истец включил жилой дом незавершенного строительства, расположенный на нё земельном участке. Однако, доказательств постройки указанного дома, как объекта, имущества, подлежащего разделу, истец не представил. Нет разрешительных документов на строительство дома, значит, не исключена самовольность постройки, нет документов, позволяющих идентифицировать данный дом: нет адреса дома, кадастрового номера объекта, технического паспорта, поэтому указанный истцом дом не подлежит включению в имущество, подлежащее разделу между нами, как бывшими супругами. Требования о полной компенсации в пользу истца госпошлины не соответствует закону, т.к. при равном разделе имущества супругов, госпошлина, должна взыскиваться пропорционально переданному каждому из супругов имуществу, т.е. пополам. При иных требованиях, госпошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям. Доказательств и обоснований полного освобождения от уплаты госпошлины истец не предоставил. 

Опрошенные в судебном заседании свидетели пояснили:

- СЗИ. (знакомая истца) продала земельный участок ФИО1 с ним была какая-то девушка, при этом, никакой договор не составлялся.

- КФФ (знакома с истцом и ответчиком) в 2011г. являлась председателем садоводческого товарищества, членом которого являлся муж ФИО3, членская книжка при продаже земельного участка в садоводческом обществе была переписана на ФИО4, при этом 3% от стоимости было оплачено садоводческому обществу;

- МВН (друг истца) истец и ответчик проживали совместно и до регистрации брака приобрели земельный участок, но оформили его на супругу. Принимал участие в строительстве дома, привозил строительные материалы, помогал техникой; 

- ВСА (знакомый истца) истец производил закуп у него пиломатериалов с мая по октябрь 2013г. для строительства дома в г. Арсеньеве. Расчет за оплату леса производил истец;

- ШДО (знаком с истцом и ответчиком) подтвердил факт совместного проживания истца и ответчика с 2008г. и совместное приобретение земельного участка, на котором начали строительство дома;

- РСА знаком с истцом и ответчиком около трех лет, знает, что стороны развелись, делят имущество: дом и землю, которое приобретено в период совместного проживания;

- ЮВА (двоюродный брат истца) истец и ответчик давно живут вместе, примерно раз в год был в их семье в гостях, участок приобретали они вместе, помогал делать проводку и окна в строящемся доме; 

- СРН (знакомый истца) с истцом знаком с 2001г., ответчицу не знает, по обращению истца производил кадастровые работы по земельному участку;

- КАН (друг семьи) стороны проживают вместе более 10 лет, примерно 6 лет назад купили земельный участок, до покупки участка проживали на съемной квартире. Присутствовал при разговоре истца с продавцом по вопросу продажи земельного участка. На кого оформлен земельный участок, не знает, но на нём уже построен дом. В последнее время в семье случались семейные конфликты, причин не знает. Стороны решили проживать отдельно. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п.4).

Из свидетельства о заключении брака № от 30.12.2011г. следует, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключил брак 30.12.2011г. с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО6 (л.д. 23). 18.10.2017г. брак между сторонами расторгнут. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2011г. ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, общая площадь 944 кв.м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 2972м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Кадастровый номер № Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Запись регистрации №

Земельный участок передан ФИО5 на основании договора №205 купли-продажи земельного участка от 03.11.2011г. заключенного между Арсеньевским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений ФИО7 и ФИО5; по акту приема-передачи к договору купли-продажи № 205 от 03.11.2011г. Согласно расчета выкупная стоимость земельного участка, площадью 944 кв.м. составила 2705 руб. 98 коп. Оплата в сумме 2705.98 руб. произведена ФИО5, что подтверждается чек-ордером от 25.11.2011г., назначение: продажа земли. 

Постановлением администрации АГО № 559-па от 18.08.2011г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для проведения межевания, вновь образованного земельного участка, для ведения садоводства. Местоположение земельного участка установлено примерно в 2972 метрах по направлению на юго-восток относительно ориентира – жилое здание, расположенное за границами участка. Адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – сады. 

Составлен кадастровый план территории и схема границ земельного участка 

ФИО5 заказаны работы о подготовке межевого плана, кадастровым инженером ФИО8 проведено межевание земельного участка, и составлен межевой план от 13.09.2011г., произведена оплата работ кадастровому инженеру. 

В соответствии с п.1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В качестве доказательств приобретения спорного земельного участка истцом предоставлена анкета – заявление на получение займа на имя ФИО9 от 18.05.2011г. на сумму 200000.00 руб. с указанием цели займа на приобретение земельного участка, а также справка КПК «СОЮЗ» исх. №604 от 11.07.2017г. о погашении займа 11.10.2012г.

Таким образом, из исследованных судом документов, а также показаний допрошенных свидетелей судом с достаточной полнотой установлено, что спорный земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, общая площадь 944 кв.м., адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир жилое строение. участок находится примерно в 2972м. от ориентира по направлению на юго-восток. почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Кадастровый номер № приобретен ФИО10 (по браку ФИО6) Е.А. до заключения брака, т.е. до 30.12.2011г. у администрации Арсеньевского городского округа за выкупную стоимость 2705 руб. 98 коп. и является собственностью ФИО6 (до брака ФИО10) Е.А. 

Оснований для признания за истцом права на спорный земельный участок вследствие того, что истец совместно с ответчиком проживал в момент его приобретения, суд не усматривает, поскольку положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные ст. 34-37 СК РФ, введенного в действие с 1 марта 1996 г., не применяются к имуществу, нажитому лицами, состоящими в фактически брачных отношениях, брак которых не был зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния, поэтому имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами ГК РФ об общей долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности. Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих договоренность (соглашение) между истицей и ответчиком о приобретении спорного земельного участка в общую собственность.

Учитывая, что до регистрации брака между сторонами договор определяющий порядок создания общей собственности относительно спорного земельного участка не заключался, суд в соответствии с положениями ст. 10 СК РФ (права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния) и ст. 244 ГК РФ суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов может быть произведен между ними по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение их долей в этом имуществе производятся в судебном порядке по требованию любого из супругов (ст. 38 СК РФ).

В предмет доказывания по делам об определении правового режима имущества супругов и его разделе входят следующие факты: вступление сторон в зарегистрированный брак; расторжение брака между супругами; состав и стоимость имущества, приобретаемого супругами в период брака, а также основания его приобретения, при этом обязанность доказать вступление сторон в зарегистрированный брак, расторжение брака, состав и стоимость имущества, приобретенного в период брака, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Истцом в обоснование требований о признании общей совместной собственностью объект незавершенного строительства (жилой дом) с пристройкой общей площадью 88,0 кв.м., расположенного на земельной, участке площадью 944,0 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределам участка. Ориентир жилое строение. Участок находится в 2972 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> представлено заключению №40/2017 онаиболее вероятной рыночной стоимости объекта недвижимост – объект незавершенный строительством (жилой дом) с пристройкой, этажность 1,объёмом выполненных работ 70%, по состоянию на 26.04.2017г. составляет 1790000.00 руб., в том числе стоимость земельного участка 530000.00 руб. (л.д. 9-19).

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

в судебном заседании установлено, что на объект незавершенного строительства (жилой дом) расположенный на земельном участке почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют, разрешительны документы на строительство вышеуказанного жилого дома суду не представлены. 

Таким образом, объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный на земельном участке почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> обладает признаки самовольной постройки, в связи с чем, право собственности у сторон на него отсутствует.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, доказательств, в обоснование исковых требований истцом не представлено, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе совместного имущества супругов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н.К. Ворона