Дело № копия 

40RS0№-04 

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>», администрации муниципального образования сельского поселения «

<

адрес>» об изменении статуса жилого дома,

Установил:

ФИО3, представляя по доверенности ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд в их интересах к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях с иском о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указал, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир № и №, расположенных по вышеуказанному адресу. Решением Малоярославецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие истцам квартиры признаны частями жилого дома, однако они не могут зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий изменение назначения многоквартирного дома. Вышеуказанное здание имеет все признаки жилого дома блокированной застройки и состоит из двух блоков, которые в настоящее время указаны в качестве квартир, поскольку в доме нет помещений общего пользования, общих выходов, проемов, чердаков, подполий, что подтверждается техническими паспортами. Жилыми помещениями истцы пользуются самостоятельно, независимо друг от друга. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, что подтверждается договорами энергоснабжения, поставки природного газа. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Малоярославецкий филиал КП «БТИ», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях исключено из числа ответчиков, в качестве ответчиков к участию в деле привлечены администрация МО МР «

<

адрес>», администрация МО СП «

<

адрес>».

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело с участием их представителя по доверенности ФИО3 Представитель истцов по доверенности ФИО3 в суде исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик администрация МО МР «

<

адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Представитель ответчика администрации МО СП «

<

адрес>» Глава администрации сельского поселения ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Малоярославецкий филиал КП «БТИ», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, заявлением в адрес суда и. о. директора ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Решением Малоярославецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: признать квартиру, площадью 72,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома; признать квартиру, площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, частью жилого дома.

В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № содержится информация о том, что 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом. 

Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует обязанность предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

Материалы дела содержат сведения о том, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, то есть является одноэтажным, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие у объекта капитального строительства, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие истцам, статуса жилого дома блокированной застройки, лишает истцов возможности осуществить соответствующую регистрацию прав на данный объект, а также реализовать права собственников жилых помещений, в том числе на раздел жилого дома. 

Доказательств, свидетельствующих о возможном нарушении прав третьих лиц в случае удовлетворения требований истцов, суду предоставлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца. 

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова 

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова