Дело № 2-1807/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 мая 2017

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В., 

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» об обязании выполнить требования протокола общего собрания собственников, исполнить обязательства по оплате по договору подряда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» об обязании выполнить требования протокола общего собрания собственников, исполнить обязательства по оплате по договору подряда.

В обоснование иска указано, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, избран способ непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.

На внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по адресу 

<

 адрес > управляющей организацией 31.08.2015 избрана ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург, которое осуществляет управление МКД по указанному адресу.

11.03.2016 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме утвержден совет дома, избран председатель совета, собственник помещения - ФИО1 

Согласно п. 4 указанного протокола члены совета наделены правом самостоятельно решать вопросы, связанные с обслуживанием дома, проведением ремонтных и иных работ за счет средств аренды нежилых помещений МКД и ставки «содержание жилья».

Общий доход от сдачи в аренду нежилых помещений дома по договорам аренды мест общего пользования (МОП) за период с сентября 2015 по октябрь 2016 составил 

<

 данные изъяты >., что является достаточным для осуществления ремонтных работ по замене пластиковых окон в МОП дома.

На основании полномочий, определенных протоколом от 11.03.2016 и п. 4 ч. 8 ст. 161.1. ЖК РФ председателем совета дома ФИО1 в адрес ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» направлено заявление от 20.10.2016, подписанное членами Совета дома, согласно которому управляющая компания обязана в течение 3-х дней заключить договор подряда 

<

 № > от 18.10.2016 на установку пластиковых окон в количестве 25 шт., в местах общего пользования (коридорах), на объекте по адресу: 

<

 адрес > ООО «Мэтр окон». Сумма договора составляет 

<

 данные изъяты > Обязательным условием договора подряда является предоплата в сумме 

<

 данные изъяты > Во исполнении воли собственников дома 

<

 № > ул. 

<

 адрес > г. Екатеринбург, изложенной в протоколе и заявлении, управляющая компания заключила Договор подряда 

<

 № > от 18.10.2016г. с ООО «Мэтр окон».

Согласно условиям договора подряда 

<

 № > от 18.10.2016 ООО «Мэтр окон» (Подрядчик) обязуется по заданию ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» (Заказчик) изготовить и установить балконные блоки на объекте по адресу: 

<

 адрес > согласно приложения к договору. Управляющая компания произвела авансирование из средств от сдачи в аренду МОП дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, путем перечисления денежных средств в размере 

<

 данные изъяты > Авансовый платеж в сумме 

<

 данные изъяты > на день подачи иска не уплачен. В соответствии с п. 3.1. договора подрядчик приступил к исполнению обязанностей по договору в пределах уплаченной суммы аванса. В связи с отсутствием дальнейшего авансирования подрядчик приостановил выполнение работ по договору с требованием оплаты аванса и окончательного расчета по договору в связи с готовностью конструкций к монтажу, о чем в адрес управляющей компании было направлено письмо директором ООО «Мэтр окон» А, исх. 

<

 № > от 09.12.2016, акты сверки 

<

 № >,

<

 № > (за период с 01.10.16 по 04.04.17) по состоянию на 05.04.2017. Задолженность по договору составляет 

<

 данные изъяты > исходя из расчета: 

<

 данные изъяты > (сумма договора) - 

<

 данные изъяты > (сумма оплаченного Заказчиком авансового платежа) =

<

 данные изъяты >

На основании протокола от 11.03.2016 председателем совета дома ФИО1 в адрес управляющей компании направлено заявление от 28.03.2017, подписанное членами Совета дома, согласно которому управляющая компания обязана в течение 3-х дней с момента получения заявления подписать дополнительное соглашение 

<

 № > от 09.12.2016 к заключенному договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 на установку пластиковых окон в местах общего пользования на том же объекте на сумму 

<

 данные изъяты > согласно приложения 

<

 № > к дополнительному соглашению.

Подписанный подрядчиком экземпляр дополнительного соглашения 

<

 № > к договору подряда на день подачи иска не получен ООО «Метр окон» или собственниками дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > г. Екатеринбурга, следовательно, не подписан управляющей компанией.

Оплата задолженности согласно приложению 

<

 № > к договору на сумму 

<

 данные изъяты > (счет 

<

 № > от 22.03.2017) и работ согласно приложению 

<

 № > к дополнительному соглашению 

<

 № > по договору на сумму 

<

 данные изъяты > (счет

<

 № > от 09.12.2016) заказчиком на день подачи иска не произведена.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» по выполнению условий протокола от 11.03.2016 и договора подряда 

<

 № > от 18.10.2016, и в целях досудебного урегулирования спора, собственником дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > г. Екатеринбурга ФИО1 в адрес Управляющей компании направлены претензии от 29.12.2016, 27.03.2017, 06.04.2017, в ответ на которые получены гарантийные письма от 28.11.2016, 12.12.2016 о выполнении условий договора 

<

 № > от 

<

 дд.мм.гггг >.

Каких-либо действий по выполнению своих обязательств в рамках изложенных в претензиях и исковом заявлении обстоятельств со стороны ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» не последовало.

Управляющая компания сообщает о направлении протоколов общего собрания собственников МКД на какого-то рода проверку в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Согласно письму Департамента от 16.03.2017, протоколы на проверку от УК им не поступали, и проверка протоколов общих собраний не входит в их компетенцию.

На основании изложенного, в силу ст. ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит обязать ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» выполнить требования протокола общего собрания собственников помещений МКД 

<

 № > по 

<

 адрес > г. Екатеринбурга от 11.03.2016, заявления председателя совета МКД ФИО1 от 28.03.2017 о подписании дополнительного соглашения 

<

 № > к договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 с ООО «Мэтр окон» на дополнительный объем работ и выполнении его условий и исполнить обязательства по оплате по договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 с ООО «Мэтр окон»; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

 данные изъяты > 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования об обязании ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» выполнить требования протокола общего собрания собственников помещений МКД 

<

 № > по 

<

 адрес > г. Екатеринбурга от 11.03.2016 и исполнить обязательства по оплате по договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 с ООО «Мэтр окон» поддержали, пояснили, что собрания собственников дома о проведении капитального ремонта о замене окон в местах общего пользования, о наделении ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» полномочиями на заключении договора подряда не проводилось, Совет многоквартирного дома принял данное решение на своем собрании, направив письмо и договор подряда в ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург». Считают, что имеют право требовать от ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» исполнения обязанностей по оплате по договору подряда на основании полномочий, делегированных им п. 4 протокола общего собрания собственников дома от 11.03.2016. Требования о подписании дополнительного соглашения 

<

 № > к договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 с ООО «Мэтр окон» на дополнительный объем работ не поддержали, так как дополнительное соглашение в настоящее время подписано ответчиком, частично произведена оплата по договору, ООО «Мэтр окон» ответчику выставлен новый счет 

<

 № > от 03.05.2017, в нем указана другая сумма, подлежащая оплате ответчиком в размере 

<

 данные изъяты >, таким образом, требования о выполнении требований заявления председателя совета дома ФИО1 от 28.03.2017 на момент рассмотрения дела не актуальны.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать, по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 102,103), пояснил, что замена окон в местах общего пользования отнесена к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Совет дома и председатель самовольно присвоили себе правомочия по решению вопроса о проведении капитального ремонта, направив письмо в ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург». Кроме того в протоколе общего собрания собственников дома от 11.03.2016 отсутствую какие - либо решения о проведении капитального ремонта о замене окон в местах общего пользования, о наделении ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» полномочиями на заключение договора подряда с ООО «Мэтр окон». Также, требования об обязании ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» исполнить обязательства по оплате по договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 ООО «Мэтр окон» заявлены в интересах юридического лица, что является не обоснованным. Споры между юридическими лицами должны разрешаться в арбитражном суде. 

Представитель третьего лица ООО «Мэтр окон» исковые требования поддержал, пояснил, что дополнительное соглашение 

<

 № > к договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 в настоящее время подписано ответчиком, частично произведена оплата по договору, ООО «Мэтр окон» ответчику выставлен новый счет 

<

 № > от 03.05.2017, сумма, подлежащая оплате ответчиком для завершения установки окон, составляет 

<

 данные изъяты > Конструкции готовы, ООО «Мэтр окон» ждет перечисления денежных средств ответчиком для завершения работ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, сопоставив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по адресу 

<

 адрес >, оформленным протоколом от 31.08.2015, управляющей организацией избрана ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург, утвержден договор управления с ней (л.д. 13-16).

Сторонами не оспаривалось, что в настоящее время ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург осуществляет управление МКД по указанному адресу.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 11.03.2016, утвержден совет дома, избран председатель совета, собственник помещения - ФИО1 (л.д. 7, 17-18). 

Согласно п. 4 указанного протокола члены совета наделены правом самостоятельно решать вопросы, связанные с обслуживанием дома, проведением ремонтных работ и работ по благоустройству придомовой территории за счет средств аренды нежилых помещений МКД и ставки «содержание жилья».

В силу ч. ч. 5, 6, 7, 8 ст. 161.1Жилищного кодекса Российской Федерации, Совет многоквартирного дома:1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1,4.1,4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме,4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, компетенцией на принятие решений о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме наделено общее собрание собственников помещений, при этом Совет дома и председатель осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю, совету многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013) указано, что капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирного дома. Пунктом 1.1.3 определено, что общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности, в том числе ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся: окна и двери в помещениях общего пользования. Обязательным признаком отнесения ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры).

Согласно п. п. 2, 4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий; утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением).

Как следует из материалов дела, председателем совета дома ФИО1 в адрес ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» направлено заявление от 20.10.2016, подписанное членами Совета дома, согласно которому на основании решения собрания собственников МКД 

<

 адрес > от 11.03.2016 управляющая компания обязана в течение 3-х дней заключить договор подряда 

<

 № > от 18.10.2016 на установку пластиковых окон в количестве 25 шт., в местах общего пользования (коридорах), на объекте по адресу: 

<

 адрес > с ООО «Мэтр окон». Сумма договора составляет 

<

 данные изъяты > Обязательным условием договора подряда является предоплата в сумме 

<

 данные изъяты > Источник финансирования: аренда МОП. Контроль за работами возложен на председателя совета и совет дома (л.д. 41).

Согласно условиям договора подряда 

<

 № > от 18.10.2016 ООО «Мэтр окон» (Подрядчик) обязуется по заданию ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» (Заказчик) изготовить и установить балконные блоки на объекте по адресу: 

<

 адрес > согласно приложения к договору. На основании п. 2.2. договора предоплата составляет 

<

 данные изъяты > В соответствии с п. 3.1. договора подрядчик приступает к выполнению работ по договору в течение трех календарных дней с момента получения аванса (л.д. 42-44).

Из материалов дела следует, что управляющая компания произвела авансирование по договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 путем перечисления денежных средств в размере 

<

 данные изъяты > ООО «Мэтр окон», согласно обращений подрядчика заказчику от 09.12.2016, 05.04.2017, актов сверки (л.д. 45-47).

ФИО1 в адрес управляющей компании направлено заявление от 28.03.2017, подписанное членами Совета дома, согласно которому управляющая компания обязана в течение 3-х дней с момента получения заявления подписать дополнительное соглашение 

<

 № > от 09.12.2016 к заключенному договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 на установку пластиковых окон в местах общего пользования на том же объекте на сумму 

<

 данные изъяты > и оплатить задолженность договору на сумму 

<

 данные изъяты > (счет 

<

 № > от 22.03.2017) и работ по договору на сумму 

<

 данные изъяты > (счет 

<

 № > от 09.12.2016) (л.д. 51-53).

ФИО1 в адрес Управляющей компании направлены претензии от 29.12.2016, 27.03.2017, 06.04.2017, в ответ на которые получены гарантийные письма от 28.11.2016, 12.12.2016 о выполнении условий договора 

<

 № > от 18.10.2016 (56-60).

07.04.2017 ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» ФИО1 направлен ответ на претензию от 06.04.2017 о том, что договор от ООО «Метр окон» и иные документы не поступали, в адрес истца направлены документы, указанные в приложении, так как она не является представителем ООО «Метр окон» (л.д. 99, 100).

ООО «Метр окон» 18.04.2017 направило в адрес ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» дополнительное соглашение 

<

 № > от 09.12.2016 к заключенному договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 на установку пластиковых окон, счет 

<

 № > от 22.03.2017, счет 

<

 № > от 09.12.2016, копия договора подряда 

<

 № > от 18.10.2016, дополнительное соглашение 

<

 № > к указанному договору от 22.03.2017, акты сверки №

<

 № >, 

<

 № >, письмо от 03.05.2017 (л.д. 101). 

Подписанный заказчиком на день рассмотрения дела экземпляр дополнительного соглашения 

<

 № > к договору подряда от 09.12.2016 на установку пластиковых окон в местах общего пользования на сумму 

<

 данные изъяты > представлен суду ООО «Метр окон», а также дополнительное соглашение 

<

 № > к указанному договору от 22.03.2017, где п. 6.2 договора, в котором указано, что при невыполнении заказчиком условий настоящего договора в течение 14 календарных дней с момента подписания договор теряет силу, исключен (л.д. 78,79).

Согласно счету 

<

 № > от 03.05.2017, всего к оплате ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» подлежит сумма в размере 

<

 данные изъяты > (л.д. 77).

Суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что на день рассмотрения спора в суде, дополнительное соглашение 

<

 № > к договору подряда от 09.12.2016 на установку пластиковых окон в местах общего пользования подписан ответчиком, требования, изложенные в заявлении истца от 28.03.2017 по оплате счетов 

<

 № > от 22.03.2017, 

<

 № > от 09.12.2016 являются не актуальными, поскольку частично оплачены, выставлен к оплате ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» новый счет 

<

 № > от 03.05.2017 на другую сумму, иск в этой части истец не поддерживает. 

Иск в части обязания ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» выполнить требования протокола общего собрания собственников от 11.03.2016, является не обоснованным, поскольку протокол является только физической формой фиксации решения собственников многоквартирного дома. Кроме того, в п. 4 данного протокола речь идет только о наделении членов совета дома правом самостоятельно решать вопросы, связанные с обслуживанием дома, проведением ремонтных работ, работ по благоустройству территории за счет средств аренды нежилых помещений МКД и ставки «содержание жилья», при этом никаких обязанностей общим собранием на ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» не возложено, в том числе на заключение договора подряда с ООО «Метр окон», вопрос о проведении капитального ремонта дома в виде установки пластиковых окон в местах общего пользования собранием не решался.

Что касается требования истца об обязании ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» исполнить обязательства по оплате по договору подряда 

<

 № > от 18.10.2016 с ООО «Метр окон», то в данном случае ФИО1 не является стороной по договору и надлежащим истцом по делу в этой части, так как является не уполномоченным лицом ООО «Метр окон».

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья Хабарова О.В.

Мотивированное решение 26.05.2017.

Судья Хабарова О.В.