Дело № 2-1301/2023

УИД 27RS0005-01-2023-001182-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 г. г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннов П.С.,

при секретаре Джума В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Трансстроймонтаж» о защите право потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Трансстроймонтаж» о защите право потребителей, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Между ФИО3 (далее - Истец, Участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Трансстроймонтаж» (далее - Ответчик, Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № ... от 20 декабря 2018 года (далее - Договор). В силу пункта 1.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, Участник долевого строительства принял на себя обязательство принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 2.1 Договора цену. Согласно пункту 1.4 Договора объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный номер ****, ориентировочная площадь 56,9 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) руб. В силу пункта 4.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство осуществить передачу объекта долевого строительств в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в четвертом квартале 2019 года. В дальнейшем между Участником долевого строительства и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение от 09 сентября 2019 года о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № ... от 20 декабря 2018 года (далее - Дополнительное соглашение к Договору). Согласно положениям названного дополнительного соглашения стороны изменили содержание пункта 4.1 Договора, то есть изменили срок передачи объекта долевого строительства. Так, срок ввода жилого дома в эксплуатацию был перенесен на первый квартал 2020 года. Участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 3 900 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 декабря 2018 года. Однако фактически Застройщик передал квартиру Участнику долевого строительства 20 марта 2023 года, что подтверждается соответствующим актом приема- передачи.

Просит взыскать с ООО «Трансстроймонтаж» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Т-2/25 от 20 декабря 2018 года в сумме 1 000 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно которым полагали требования подлежащими удовлетворению частично в размере 411 423,29 руб. в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установление своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 20.12.2018 между истцом и ООО «Трансстроймонтаж» был заключен договор долевого участия в строительстве № ... В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, Участник долевого строительства принял на себя обязательство принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную пунктом 2.1 Договора цену.

Согласно пункту 1.4 Договора объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный номер ****, ориентировочная площадь 56,9 кв.м.

Стоимость указанного объекта, согласно п. 2.1. договора составляет 3 900 000 рублей 00 коп.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные договором.

Ответчиком факт полной оплаты истцом указанной в договоре стоимости в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы в установленные договором сроки выполнили свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве.

В силу пункта 4.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство осуществить передачу объекта долевого строительств в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в четвертом квартале 2019 года.

09.09.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве № ... от 20 декабря 2018 года, в соответствии с которым был изменен срок передачи объекта долевого строительства. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию был перенесен на первый квартал 2020 года.

Согласно акта приема-передачи от 20.03.2023 Застройщик передал квартиру Участнику долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", указано, что не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно.

30.04.2023 истцом была направлена досудебная претензия Ответчику с требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

18.05.2023 в ответ на претензию ответчик указал, что при расчете неустойки истцом не были учтены действующие моратории на взыскание неустоек с застройщиков и ставка рефинансирования ЦБ РФ. 20.03.2023 между истцом и ООО «Трансстроймонтаж» были подписаны Акт приема- передачи и Соглашение об исполнении условий Договора долевого участия в строительстве №Т- 2/25 от 20.12.2018 г. В соответствии с п. 2.3 и п. 2.6., претензии в отношении сроков строительства отсутствуют. В связи с чем требования, изложенные досудебной претензии, не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком в установленный договором, дополнительным соглашением срок не исполнены в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводам о том, что надлежащее исполнение обязательств застройщиком не произведено, нарушен срок передачи квартиры.

Поскольку квартира в установленные сроки не передана истцам, судом не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, истец имеет право на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день, установленного Договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2020 следовательно, подлежит применению ключевая ставка в размере 4,25 % установленная с 24.07.2020 согласно Информационного сообщения Банка России от 24.07.2022 и действовавшая на дату исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, расчет неустойки за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 будет составлять 411 423,29 руб. (3 900 000*2*4,25%*453/365). 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.

Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Кроме того, согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающие несоразмерность неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, в данном случае не могут быть применимы. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, т.е. в размере 205 711,65 руб. в пользу истца. 

Согласно требованиям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию также государственная пошлина в доход государства. 

Учитывая, что настоящий иск вытекает из Закона РФ «О защите прав потребителя», в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в отношении требований потребителя.

Судом размер государственной пошлины исчисляется на основании положений, установленных статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

Таким образом, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина с ООО «Трансстроймонтаж» в размере 7 314,23+600 руб., всего 7 914,23 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Трансстроймонтаж» о защите право потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Трансстроймонтаж» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 в размере 411 423,29 руб., штраф в размере 205 711,65 руб.

Взыскать с ООО «Трансстроймонтаж» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 7 914,23 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-1301/2023

Мотивированное решение составлено 27.07.2023