ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А., 

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/18 по иску ООО «ПЖРТ Октябрьского района» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в аварийном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПЖРТ Октябрьского района» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что 26.02.2018 ответчик обратилась к истцу с заявлением об устранении недостатков работы сетей водоснабжения и водоотведения (канализации) в квартире по адресу: адрес. Указанное заявление было рассмотрено истцом, мероприятия были включены в план текущих работ. 06.03.2018 работниками ООО «ПЖРТ Октябрьского района» произведено обследование адрес и оставлен соответствующий акт об удовлетворительном состоянии труб ХВС и ГВС и необходимости замены части канализационного стояка. 21.03.2018 ответчик была извещена о дате проведения ремонтных работ по замене части канализационного стояка, однако в назначенный день 22.03.2018 работники не были допущены ею в квартиру. 

Просит суд обязать ответчика обеспечить допуск работников истца в квартиру по адресу: адрес для производства ремонтных работ системы водоотведения (канализации) многоквартирного жилого дома, взыскать судебные издержки по делу. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Не возражал против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности. приходит к следующему.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно ответственность требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п.2 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 коммунальной услугой является осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Под исполнителем в силу указанной нормы понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Установлено, что ФИО1 является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 03.05.2018. 

ООО «ПЖРТ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от 10.03.2017. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. "а", "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года (в редакции от 14.02.2015 года), при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. Допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

26.02.2017 ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о проведении работ по устранению засора трубопровода холодного водоснабжения и коррозийной деформации канализационного стояка, по прочистке трубопровода холодного водоснабжения и ответвления от стояка до первого отключающего устройства и по устранению причины коррозийной деформации канализационного стояка в адрес по адресу: адрес.

Согласно акта ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от 06.03.2018 инженер ООО «ПЖРТ Октябрьского района» ФИО3 и ФИО1 произвели обследование стояков ХВС, ГВС и канализации, при обследовании было выявлено, что стояки ХВС, ГВС находятся в удовлетворительном состоянии, канализационный стояк будет заменен частично (аварийная ситуация). 

Из акта ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от 22.03.2018 следует, что был осуществлен выход представителей с управляющей компанией для устранения аварийной ситуации (канализационного стояка диаметром 110). В 9.00 слесари прибыли на адрес с материалом, жилец в грубой форме не допустил слесарей для устранения аварии. Представителям управляющей компании дверь не открыл (общался через дверь). Акт составлен главным инженером ФИО4, инженером ФИО3 и заместителем главного инженера ФИО5

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях предусмотрены постановлением Госстроя РФ от дата N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Отказом в предоставлении беспрепятственного доступа к стояку отопления, ХВС ответчик препятствует техническому ремонту, обслуживанию многоквартирного дома, а также нарушает права других собственников.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а приоритетной задачей законодательства Российской Федерации является защита жизни и здоровья граждан.

Таким образом, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом.

Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку непредоставление доступа в адрес по адресу: адрес для выполнения ремонтных работ стояка, влечет за собой нарушение либо угрозу нарушения прав и свобод других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПЖРТ Октябрьского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «ПЖРТ Октябрьского района» доступ в жилое помещение по адресу: адрес для выполнения необходимых ремонтных работ системы водоотведения (канализации) многоквартирного жилого дома. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПЖРТ Октябрьского района» государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлена 04.06.2018. 

Судья: /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: