Дело № 2-282/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления с 2015 года.

В обоснование иска указано, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. В 2012 году ими было произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих квартиру постоянным отоплением и установлено автономное электрическое оборудование в виде электрического котла. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения отсутствует. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ИРМИ-ЖКХ» направило письменные возражения о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером 74:12:1312026:230, общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, являются ФИО1, ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с проектом реконструкции системы отопления, выполненным ООО «Эталон-Сервис» 15 декабря 2015 года квартира по адресу: 

<

...>, отключена от системы теплоснабжения МКД, выполнено подключение электрокотла к внутренней разводке индивидуального теплоснабжения.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Центр Судебных Строительных Экспертиз» В.а О.И. от 29 апреля 2021 года, выполненное переустройство системы отопления в расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям нормативно-технической документации и не создает угрозу жизни и имуществу жильцов многоквартирного жилого дома. Выполненное переустройство системы отопления не оказывает влияния на систему отопления многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, так как произведено отсоединение от централизованной системы отопления, стояки отопления в комнатах заглушены без нарушения исправности общедомовой системы отопления.

Согласно акту согласования от 01 апреля 2021 года, от 13 мая 2021 года собственники квартир 1-9, 11-18 многоквартирного жилого дома 26а по ул. Механизаторов с.Канашево выразили согласие с переустройством квартиры 10.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответом администрации Красноармейского муниципального района от 29 января 2021 года № 417 истцам было отказано в выдаче документов о согласовании переустройства вышеуказанной квартиры, так как переустройство квартиры уже произведено, проектная документация не предоставлена.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, удовлетворить. 

Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой электрического отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1312026:230, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 15 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Г.Микулич

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>