УИД 61RS0019-01-2024-004380-75

№ 2-3514/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2024 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно договора мены от 

<

дата> ее родители П.Э.В. и П.Л.Ф. приобрели в долевую собственность квартиру площадью 44,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> умерла П.Л.Ф. (свидетельство о смерти №).

После ее смерти наследство в виде денежных вкладов принял папа (свидетельство о праве на наследство по закону №).

<

дата> умер папа П.Э.В. (свидетельство о смерти №).

После его смерти истец приняла наследство в виде денежных вкладов (свидетельство о праве на наследство по закону №).

Родителями без разрешительной документации в квартире была выполнена самовольная перепланировка.

Согласно заключению специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) № проведена технически верно. 

Истцом во внесудебном порядке в адрес Администрации г. Новочеркасска было направлено заявление об узаконении проведенной перепланировки и переустройства с заключением специалиста о возможности сохранения квартиры в измененном состоянии. Согласно полученного ответа для сохранения перепланировки и переустройства необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру № кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью – 44,5 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью – 44,5 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № исключив из числа собственников на данную квартиру П.Л.Ф., 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата> и П.Э.В., 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Пунктом 2 данной нормы установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, квартира 

<

адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за П.Э.В. (доля в праве ?), П.Л.Ф. (доля в праве ?) на основании договора мены квартир от 

<

дата> (л.д. 52), что подтверждается справкой Муниципального предприятия технической инвентаризации Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д. 53).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, 

<

дата> года рождения, является дочерью П.Э.В. и П.Л.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении II-АН № (л.д. 15).

<

дата> ФИО2 заключила брак с С.А.Г., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 15).

П.Л.Ф. умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 17).

П.Э.В. умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 18).

Согласно поступившему ответу на судебный запрос от С.Я.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Е.М.Г. № от 

<

дата>, после умершей 

<

дата> П.Л.Ф. заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям является П.Э.В.. После умершего 

<

дата> П.Э.В. заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям является ФИО1.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, из смысла норм в их единстве, следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Учитывая, что на основании договора мены квартир от 

<

дата> 

<

адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за П.Э.В. (доля в праве ?), П.Л.Ф. (доля в праве ?), а так же тот факт, что П.Э.В. не оформил в установленном законом порядке права наследования на ? долю на указанное недвижимое имущество после умершей П.Л.Ф., не может нарушать прав ФИО1, как его наследника, и являться основанием для отказа в иске. 

В связи с указанным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в этой части, признав за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, тогда как П.Э.В. и П.Л.Ф. подлежат исключению из числа собственников. 

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 16,7 кв.м., кухня № площадью 5,3 кв.м., жилая № площадью 14,3 кв.м., коридор № площадью 5,0 кв.м., санузел № площадью 3,2 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 44,5 кв.м., в том числе жилая – 31,0 кв.м., вспомогательная – 13,5 кв.м. (л.д. 22-23). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 44,5 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 24-34).

Также установлено, что ФИО1 обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии объекта недвижимости, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в согласовании перепланировки помещения (л.д. 37-38). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 35-36).

При этом, давая оценку доводам представителя Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела письменных возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы, выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью – 44,5 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (№) право собственности в порядке наследования на квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 44,5 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., исключив П.Л.Ф. и П.Э.В. из числа собственников. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06.09.2024.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2024.